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今年正式實施囤房稅2.0,將在114年5月正式徵稅,囤房稅主旨在打擊房地產的投機行為,尤其是有多房的投資客,根據財政部數據顯示,全國的囤房族共有56萬多人,可見囤房情形嚴重,一旦開始徵稅,是否將引發拋售潮?
囤房族大增!房市面臨囤房稅2.0挑戰
囤房稅2.0的推出是否會導致房市出現拋售潮?成為房市熱門話題,特別是台中市作為全國囤房數第二多城市,共有6.6萬多名囤房者,這一稅制改革對當地房市的影響更值得關注。
截至今年6月底,根據財政部統計,全國囤房族以新北市最多,共有8.6萬多人,台中市排名第二,這些囤房族主要以囤有1到2戶為主,其中囤房1戶的人數明顯增加,而囤有3戶以上的人數稍微減少。
以台中市為例,去年非自住房屋持有人達到6.6萬多人,較前年增加了1,013人,其中囤1到2戶者增加了1,186人,而囤3戶以上者減少173人。
稅制改革,拋售潮會來臨嗎?
台中市房市的表現與囤房稅舊制有一定關聯,台中市早在前年7月實施地方版的囤房稅,因此今年全國囤房稅2.0上路,對台中的影響相對較小,這也解釋了為什麼台中的囤房族數量不減反增,由於囤1到2房者受到的影響不大,持有房屋的人沒有顯著釋出房屋的動機,也使得台中的小戶囤房族持續增加。
多戶持有人將面臨哪些稅負增加?
囤房稅2.0的實施主要針對持有多戶非自住房屋的投資者,隨著持有房屋數量的增加而提升稅率,根據新稅制規定,全國擁有1戶自住者稅率為1%,擁有2到3戶自住者稅率1.2%。非自住房屋根據囤房數量不同,分為4個課稅級別:
房屋數量 | 課稅級別 |
2戶以下 | 3.2% |
3-4戶 | 3.8% |
5-6戶 | 4.2% |
7戶以上 | 4.8% |
拋售潮不大可能出現,房價不會因此大跌
據房產專家觀察,囤房大戶早就已經針對政府的政策做出了應對,多數的多房投資客已經提前盤點資產進行調整,因此市場上不太可能出現大規模的拋售現象,價格下跌的情況也不太可能會發生。 即使囤房大戶因為稅負增加而出售部分房屋,房價也不可能降到讓年輕人足以負擔的水平,房價漲跌主要由供需平衡決定,僅因為稅制改革導致的拋售,並不足以讓房價大幅下跌,多徵的稅款最多只是增加政府的稅收,並不代表房市會下跌。
自住房屋設籍新規定18.5萬戶面臨稅負暴增
囤房稅2.0除了對持有多房的投資客增加稅負外,還對自住房屋設立新的設籍條件,根據台中市地稅局的統計,目前有多達18.5萬戶,自住房屋尚未設籍,如果這些房屋在明年3月24日前未完成戶籍登記,將被認定為非自住房屋,到時候稅率可能會從1.2%暴增到3.2%-4.8%。
舉例來說:
以一對在南屯區擁有50坪自住房的林姓夫妻為例,如果他們在明年期限前未將戶籍遷入,稅額可能會從原本的5000元增加到1.6萬元,增漲三倍之多,因此地稅局計劃從今年9月開始分批寄發通知,提醒這18.5萬戶自住房屋的持有人盡快完成戶籍登記,避免因稅制改革而遭遇重稅。
囤房稅2.0市場調整的未來趨勢
囤房稅2.0的實施代表了政府對房屋投資客的進一步打擊,主要在制止囤房現象,促進房市的健康發展,儘管政策會加重多戶投資客的稅負,但目前市場並不會出現大規模的拋售潮或房價暴跌的現象。
台中市作為全國囤房數量第二多的城市,雖然面臨囤房稅新制的挑戰,但市場調整的跡象已經顯著,隨著新稅制的推進,持有非自住房屋的多戶者需盡快做出應對策略,避免未來可能面臨的稅負壓力。