有專家建議，在面臨買房抉擇時，請千萬不要選擇預售屋，但這幾年的房市熱絡，不少人還是踏進接待中心打算一探究竟，可如果不了解未來方向、自身財力就貿然出手，屆時被房屋套牢也後悔莫及了。 為什麼不建議買預售屋? 我們先來說說，購買售屋有哪些好處？自備款門檻低、可事先更改格局、價格較新成屋便宜、保值性佳等……。但真是如此嗎？ 不少人表示想住在新的房子裡，既不用擔心裝潢、裝修等問題，格局還能依照自己喜好調整，比老房子好多了，而且之後可能還會掉價，新房就沒這個問題。但是為何專家表示，不支持購買預售屋？在房市打滾多年，曾擔任過建設公司員工、房仲、代銷等職位，看過不少房市的黑心內幕，專家才能夠信誓旦旦的告訴各位，預售屋千萬買不得，最直接的原因就是「你無法預測未來」。我們不能事先得知，這間房子落成後的真正樣子及其品質，還有未來這塊區域的發展及前景，都僅能照想像去規劃，可萬一連找知名建商都遇到黑心的，剛搬進去就給你漏水，3年發霉、5年壁癌，別說保值，不掉價都要慶幸了。 購買預售屋的注意事項 在買房之前，你一定要有充分的規劃，並且了解自身需求，千萬不能被建商、媒體給洗腦，然後一股腦地傻傻付錢。身為買家你要有自我意識，不論預售屋、成屋，皆是如此，畢竟買房為人生大事，千萬別草草了事! 注意事項一：建商不是越知名越好，小建商也不壞。 你需要研究建商的風評以及既有的建案，市面上不少知名的建商都曾出過包，小建商的建案也有不錯的，這邊就不明說了，可以自己去查，但告訴各位，這需要花點時間，挑建商也是一門學問。 注意事項二：重劃區未來前景大? 可千萬別被這句話給洗腦了，或許你覺得趁著開發階段，買房未來定能賺，可未來誰說得準?說不定你現在買了，人家規劃就給你來個10年、20年的，等你都生孩子了，連公車站都沒規劃好。所以買房一定要依照自身需求購屋，若為投資客也要注意可能被套牢。 注意事項三：前方無限棟距，不過是建案空窗期。 購買預售屋，不少人會看中風景而買，但萬一前方是尚未開發的空地，誰知道5年後，會不會給你來棟更高的住宅遮擋，或是前方綠地也只是建商在養地罷了，一旦蓋起大樓，什麼壁刀煞、天斬煞都給你來一點，後悔也來不及了。 注意事項四：格局不是樂高，隨你想怎麼換就怎麼改。 確實購買預售屋能事先改動格局，但也不是隨你改，畢竟有坪數、管線的限制，不是說你想移動衛浴就能從頭拉到尾，格局的改動頂多將廚房改成開放或封閉、房間從小三房變成大兩房等。除了以上的注意事項外，還有很多有關預售屋的購買技巧，一篇文章是說不完的，讀者可以看看網站中其他有關預售屋的文章，至於這邊介紹的，是提醒你千萬不要衝動購屋，預售屋是不確定性極高的商品，並非建商、代銷的話術能輕易左右的。 你的購屋能力有多少? 除了注意房屋本身的品質外，自身的房貸負擔能力也很重要，畢竟你不會想買了新房就被法拍吧!因此要如何估算自己的購屋能力呢? 評估要點一：每個月有多少現金流? 這邊指的現金流，並非指存款，而是每個月可支配的收入，也並非單指月薪，而是加上投資收入、業外收入等，當然前提是穩定。舉例來說，你有定期的基金配息、存股配息、定存配息等。 評估要點二：算出每個月的開銷 買房之後，可別揹了房貸就一簞食、一瓢飲，家徒四壁，怪可憐的。當你計算出可支配的固定收入後，接下來就是計算每個月的開銷有多少，食、衣、住、行、育、樂，通通都要算進去，甚至保險費、醫療費用，或是未來有規劃生育的費用都要算，做到揹債不悲哀。 評估要點三：規劃存款 別認為揹債就不能存錢，其實你應該要在尚有存款額度的情況下，再決定要不要買房揹房貸，因此你需要在可支配的收入當中，扣除固定開銷、儲蓄額，最後剩下的，才是你還房貸的錢。總合以上三點，最簡單的方式，便是將你的月薪除以三，例如你有月薪5萬，將三分之一用做生活費、三分之一儲蓄，最後三分之一用來繳貸款，那麼你每個月可負擔的房貸額度約為1萬6千元，一旦超過了，就會對生活造成負擔。 除了房貸…

蠟筆小新流行超過十幾年時間，從1990年開始，這部漫畫已經開始連載，1992年動畫問世，SHIN-EI映畫公司負責製作，由朝日電視台播放，受到小孩、大人一致歡迎，成為風靡日本的動畫，主角小新性格調皮搗蛋，引發各種讓人爆笑的搞怪事件，野原廣志與野原美冴是小新父母，粗心家庭生活逗得觀眾開懷大笑，有網友提到一件事，爸爸野原廣志要賺錢養家，還要繳房貸，2022年總算全部還完，感動眾多粉絲。 野原家辛苦還掉32年房貸 在劇情裡面，野原廣志全家的住處，是一棟在春日部的獨棟雙層公寓，房子慘遭氣炸破壞，面目全非，所以只能暫時住在雞飛狗跳莊，渡過房子修理這段時間，等全部蓋好再重返新家。 