什麼是囤房稅? 關於囤房稅我們應該知道的事!

房價不斷漲呀漲!到底政府會有什麼作為來實現他們的打房政策?如何才能真正落實居住正義?現在中央政府與地方議員,以及各黨派不斷在爭論的囤房稅,會對房市造成什麼影響?這波打房政策是否有感,各地方政府是否會跟進中央政策?就讓時間帶我們看政策打房的成效。

到底囤房稅是什麼? 台灣需要增修囤房稅嗎?

面對台灣19.3%的高空屋率,這個數字已經遠遠超過國際平均3% – 5%的數字,但即使擁有這麼高的空屋率,今年的建案卻直線飆升,建照發不停,建物蓋不完,直至2021年,可能有將近4萬間空屋即將問市,如果這時候政府實施囤房稅增修政策,是否會對建商造成嚴重的影響,建商是否會有所作為? 其實幾年前,台灣早已有囤房稅,但是真正實施的只有零星幾縣市,基本上對台灣的房價,並無明顯的影響,反而在今年房價又有上升的趨勢,因此為了兌現打房選票,政府開始提出囤房稅政策改動,那麼囤房稅是什麼?該如何運作?

何謂囤房稅制?

若你手中的房屋具2間以上,除了自住的以外,還有其他房屋可能空著,那麼這間屋子就是囤房稅的徵收重點。為了預防「一人持有多屋」的情形,卻對房屋沒有任何動作,例如出租、居住等,囤房稅就是對這種閒置的空屋進行增稅,以防止有心人進行炒房,那麼現在囤房稅的稅率如何,我們一起來看。

囤房稅率的差別?

自住宅的囤房稅率為年稅率1.2%,但是持有2間以上非自住房屋,稅率為3.6%。因此若是房屋持有越多,所繳交的賦稅價格就會相對較高。
其他各縣市的差別稅率與累進稅率實施情形?

  • 台北市:2戶以內,每戶2.4%稅率;3戶以上,每戶3.6%稅率。
  • 宜蘭縣:2戶以內,每戶1.5%稅率;3 – 7戶內,每戶2%稅率;8戶以上,每戶3.6%稅率。
  • 連江縣:2戶以內,每戶1.6%稅率;3戶以上,每戶2%稅率。
  • 桃園市:每戶2.4%稅率
  • 新竹縣:每戶1.6%稅率
  • 其他縣市:每戶1.5%稅率

房屋稅的計算方式為何? 如何自己算房屋稅?

  • 應納稅額 = 房屋課稅現值 X 稅率。
  • 房屋課稅現值 = 核定單價 X 面積 X (1 - 折舊率 X 折舊年數) X 街路等級調整率 (地段率)。
  • 核定單價 = 標準單價 X (1 ± 各加減項之加減率) ± 樓層高度之超高或偏低價

台灣的打房政策真的有效嗎?

囤屋稅是反映在投資客還是平民百姓的身上?

囤房稅成為了近期的討論熱潮,議員們之間的火藥味逐漸提高,財政部長蘇建榮也提出,囤房稅是中長期的計畫。據了解,主計總處已經同意財政部的建議,而後續財政部會整理出一套公式,送到主計總處評估。財政部也將建議調高這部分的考核比重,讓地方政府有感,預計最快明年,主計總處就可以用新的標準考核後年的一般補助款,地方政府無法再逃避。

但是囤房稅的增加,會造成什麼影響? 真的會如預期的控制房價嗎?

其實若是真的增加囤房稅,許多租屋族可能就要哀嚎了! 因為稅收的成本增加,房東可能會將成本反映在租金上,因此即便增收囤房稅,也有可能只是害到租屋族的居住權利,而不是讓房價抑制成長,因為他們總有辦法將各種成本轉換成不一樣的方式,然後從百姓身上賺取利益,結果導致的,就是房價可能沒有降多少,但是薪水卻被大筆租金給瓜分,最後有錢人照樣買房,租屋族永遠買不起房!

空屋稅是什麼? 與囤屋稅的差別在哪裡?

國外其實大部分的打房政策,大多使用空屋稅,而非囤房稅,例如日本在2015年的時候實施的「空屋對策特別措置法」,那麼空屋稅是如何運作的? 所謂空屋稅就是對那些低利用度或是空著的房子,進行額外加稅,意思是提倡房屋的使用度,能夠善加利用房屋資源,避免浪費。那麼目前台灣並沒有空屋稅的法規,只有目前台北市有類似的雛形。
而空屋稅的好處是可以鼓勵房屋持有人將房屋貸款出租,且出租可以節稅,因此便不會有囤屋稅那般的租金上漲危機,而且比起囤屋,空屋的審查方式更簡便,只需要進行科學水表及電表連線,依據坪數及一人使用之正常範圍數值,便可以清查空屋。
而經過《風傳媒》新聞的報導可了知道,他們認為「囤房稅」是錯的,「空屋稅」是對的,要使用兼顧經濟發展以及分配正義的手段,針對經濟行為導正,而非針對特定群體進行情緒性的處罰。
 


相關房市時事新聞文章:

民間借與銀行借款的限制多?成功申貸的條件為和?

挑選房屋注意事項,如何找到理想的房子?


申請房屋二胎要準文件與注意事項?

2021最新二胎房貸資訊!
TOP