和式日式房屋就是使用傳統工法建造的房子，展現出日本文化特有的建築構造和造型，不論規模大小，大部分建物給人的感覺平靜、雅致，創造出獨特的生活氛圍，而且房子都是採用木頭作為建材，散發著一股天然的香氣，從宮殿、神社到民宅等各種用途，有著為數眾多採用這種專門技巧建成的建築物，貼合日本原有的自然環境和四季變化，成為一道道鮮明而亮眼的風景。 日式房屋的特色是什麼？ 建物的格局上，日式房屋周圍大都設有圍牆，裡面有著小小的庭園，門口一進來就是玄關，走廊比玄關更高出幾階，兩邊是客廳、臥室等起居空間，全部都以紙質拉門互相隔開，房間地板鋪設有塌塌米，方便直接坐下，至於浴室、廁所等隱蔽場所，則位在屋子角落或外面，比較不顯眼。 建材的選擇上，木頭是最主要的施工材料，多數採用檜木、杉木來建造，具有良好的隔熱性，有助於平衡溫度，住起來冬暖夏涼，同時可以調節濕度，保持室內乾爽，屋頂則用黑瓦覆蓋，再穿過鐵絲固定，質地比較堅固，而且透氣容易，有著相當良好的散熱性。 和式房屋著重侘寂的美感，追求簡約樸素，去掉一切華而不實的裝飾，讓心靈能夠安靜沉澱，在生活中體會內在的價值，為此建築設計上需要和自然融為一體，經常使用石頭、竹子、木頭等樸實的素材交互搭配，形成兼具和諧和寂靜的個人空間。 日式房屋有哪些與眾不同的特徵？…

隻身到外地讀書、工作，難免會有租屋居住的需求，但是一個人住往往伴隨著各種危險，有女網友在網路上發文，敘述親身碰到的事件，表示自己待在租賃的住處時，一名男子在凌晨時不停搖動房屋門鎖門把，她害怕到根本睡不著，引發網友的熱烈討論。 發文者表示自己本來躺在床上，已經進入昏昏欲睡的狀態，沒想到外面卻發出開門聲，想說會不會是隔壁的住戶，但是聽聲音的來源卻很接近，從貓眼往外面看，赫然看見一個不認識的男子在開門，當時已經快接近凌晨3點，她不禁害怕到在網路發文求助，詢問怎麼辦。 網友見狀後紛紛留言，表示千萬不要開門，並且給出許多建議，像是購買阻門器、防盜安全鎖、加裝門鏈鎖等等，或是，在門口擺一雙男鞋，用podcast播放男生的聲音、準備好防身物品等等，發文者也在後面回覆，自己報警後警察前來調查，說明是喝醉了才在那邊重覆轉門把，其他網友才放下心來。 機械鎖還是電子鎖怎麼挑? 在外租屋一定要注意門鎖的好壞，才能防範意圖不軌的宵小之徒，越好越堅固的鎖，越不容易被人蓄意破壞，現在市面上的產品大多精良巧妙，保護住戶的身家安全，下面來介紹幾種常見的款式。 一、…

以一般民眾的認知而言，屋齡超過30年就能被叫做老屋，超過50年甚至有超老宅的稱呼，內政部統計2020年第一季度住宅屋齡資料，全台屋齡超過30年的老屋比例有47.79%，超老宅的數量更高達70萬戶，人口和房屋一起步入高齡化，不但老人需要照護，房子也需要確保健康狀態，才能完好跟隨住戶陪伴未來的餘生。 超過40年的老屋不用急著換新? 如果房子經過確認可以住下去，後面再來思考解決修繕或保養的麻煩，民眾購屋會考慮準備住多久的問題，同樣的，使用中的住宅也應該想到壽命問題，一旦屋齡超過40年，下一步就是判定適不適合住人，以免老屋之後出現各種毛病，無法讓住戶安心地住到老，還會增加老年居住的風險。若是不了解現在所住的房子壽命，可查詢內政部不動產交易實價登錄服務網的資料，或是前往591租屋網，以路名進行搜索，位於同一條路上的建築物，因為建造時間差不多，能夠大約估算屋齡數字。當知道原來自己住的是老屋，這時要想應該如何應對，是要換新屋或是翻修，最好先請技師或建築師來鑑定，若是不能繼續居住，花錢整修的費用過於昂貴，相比之下換新屋、中古屋的預算還比較便宜。鑑定後確認房屋結構堅固，居住上確實不會發生危險，那麼後面就要檢察住宅狀況，開始修繕、保養計畫，延長房子的使用壽命，不少民眾為視覺設計匡列過多預算，不要忘記基本保養是根本的部分，舊屋的翻新工程有主要、次要的分別，先把基礎工程安排完善，假如剩餘的預算夠多，後面再來思考裝潢設計的部分。裝修工程預算的估算方式，用車子來做比喻，有大保養和小保養的區別，以房子而言就是翻修與維護，將會根據屋況、坪數來評估，不過預算至少要有10%用在水電，10%用在防水，以3房2廳的公寓來估算的話，基礎工程的費用將會在150-200萬元的範圍。