銀行拒貸將衝擊中古屋市場

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貸款成功案例

2023年8月1日起新青年安心成家房貸上路,房市買氣上漲,房價隨著買氣一路飆升,有貸款需求的人數也跟著變多。

銀行房貸越發嚴格的原因?

在銀行申請房貸時,需要對房屋進行鑑價、審核還款能力等,因此在房市交易熱絡時,會增加銀行的作業量,造成流程無法負擔,申貸時間拉長。另外,央行調升存款準備率,使得放貸空間被壓縮,加上政府嚴查新青安制度、預留額度給預售屋交屋,引發寒蟬效應,導致放貸越來越嚴格,甚至下半年開始不收件,因此對於中古屋買賣的衝擊相當大。

※寒蟬效應是指當下對言論自由的「阻嚇作用」即使是法律沒有明確禁止的。

政府嚴查新青安制度的原因

財政部要求強化新青安審查,銀行公會研究後提出的炒房相關人頭戶機制,已在2022年7月訂定防範人頭戶及投資客炒房機制,6大指標將從「案件來源」、「地緣關係」、「購屋交易流程」、「收入來源」、「自備款來源」、「支付能力」與「工作收入是否相當」等指標判斷,而避免對新青安貸款出現的人頭戶、轉租等亂象,破壞政府協助青年購屋的意義。

也因為貸款嚴格,如果是申貸條件較差的貸款人,有可能會被退件,這讓高價的中古屋市場產生壓力,因此提升了議價空間,現在有購屋需求的人,可以開始慢慢留意中古屋市場,或許有機會可以買到較便宜房屋。

四招讓房價下跌的方法

房產專家表示,有四招方法讓房價下跌:

一、宣布打擊股市的政策,讓股價下跌,房價就會跟著下跌。

二、禁止各地方政府四處宣稱要引進台積電。

三、宣布恢復政府興建國宅或可負擔住宅,增加市場優惠房價供給,讓建商增加壓力、知難而退。

四、緊縮銀行房貸可供額度,降低民眾需求。

不少網友覺得以上四招「都不可能」,但7月底已有類似現象產生,例如:台股從高點回跌已近三千點,同時不少銀行因為放款逼近滿水位,房貸也由寬轉嚴。 專家表示,現在買預售屋的風險變大,此外政府不會自己蓋房子增加供給,銀行也支持建商高價購地,所以預售價格不會太便宜。

想買第二間房 資金不足?

現在的房市詭譎多變,銀行放貸愈發嚴格的情況下,加上限貸令造成購置第二戶房產最高只能貸款6成,造成不少民眾手頭資金緊湊,無法有效配置資金。不過只要有龐德隆二胎房貸,或許這些都不是問題!

已有房屋的情況下,利用第一棟房產向龐德隆申請二胎房貸,即可活化現有資產,將不動產剩餘價值變現,取得資金後即可購置第二間房產,幫你補足自備款。

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