房子經過裝潢才可以入住嗎?裝潢時有哪些應該注意的細節?

裝潢施工

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擁有了一棟屬於自己的房子,當然是令人開心雀躍的好事,這時候屋主就不免希望房子看上去有質感又漂亮,用心去挑選喜歡的室內設計風格,不但有賞心悅目的觀賞效果,住起來的感受舒適也加分,但是裝潢需要下功夫去作功課準備,除了預留一筆用於裝潢的費用,基本的知識不能不知道,像是要怎麼根據房子的狀況進行裝修,怎麼找到合適的設計師,整體預算怎麼拿捏,都是可以思考很久的問題,不希望事後才發現自己花了冤枉錢,現在就先來了解自己的房子如何裝潢!

房子的新舊裝潢有什麼差別嗎?

首先要認識到,新成屋和中古屋的裝潢屬於不同面向,重點處理的部分也不一樣,新成屋入住的時候,正是全新完好的狀態,屋主只要依照室內格局來作裝潢,最需要考慮的是花費時間長短,避免耽誤決定好的入住時間。
中古屋則是已經使用了一段時間,可能出現老化或破損的狀況,所以要檢查水電管線、配備、牆壁、主體結構等是否良好,對房子現有問題作修繕補強,保障居住者的身家安全,因此不只是單純地修飾房間,還要想辦法修復原本存在的缺陷,整套安排下來費用會比較高。

什麼情況下會被當成新成屋裝潢?

沒有人住過而且屋齡不滿2年的房子都叫新成屋,但只要屋齡不超過10年,基本配備保持良好的狀態,不需要特別進行修繕,就可以當作新成屋裝潢來置辦,新屋比較重視室內設計,追求打造符合住戶生活習慣和喜好風格的居家空間,像是房間有什麼用途,家裡有多少成員,有沒有養寵物等,都會影響整體設計的規劃。

房子的裝潢工程分成哪些部分?

主要工程大概可以分成天花板、地板、牆面三大部分,屬於變化比較大,屋主須要多加考慮的工程:

  • 天花板裝潢:結合木板、輕鋼架、鋁金屬等各項建材安裝,隱藏水電管、冷氣管路一些會暴露出來的設施,加上燈飾和照明的利用,運用不同的造型大大增進美感。
  • 牆面裝潢:不只有挑選油漆顏色那麼簡單而已,還有各式各樣的壁紙花色可供利用,帶給居住者多樣的感受,另外運用相框、掛畫、層板、鏡子作點綴和裝飾,或是在牆壁上展示個人收藏品,幫助家裡創造出溫馨有趣的氛圍。
  • 地板裝潢:地板則有木板、大理石、石英磚、磁磚等多種材料可以選擇,木板的價格從高到低可以分成實木地板、海島型形實木地板、超耐磨木地板三大類,木板比石材類來得省錢,其中超耐磨木板容易清潔,耐刮抗菌,高CP值有保證,大理石材質堅固、花色繁多,價格從低到高都找得到,缺點是花費昂貴而且容易弄髒,石英磚觸感光滑,對重壓有耐性,不易損壞,也是相當好用的材料。

中古屋的裝潢有什麼地方需要注意嗎?

老屋首先要觀察房子狀態是否良好,依照維護的好壞,進行翻修的基礎工程也不一樣,可能要經歷拆除、修復、更新的漫長過程,房子的補強是非常重要的環節,將嚴重影響到日後的居住品質,所以應該在著手布置裝修之前,先了解主體保結構有沒有損壞,排水有沒有維持正常,水電管線是否需要更換,廚房、衛浴和外牆的的防水功能是否有用,等到房子修復完回到較好的狀態,後面的裝潢工程才算是錦上添花,由於修繕費用可能非常高,屋主最好先列出必要加強的項目,按照順序訂定估算額度,不至於裝修途中又要增加花費。

翻新中古屋有哪些作業要進行?

