內容目錄
如果你獲得了家人過世所留下的遺產，但是同時也繼承了房貸，你會如何計算?
- 直接收下當作自己的資產，並定期繳交貸款。
- 把房產賣了抵債，多的錢收起來。
- 放棄繼承，房子跟貸款都不是你的。
如果你還沒有做出決定，那在此之前，你得先好好看看這篇文章。
同時繼承房產與負債 我該如何抉擇?
舉例來說，如果A先生的爺爺過世，留下了一棟房產，和統計2,000萬元的負債，那麼需要同時繼承這兩項的A先生，到底該如何做，才是最好的做法呢?
情況一：房屋價值>負債
首先我們先看房子價值多少錢，如果房屋的買賣價可輕易超過2,000萬元，那麼選擇繼承是對的選擇。因為你可以把房子賣了換錢，並把負債清償後，剩餘的錢還能納為己用，何樂而不為呢?
情況二：房屋價值=負債
這時候你繼承與否就要看財力是否充足了。如果你有能力負擔2,000萬元的負債，並且預估房產未來有增值空間，那你就可以選擇繼承。可相對的，如果無力償還貸款，那就乾脆放棄繼承，畢竟如果現在把房子賣了，也頂多將負債清償，過程還得付出手續費等各項費用，這只是多此一舉，給自己找麻煩罷了。
情況三：房屋價值<負債
這種時候就建議放棄繼承了，因為你不可能只繼承房產，然後放棄繼承負債，除非你有足夠的財力可以償還之外，對這棟房子還情有獨鍾，否則千萬別輕易嘗試。
房地合一稅2.0 房子2年內賣出要45%稅!
根據現行的房地合一稅規定，若房屋持有2年內出售，要課45%的稅；2－5年要課35%；5－10年課20%；持有10年以上課15%。那萬一我剛繼承到房屋，卻因為無力償還貸款而打算賣出，這樣不就會被扣高達45%的稅率嗎?
其實不用這麼緊張啦，為了因應類似的事件，房地合一稅中還有一項規定，那就是在非自願售屋的情況下，持有10年內都以20%稅率計算，也就是說你就算繼承到房屋的隔年，就將房屋賣出，稅率也只要20%。
非自願售屋條款的適用對象?
那每個人要賣房子就說我是被逼的就好了啊!這樣大家不都享有20%稅率了嗎?
當然不是阿!要符合非自願售屋條款，以下情形才能申請：
- 受家暴或人身安全的威脅，因此不得不售屋搬遷。
- 非自願離職、調職，離開因工作而買的房子。
- 因負債無力償還，而將房屋售出抵債。
- 未確實繳稅或罰單等款項，因此被強制執行法拍。
- 需負擔重大的傷病醫藥費用。
- 房子被鄰居越界了。
- 共同持有的房屋未經同意遭到變賣。
- 同時繼承房屋與房貸的情況下，若無力償還債務，可變賣還債。
要如何計算房地合一稅?
在同時繼承房貸與房屋的情況下，如果你的負債大於「房屋評定現值+公告土地現值」，就屬於額外負擔，也就是說並非以房屋買賣價而定，一旦超過額外負擔的部分，還能在賦稅中減除喔!
舉個例子來說：一間尚餘6成房貸720萬元的房屋，當初的自備款為480萬元，總價1,200萬元，但是屋主卻在購買後不幸離世，因此由兒子A先生繼承。
繼承這間房屋時，同時也繼承了720萬元的貸款，但此時的房地現值合計為500萬元。可是A先生實在無力償還貸款，因此以1,200萬元的價格出售房屋，扣除房地現值500萬元以及必要的支出項目30萬元後〈1,200萬元－500萬元－30萬元＝670萬元〉，要計算入房地合一稅的所得為670萬元。
不過由於A先生還有額外負擔的部分，也就是負債720萬元扣除房屋現值500萬元＝220萬元，因此實際的所得為670萬元－220萬元＝450萬元，再以450萬元 x 20%稅率＝90萬元，而這90萬元就是A先生需要負擔的房地合一稅率。
