中古屋房貸需要考慮屋齡問題，因為銀行規定貸款年限加上屋齡不能超過50，屋齡過大會讓還款期限受限，此外建材會影響使用年限長短，殘餘使用年限短，房屋鑑價自然低，最好選擇精華地段的中古屋申貸，補足貸款成數不足部分。