房客怎麼簽租屋契約才安全?事前查清身分,遠離有害假房東!

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蟑螂經常代表偷偷摸摸且惹人嫌惡的事物,不但房市有蟑螂,到處投機炒短線,哄抬房價藉機賺取價差,在租屋界也有蟑螂出沒,導致房客蒙受其害,這些人假扮成出租人,向受害者騙取押金、租金,等到承租人要入住的時候,才發現實際的屋主另有其人,自己被租屋蟑螂給欺騙了,白白損失一筆金錢,還必須搬離預定入住的房子,陷入麻煩的處境。
租屋蟑螂都是騙到錢就消失不見,只留下拿不回租金的房客和無辜背黑鍋的房東,等待解決剩下的問題,為了不讓自己的權益無故受損,房客們在租屋之前,最好再三確認出租人的真實身分,就算是再喜歡的住處,也要等到釐清房產所有人真身,才能簽約付出租金。

應該請出租人提供哪些身分文件?

市面上的租屋方式各種各樣,租到不同的房子,自然可能面對類型不一的房東,需要檢察的資料文件,隨著出租人的身分產生差異,通常租戶最容易碰到屋主、屋主代理人、二房東、包租代管業者四類,下面就來介紹差別在哪裡。

一、屋主

可以請求房產所有人拿出身分證件、房屋的所有權狀、第一類建物謄本等文件,看看身分資料有沒有和權狀、謄本上記錄的資料完全相同,都是登記同一個人的名下,確定本人真正持有房屋的所有權。

二、二房東

二房東是由房客充當出租人,同樣需要查看二房東的身分證件、和屋主簽下的租屋契約文件,至於審視租約文件的重點,在於確定租賃這件事有真實存在,像是簽約者是二房東自己,同意轉租,租房期限多長,租約到期的其它事項等,原主人沒有同意轉租的話,即使二房東自行和租戶簽約,契約也是無效的,一旦對方反對轉租,強制停止租賃,可能兩個人都要被迫搬出去。

三、屋主代理人

代理人可能是房屋所有人的配偶、親戚、朋友、鄰居等身分,就算和屋主的關係非常親近友好,也需要請求他們拿出屋主和代理人自己的身分證件、代理受權書、房屋的所有權狀、第一類建物謄本等文件,代理授權書上面將說明代理人擁有哪些權限,像是委託帶領看屋、協助簽訂等事務,如果代理人沒有得到簽約許可,那麼租戶就不應該簽下任何契約。

四、包租代管業者

包租業者專門管理住宅的租賃業務,租戶首先要查清房子的出租、代管公司是否合法,並且請對方提供房屋所有人相關的文件,比如屋主和業者簽下的包租契約、轉租同意書,公司相關的文件則是租賃住宅服務業登記證,營業項目裡面應該標明住宅包租業,服務人員要持有管理人員合法證明,由於這方面檢查的文件繁多,簽約時約在配合公司的門市,調閱文件比較輕鬆容易。

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