台灣房市經歷了過熱的現象,政府逐步加強管控,試圖冷卻市場,然而這一政策的實施卻引發了一些關注和討論,特別是針對中古屋交易、即將交屋的新成屋以及未來交屋的預售屋。
中古屋交易量恐減少
首先針對中古屋交易市場,由於銀行放款標準越來越嚴格,對於這一部分市場的衝擊相較明顯,購房者在申請貸款時可能面臨更高的難度,不少潛在的買家可能會因為貸款的難度而選擇觀望,進一步減少了中古屋的交易量。
小建商面臨違約風險
相較之下對於預售市場的影響相對較小,房產專家指出銀行放款雖然趨於保守,但對於數年後才交屋的預售案影響不大,主要是因為這些預售案還不需要立即的資金需求,購房者不必在當下申請貸款,因此不會受到當前政策的直接影響。
然而銀行政策的收緊,可能對小型建商和無法延後交屋的購房者帶來挑戰,如果購房者無法如期完成交屋,可能會面臨違約風險,然而目前市場上還未出現大規模的違約數量,即便有部分房產回到建商手中,也可能為建商創造重新出售的機會。
資金轉向預售市場,報復性買氣成關鍵
成屋市場可能會因為資金流向預售市場而出現波動,一些購房者可能會因為擔心無法獲得銀行貸款而轉向購買預售屋,這樣的需求轉移有可能為預售市場帶來新的增長,這想買而不能買的房市風波,關鍵在於後續是否會出現報復性買氣。
建商提前提領資金,加劇銀行放款壓力
同時建商對於銀行資金的擔憂也進一步加劇了市場的不穩定,隨著政府政策的推行,許多建商擔心未來可能難以獲得銀行的資金支持,所以選擇提前提領已核准的資金。
建商搶先將銀行已核准但未動用的額度先提領出來,導致銀行面臨更大的資金壓力,由於銀行法第72條之2的限制,銀行只能將存款的一部分用於放款,這讓銀行的不動產放款比例進一步上升,進而影響了其他貸款的發放。
對於一般房貸戶來說,這意味著未來可能會更難獲得貸款,尤其是首購族,雖然政府相關單位已呼籲優先支持首購族的房貸需求,但實際上,銀行可能仍會因資金限制而無法完全響應呼籲。
值得注意的是,2022年內政部核發的建照達到了18萬674戶,創下了1995年以來的新高,這些建案預計將於2024年開始陸續交屋,但由於目前規模較大的限貸令政策,建商可能面臨更大的資金壓力,將進一步加劇交屋的困難。
房市面臨挑戰,預售市場成資金焦點
總體來看,台灣房市在央行政策收緊的背景下,面臨著多重挑戰,銀行放款的收緊對中古屋交易影響較大,而預售市場則可能成為資金流入的新焦點,未來市場的走向,將取決於政策執行的力度以及購房者的反應,尤其是是否會出現報復性買氣的現象,將會是未來關注的重點。