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房價不斷漲呀漲～到底政府會有什麼作為來實現他們的打房政策？如何才能真正落實居住正義?現在中央政府與地方議員，以及各黨派不斷在爭論的囤房稅，會對房市造成什麼影響?這波打房政策是否有感，各地方政府是否會跟進中央政策？就讓時間帶我們看政策打房的成效。
到底囤房稅是什麼？台灣需要增修囤房稅嗎？
面對台灣19.3%的高空屋率，這個數字已經遠遠超過國際平均3% – 5%的數字，但即使擁有這麼高的空屋率，今年的建案卻直線飆升，建照發不停，建物蓋不完，直至2021年，可能有將近4萬間空屋即將問市，如果這時候政府實施囤房稅增修政策，是否會對建商造成嚴重的影響，建商是否會有所作為? 其實幾年前，台灣早已有囤房稅，但是真正實施的只有零星幾縣市，基本上對台灣的房價，並無明顯的影響，反而在今年房價又有上升的趨勢，因此為了兌現打房選票，政府開始提出囤房稅政策改動，那麼囤房稅是什麼?該如何運作？
何謂囤房稅制？
若你手中的房屋具2間以上，除了自住的以外，還有其他房屋可能空著，那麼這間屋子就是囤房稅的徵收重點。為了預防「一人持有多屋」的情形，卻對房屋沒有任何動作，例如出租、居住等，囤房稅就是對這種閒置的空屋進行增稅，以防止有心人進行炒房，那麼現在囤房稅的稅率如何，我們一起來看。
囤房稅率的差別？
自住宅的囤房稅率為年稅率1.2%，但是持有2間以上非自住房屋，稅率為3.6%。因此若是房屋持有越多，所繳交的賦稅價格就會相對較高。
其他各縣市的差別稅率與累進稅率實施情形?
- 台北市：2戶以內，每戶2.4%稅率；3戶以上，每戶3.6%稅率。
- 宜蘭縣：2戶以內，每戶1.5%稅率；3 – 7戶內，每戶2%稅率；8戶以上，每戶3.6%稅率。
- 連江縣：2戶以內，每戶1.6%稅率；3戶以上，每戶2%稅率。
- 桃園市：每戶2.4%稅率
- 新竹縣：每戶1.6%稅率
- 其他縣市：每戶1.5%稅率
房屋稅的計算方式為何？如何自己算房屋稅？
- 應納稅額 = 房屋課稅現值 × 稅率。
- 房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 × (1 – 折舊率 × 折舊年數) × 街路等級調整率 (地段率)。
- 核定單價 = 標準單價 × (1 ± 各加減項之加減率) ± 樓層高度之超高或偏低價
台灣的打房政策真的有效嗎？
囤屋稅是反映在投資客還是平民百姓的身上？
囤房稅成為了近期的討論熱潮，議員們之間的火藥味逐漸提高，財政部長蘇建榮也提出，囤房稅是中長期的計畫。據了解，主計總處已經同意財政部的建議，而後續財政部會整理出一套公式，送到主計總處評估。財政部也將建議調高這部分的考核比重，讓地方政府有感，預計最快明年，主計總處就可以用新的標準考核後年的一般補助款，地方政府無法再逃避。
但是囤房稅的增加，會造成什麼影響？真的會如預期的控制房價嗎？
其實若是真的增加囤房稅，許多租屋族可能就要哀嚎了! 因為稅收的成本增加，房東可能會將成本反映在租金上，因此即便增收囤房稅，也有可能只是害到租屋族的居住權利，而不是讓房價抑制成長，因為他們總有辦法將各種成本轉換成不一樣的方式，然後從百姓身上賺取利益，結果導致的，就是房價可能沒有降多少，但是薪水卻被大筆租金給瓜分，最後有錢人照樣買房，租屋族永遠買不起房!
空屋稅是什麼？與囤屋稅的差別在哪裡？
國外其實大部分的打房政策，大多使用空屋稅，而非囤房稅，例如日本在2015年的時候實施的「空屋對策特別措置法」，那麼空屋稅是如何運作的? 所謂空屋稅就是對那些低利用度或是空著的房子，進行額外加稅，意思是提倡房屋的使用度，能夠善加利用房屋資源，避免浪費。那麼目前台灣並沒有空屋稅的法規，只有目前台北市有類似的雛形。
而空屋稅的好處是可以鼓勵房屋持有人將房屋貸款出租，且出租可以節稅，因此便不會有囤屋稅那般的租金上漲危機，而且比起囤屋，空屋的審查方式更簡便，只需要進行科學水表及電表連線，依據坪數及一人使用之正常範圍數值，便可以清查空屋。
而經過《風傳媒》新聞的報導可了知道，他們認為「囤房稅」是錯的，「空屋稅」是對的，要使用兼顧經濟發展以及分配正義的手段，針對經濟行為導正，而非針對特定群體進行情緒性的處罰。