  • 保護工程:若是在大樓、公寓施工,要先在走廊、梯間、電梯之間鋪上防護地墊,沒有翻修的部分也要遮蓋,避免路上運送材料、器具的時候,發生什麼擦撞意外,導致其他住戶的權益受損,後面還要處理求償的爭議。
  • 基礎工程:先拆除破損的地板、天花板、隔間、水電和瓦斯管線,重新修改房屋格局,再配置全新的線路,並且修復壁癌和漏水問題,舖設地板建材,加強牆面的防水功能,增設窗戶、窗框,讓老屋煥然一新,拉長可使用的壽命,住起來也比較安全。
  • 裝潢工程:房子的一切狀況擺平後,最後才是室內的裝潢設計,給予老屋全新的生機,需要進行木作、系統櫃、油漆、牆壁、天花板等工程,再加上窗簾、燈具、壁紙等居家飾品,一個老舊的房子就完成了翻新。

找什麼樣的公司幫忙裝潢才好?

若是比較重視功能性,對美感沒有很高的要求,就可以找統包公司,若是相當在意生活品質,希望有更好的居住體驗,就可以找專門的室內設計師。統包就是一般的裝修工程行,大都是依靠過去的施工經驗來作業,沒有詳細規劃的設計圖,不追求特別突出的審美,委託者提出大概的描述,再由師傅承作完成所有裝修,通常風格比較統一,看上去沒有明顯特色。
室內設計師負責製作現況圖、3D模擬圖、平面配置圖,根據委託者的需求,在固定的預算之內,創作出房間的布置規劃,需要比較高的美學素養和選擇品味,製圖時要順便加入施工、建材、維護等要素,讓裝修人員有辦法順利地按圖完工,設計師會找修裝工程行承包,或是分開各自雇用水泥工、水電工、木工等人員施工,設計師的好處是易於商量,會去徹底了解委託者的想法來行動,並且作為協調裝修人員的橋梁,給出最確實的指示,保證施工過程不會脫離設計好的構思。

室內裝潢的費用怎麼計算?

如果是聘請室內設計師來裝修房屋的話,費用會稍微高一點,分成設計費用、裝潢費用、監工費用、丈量費用,設計費採用坪數計算,比較貴的可能來到一坪7000元;裝潢費由於有全面翻修和局部裝修的差別,金額的落差可能會很大,包含開工費占30%,木作費占30%,油漆費占30%,工程驗收費占10%,有作基礎工程的中古屋,花費自然會比新成屋提高許多;監工費用則通常以全部費用的5%-12%下去計算;丈量費是預備作業的費用,有的公司會收,有的不一定,大約落在500-5000元之間,以上的費用都不是固定的,可能因為使用材材、設計風格、要求規格而出現不一樣的價格。

房屋裝潢的流程有哪些?

  • 尋找公司接洽:屋主找設計公司商量,表達自己的居住需求,室內設計師會深入了解委託者的情況,商量要怎麼完成設計,並解釋如何收費。
  • 房屋勘察測量:前往現場丈量,檢查狀況,測繪平面圖,事先釐清房子的格局,針對某些問題作討論,可能會花費數個小時,最好先清理雜物,避免延長時間。
  • 決定裝潢和設計風格:設計師和委託者作整體風格的討論,比如裝潢的順序安排,怎麼定下動線,房間呈現什麼樣的風格,平面配置的移動和確定等事項。
  • 簽訂合約:平面圖已經出爐,確定有要承辦的話,雙方就可以簽下合約,開始繪製其他的設計圖。
  • 選擇材料和確定細節:挑選天花板、牆面、地板的材質,決定採用什麼造型,再次確認所有的施工事項,並且列出工程時間表和預算表,讓委託者知道以後的過程。
  • 實際施工和完工驗收:裝修人員依照時間表作業,設計師會前往工地察看監督,有狀況發生時向委託者說明,等到完成所有工程,就可以驗收成果,隨時入住。

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