有網友在臉書上傳蠟筆小新動畫圖片，圖中可以看到，野原廣志一臉髒兮兮，愣在原地表示，「還有32年的房屋貸款沒付耶」，網友還另外說明，1990年蠟筆小新進入連載，到今年是2022年，野原廣志的房屋貸款繳32年時間，大家可以恭賀廣志今年總算還清所有房貸。 網友大讚小新爸爸認真有能力！ 其他網友也留下評論，稱讚廣志是男人的榜樣，有網友深入挖掘發現，廣志是就讀早稻田大大學的學霸，還找到2006年蠟筆小新第638話裡面，野原家曾經因為火災新蓋一次，如果這麼推算，火災重建的緣故，還要多繳10年房貸，加上那些沒付完的部分，2038年才是還款的最後期限，這次機會下，粉絲回顧蠟筆小新帶來的歡樂，感動又充滿笑點。 之前就有網友提出問題，野原廣志身為公司營業部2課股長，但好像沒有多高地位，另外有PTT網友發文表示，要一直到幾歲，才會了解原來自己不能成為野原廣志，網友說後來發現，野原廣志有房子，身邊有老婆、兒子、女兒，根本不是自己能達成，其他網友討論熱烈，表示不但有房有車，還可以時常帶家人出國，最重要的是，能在東京附近地區買獨立透天，能力應該非常強。更多房屋住宅未來趨勢：…

「不想租房子，但是我也買不起房子。」現在的年輕人正面臨著畸形房價的年代，隨著房地產市場的擴大，這個行業正在被妖魔化，不論建商、投資客，或是房屋仲介，近幾年就如同螞蟻找到方糖般，幾乎整個蟻窩的螞蟻全都出動，所以就有人嘲諷目前街上看到的仲介店面已經跟超商一樣多了。確實若努力一點即便學歷不高的房仲也能賺得比碩士畢業、甚至博士畢業的人來的多，而台灣的其他中小企業卻面臨著關閉、經營困難的風險，隨著人才的流失，台灣經濟正面臨前所未有的危機。 幫房東繳房貸真的傻嗎? 以台北市為例好了，一間可以住得舒適的房屋，動輒2、3千萬跑不掉，若貸款8成，每個月房貸就需要繳3萬－5萬，在貴一點甚至10萬元都有可能。那你要繳多久?20年?還是30年?你要幾歲買房呢?在台北市租一間20幾坪套房大約4萬至5萬，可新成屋平均80萬一坪的台北房價，實坪20坪的套房加上公設約30坪，總價就在2,400萬，貸款8成下來每月房貸攤還大概是6萬多元，所以租房的經濟壓力相對較低。如果你的房貸需要繳30年才能還清，假如在40歲買房，你70歲才能真正退休，且這段時間不僅要繳壓力大的房貸，還存不了多少錢。但如果你是租房，不僅可以存較多錢養老，房屋屋齡老舊貶值也不關你的事，你可以待租約到期，住到更新的房屋，隨時換個地方養老，拿多餘的錢投資，事實上你根本不需要買房，也能過得很好。 房價租金比超過35，就別考慮買房的吧! 當然除非你有錢就另當別論啦!不過如果你是月薪5萬元，領死薪水的上班族，想要買房就必須考慮房價租金比。意思是房屋的總價/年租金＝房價租金比，也就是房租繳幾年等於買下這間房的數字。若房價租金比的數字越大，就代表房屋用租的會更划算，例如這間房如果只要繳個5年房租，就會等於房價，那其實買下來會比較划算。一般來說通常都需要房價租金比20以上才買得起房，也就是基本要繳20年房貸，所以假如你40歲買房，60歲才能還清房貸，這也倒還好，因為剛好60歲退休的話，你的養老日子比較不難過。可是台北市的平均房價租金比在40以上，新北市也要36，若要20左右的，大多集中在中南部，因此建議買房代替租房，可能中南部才會比較適合，台北市、新北市建議租房比較划算。 網友血淋淋實例告訴你買房真的沒有比較好 一位網友就分享了他痛苦的買房經歷，因為家人勸他要買房代替租房，於是他只好開啟了漫長的看房之路，結果以他的預算只能買下一間屋齡50年的老公寓，而且不僅只有樓梯，連車位都要去外面找，雖然鄰居之間都挺好，但是隔音超差，且間隔太近，因此經常受到噪音干擾。而這位網友在買房之前，租的是一間具有完善保全系統、管理室、電梯、健身房等公設齊全的新大樓，雖然每個月租金近4萬，但是住起來舒服、安全，這讓他不禁感嘆，即使現在買了房，也並未增加幸福感啊! 難道這輩子我都不能有屬於自己的房子? 如果房價租金比在你認為可以接受的範圍內，就可以買房。不過以現在台灣如此可怕的房價，買房只會越來越難，並不是說不能擁有自己的房子，只是需要評估目前的經濟能力，背房貸是否會讓你的經濟壓力過大，以及同樣的金額下，哪個居住環境更好。 房貸會讓你的生活品質降低? 現代人幾乎將房子看成證明自己財力的象徵，因此不管自己工作多累、存錢多難，只要還在可負擔範圍內，就會想盡辦法買一間房，彷彿成為獨立的標配，但是現實狀態卻是背著房，啃著饅頭過日子。畢竟貸款買房，除了工作要穩定外，還需要努力理財才能在30年之後還有錢可以養老，但是普遍薪水低下，房價卻又高漲，畸形成長的房價導致人們背房貸的壓力過大，只好犧牲生活品質，不過你知道嗎?…