台北市房屋繼承移轉比例高!每10間有2.1間是遺產!

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從內政部統計資料來看,全台人口老化迅速,2022年建物移轉占比,每100棟就有15棟是房屋繼承移轉,其中以台北數量最突出,每移轉10棟房子,便有2.1棟是經由繼承發生,買賣所占的數量僅4.9棟。

去年建物移轉繼承新高

內政部公開月報資料,2022年每移轉100棟建物,其中透過買賣取得有66棟,來自繼承則多達15棟,比較10年前的情況,每100棟建物中只有9棟是出於繼承,買賣移轉則是72棟,經由傳承拿到房子的占比拉高不少,而台北更是其中佼佼者,每10棟房子中便有2.1棟是繼承移轉,買賣交易僅有49%,是承接不動產占比最高的地區。
台灣逐漸邁向超高齡社會,民眾碰到房屋繼承問題的情況變多,據政府資料,2021年國人平均壽命是80.68歲,男性和女性壽命分別是77.67歲、84.25歲,機會最大的族群大部分是5、60歲,一般來說他們自己也有房子,而且兄弟姊妹為數不少,往往為了公平分配,只好賣掉變現,不過爺爺、奶奶給兒女的遺產,若能傳承下去,也能變相幫助年輕人買房。

區域 繼承 買賣 贈與 其他
新北市 14% 63% 10% 13%
台北市 21% 49% 13% 16%
桃園市 9% 73% 8% 9%
台中市 11% 75% 9% 5%
台南市 16% 68% 10% 5%
高雄市 15% 69% 10% 5%
全台 15% 66% 10% 8%

繼承和買賣此消彼長

各類建物移轉登記中,最主要的是交易買賣,其次是每年增長的繼承,以及件數較少的拍賣、贈與和其他移轉等,看歷年紀錄,全國經由買賣獲得房子的占比,2010-2022年這段期間從77%下降到66%,等於每10棟建物移轉之中,僅6.6棟是買家出錢購買取得,另一方面,繼承移轉持續成長,越來越明顯,2006-2010年繼承移轉的比例只有7%,但2022年已上升到15%,一個原因是買賣交易數量降低,另一個原因是人口老化,繼承不斷破紀錄。
以六都而言,台北的繼承占比最高有21%,買賣只有49%,再來是台南的繼承比例16%、買賣比例68%,高雄的繼承比例15%、買賣比例69%,新北的繼承比例14%、買賣比例63%,台中的繼承比例11%、買賣比例75%,桃園的繼承比例9%、買賣比例73%。

人口老化等房子好嗎?

高齡人口不斷變多,未來可能有更多人碰到財產問題,雖然說年輕人能等遺產,但目前的高齡長輩大多是7、80歲,通常是5、60歲先接收,分配財產也會產生諸多紛爭,如果長輩生前沒有安排妥當,兄弟姊妹可能會出現爭吵不斷的情形,此外房地合一稅經過修改,連帶引起許多稅務問題,民眾可事先完成理財計畫,若發現傳承上的困難,建議問相關背景的專家。

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