假如對於找師傅沒頭緒，可以向里長、鄰居、管委會詢問推薦人選，在附近找師傅就好，避免人住在新竹，卻跟著網友的評價請了台北的師傅，或許一開始師傅還有辦法幫忙，久了後面發生小狀況，他過來一趟不方便，因此找住宅方圓5公里內的水電行為佳。 防水與隔熱不佳降低居住品質嗎？ 住宅健檢的第一個重點，是檢查房子外牆，房屋的外殼有沒有狀況，才能確保內部安全穩固，其中外牆的防水、隔熱影響重大，將導致居住感受有巨大差異，比如隔熱出差錯，太陽西曬造成外牆出現裂痕，因此危害到住戶的人身安全，可以增建合法的鐵皮屋，稍微加強一下隔熱性，不然就是防水搭配隔熱漆，每4-5年進行一次新的維護，作為隔熱方式都相當常用。外牆防水若是有漏洞，將容易引發混凝土脫落、鋼筋腐蝕生鏽、屋內不停漏水等問題，更牽連到房屋的結構強度受損，比如透天厝，民眾先多多觀察幾處，再判斷外牆防水有沒有應該改進的地方。 一、頂樓的天花板發現壁癌、漏水 假如已然發生脫落情形，連鋼筋都裸露出來，必須趕快進行處理，防止過於嚴重引起部分倒塌。 二、接近外牆的窗框邊緣發現裂縫 三、和隔壁的共用牆發現壁癌 這是一個令人更加頭痛的問題，透天厝經常採用連排的方式建造，能請師傅來鑑定現場狀況，了解問題發生的原因。若住家是公寓，檢查方式大體上相差無幾，不過頂樓與中間樓層的情況較為不同，比如住戶在中間樓層的天花板看見壁癌、漏水，這時便要詢問樓上的屋主幫忙解決。 防水工程最好一次到位，就算只是角落發現漏水，也不要只針對該區域處理，若是因為預算無法全面處理，可以率先解決頂樓的積水障礙，怎麼知道是積水問題?天氣很好沒有下雨，頂樓卻留下黑色的水跡，這就代表建物存在積水問題。裝修頂樓有一些常碰到的問題，師傅可能顧慮到業主的預算額度，而使用覆蓋式的手段，在原有存在的防水層上重新塗一層，不過真正的問題藏在下面的構造，就算這種方式能支撐1、2年，依舊不能真正解決問題，因此最好進行整體翻修，而非只是到處修整而已。至於預算部分，許多業主開始計畫時，沒有想好防水工程應該定下多少額度，舉出20-30坪的建物為例，預算大約估個20萬元，工程實行後不一定用到這麼多錢，老公寓沒有裝電梯，吊車也無法通行，運送材料的費用將增加，所以20萬元是較為保險的額度。完成防水措施的保養後，應該每3-5年進行一次修補，外牆被長時間的曝曬和雨打，防水層會遭受氧化損害，假如使用水性漆，那些最複雜的清潔難題，像是青苔、水漬都由師傅妥善處理，後面業主就能自己維護，把面料型號記下來，去材料行購買所需物品，拿滾輪上下滾過一遍就好。 天花板減少裝飾才能看出問題！ 至於室內的翻修，最先重視的是天地壁，就是所謂的天花板、地板、牆壁，尤其天花板是特別可能被遺忘的區域，較為罕見的案例，曾有海砂屋的天花板露出脫落痕跡，某一天所有天花板忽然整個崩塌，若是人在室內根本難以逃脫。民眾購屋前，看見房子裝潢得美輪美奐，完全無法辦認是海砂屋，直到狀況出現後設法彌補，早就來不及，一開始建造的時候，通常整棟是使用同一批的材料，藉由檢查外牆、樓梯間的柱子，有沒有出現脫落情形，可以了解建物是不是海砂屋。天地壁的翻修不要使用太多裝飾，保持原本外觀，不致於蓋住問題的根源，導致問題變得更嚴重，舉出天花板當作例子，假如層板或照明裝潢做過頭，找到漏水原因會更難，可能需要拆掉所有天花板的裝潢。簡化設計的優點，不僅僅出於保障安全，後續的保養也比較方便，才不會清潔不完全而留下汙垢，讓生活品質大打折扣，加上等到住戶年紀大，體力無法完成太複雜的清掃，裝潢設計得過於複雜，反而是自尋煩惱。 水電管線老化是潛在危險！ 房子的翻新頻率低，大都是使用超過2、30年，還沒有進行過管線更新，線路老化卻沒人知道，以熱水管而言，早期都是利用不鏽鋼壓接管技術，彎頭鑄鐵的年限最長只有15年，超過15年，後面就可能發生漏水現象，如果是公寓、大樓，樓層間發現漏水問題，還會產生住戶間的紛爭。家電越來越長被使用，電路若是超載，將造成跳電或電線走火，甚至成為火災的源頭，住戶也應該多多重視電線老舊狀況，一起換掉年齡過大的電器，另外檢查水電時，可以趁機檢查磁磚，用10元硬幣敲打，聲音有種空心的感覺，或發生剝落，就表示應該更換了。家中若有額外安裝防盜監控、煙霧偵測等系統，應該每過1-2年就請廠商測試看看，是否一切運作正常，房子進行過全面裝修，將有問題的部分處理乾淨，未來就不必擔心東擔心西，只需要每10年做一次健檢就好。 相關房市時事新聞新知：…