房價高漲，政府勢必祭出打炒房動作，然而近期不斷提出各項措施，使得不動產界議論紛紛，但卻都只在討論階段，要到何時會實施，依然不確定，不過確實議題一出，就造成了房屋交易量降低。根據去年12月房市交易統計，雖然持續著買氣旺的現象，但相較於11月，趨於平緩，甚至有降溫情形，尤其中南部更明顯。較為穩定的為雙北市，因為多為自住居多，且房價漲幅不像其他地區般明顯，因此交易量並無明顯減少。但其他地區如桃園、新竹、台南、高雄等，因為短期內的房價上漲明顯，且不斷開發新建案，且多為投資客，因此在打炒房政策不斷出現之下，民眾開始對房市趨於觀望，也就是房屋交易量下跌的原因。 幾項打炒房政策介紹： 一、囤房稅 目前嚴格實施累進稅率的除了台北市之外，再來就是宜蘭縣與連江縣，其他縣市皆用差別稅率，且把非自住房屋的稅率幾乎都以最低的1.5%徵收，但政府為了制止投資客藉由囤房炒房，因此提出提高囤房稅率。單一且自住採輕稅0.6%；持有非自住一戶是1.2%；2–3戶是1.5%；4–5戶是2.4%至3.6%；6戶以上則是3.6%–4.8%，至於出租可以減稅等修法草案。 二、央行對銀行四大政策…

借款人先向商業銀行、土地銀行、信用合作社、農會申請土地貸款，此時這塊土地的抵押權已有第一順位的擁有者，就稱為「土地一胎」，借款人用同一塊土地向承辦機構第二次貸款，該機構有抵押權的第二順位，就稱為「土地二胎」，銀行和農會由於法規監管的緣故，不受理用地次貸，往往位於抵押權的第一順位，現在願意受理土地貸款多是民間融資公司。 土地二胎有什麼限制嗎?該怎麼申請呢? 以民間公司來說，只要借款人名下持有土地，借二胎都不會有太大困難，銀行或農會在第一次貸款時大約預估5~7成的可貸金額，第二次貸款時民間公司會計算土地的剩餘價值，提供剩餘的可貸金額，如果確實擁有足夠價值，借款人隨時可以申辦土地二胎，讓土地擁有的所有價值能夠被轉換成資金，使資產可以被善加利用。借款人可以先向承貸公司諮詢，表達個人狀況和資金需求，公司了解借款人的各方條件後，會幫助構思一套借貸方案，幫助借款人解決土地的問題，並且方便後續事宜的討論，決定申請之後，要先備妥身分證、健保卡、用地所有權狀、印鑑證明、戶籍謄本等文件，幫助核對借款人的基本資料，審核完成後，雙方就可以月約定對保日期，簽訂契約，接下來就是前往地政局作抵押權設定，以上步驟全部順利完成，就能撥款到指定帳戶，整個過程簡潔有效率，不拖泥帶水，盡量讓借款人在最短的時間內獲得資金。 土地二胎的利率和一般貸款有不同嗎? 若借款人的一胎貸款是在銀行、農會等機構辦理，二胎貸款在民間融資公司辦理，那麼二者的利率就會產生差異，商業銀行、土地銀行、信用合作社、農會的利率會較為低，民間公司利率較為高，但一胎和二胎皆是在民間公司辦理的話，利率就不會有太大差別，一樣按照土地使用目的和總體價值決定利率。借款人如果向銀行借款後，尚有資金不足的困擾，例如創業所需的器材購買、店面租賃、架設網站等基本需求，此時可以申辦土地二胎，補充資金上的缺口，或者是臨時急需用錢，例如發生人身事故意外或結婚等需要額外開銷，二胎幫助籌措資金，讓借款人順利度過難關，另外銀行的貸款成數往往只占5~7成，借款人考慮土地還有可貸款的空間，可以諮詢民間公司評估剩餘的土地…

房價不斷漲呀漲～到底政府會有什麼作為來實現他們的打房政策？如何才能真正落實居住正義?現在中央政府與地方議員，以及各黨派不斷在爭論的囤房稅，會對房市造成什麼影響?這波打房政策是否有感，各地方政府是否會跟進中央政策？就讓時間帶我們看政策打房的成效。 到底囤房稅是什麼？台灣需要增修囤房稅嗎？ 面對台灣19.3%的高空屋率，這個數字已經遠遠超過國際平均3%…