惡鄰製造噪音破壞生活品質!購屋前先留意附近住戶都是誰!

被騙錢懊惱的女人

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鄰居是居住環境一部分,好鄰居幫忙提高生活品質,這個道理眾所皆知,然而現代都市流行集合式住宅大樓,住戶間容易因為問題產生摩擦,購屋族挑選房子,怎麼避開難相處的鄰居,房仲業者給予幾個有用技巧。

住宅大樓住戶兩大常見問題

曾經有住戶公開大樓電梯張貼的公告,生氣的樓下鄰居貼紙條,寫著請樓上住戶不要在房間奔跑,樓上鄰居不甘示弱,乾脆另外寫上反駁的話,問什麼樣的人會從早到晚跑一整天,兩方在公告欄上互相放話。
霸占公共空間、發出噪音等狀況,不斷冒出來,假如購買房屋時就能擺脫,最讓人滿意,房仲業者祭出2個方法,幫助購物族事先迴避,不會碰到相處不來的鄰居。

根據房仲分享個人從業經驗

當進行客戶帶看時,通常會格外留意2個重點,一個是環保回收室,一個是公共梯間,他還額外指出,想要了解一個社區住戶素質,環保回收室的垃圾分類、廚餘等最能看得出來,新舊社區沒有分別。
此外公共梯間應該觀察有沒有堆放雜物,不只是檢查1層,還有上下樓層的梯間,都能加以注意,因為這將關係到社區管理的整個水準,遵守規定的社區,相對而言住戶素質也更為良好。
如何斷定噪音是最困難的部分,除了白天的時候,民眾一樣能要求房仲在晚上時刻再次帶領看房,進入夜晚後住戶通常已回到家中,這時可以觀察上下樓、左鄰右舍的住戶成員,即使不是毫無失誤,大體上足夠防止噪音問題。

動用惡鄰條款有難度

那些為噪音問題煩惱的民眾,有一些原本住透天的大樓居民,集合式住宅需要所有人和平共處,購屋族可以先做好準備作業,比如台中有許多建商標榜隔音、淨水、無空汙,因為房屋的設備硬體安裝,一開始就要在建商源頭完成,建議想買房的人找出注重需求,再來選出物件。
部分房屋沒有設置管理委員會,例如透天厝與某些高齡公寓、華廈,對於噪音問題可以自己留存證據,現代3C產品非常發達,馬上就能錄影,還能顯示當時錄影時間,找里長、環保局、警察局申訴,表明鄰居真的有干擾情形。

選擇隔音、吸音功能的材料

民眾對聲音非常敏銳,可以找鄰居商量,一起出錢設置擁有隔音、吸音功能的材料,消除未來困擾,假如協商無果,可以參照惡鄰條款,就是公寓大廈管理條例的第22條規定,出現嚴重違反法令或規約的情形時,住戶不理會管委會或主委等催促改善的要求,長達3個月時間,就能召集區分所有權人會議,至少超過2/3所有權人參加,且至少超過3/4比例同意票數,才能訴請法院強制遷離住戶。
法院不可強制住戶出售房產,最多只能要求遷移,當事人自行支付搬運費,然而條列規定的參加人數與同意票數門檻較高,假如大型社區出租戶數多,通過難度又會大大增加,再加上3個月的觀察期,大部分社區住戶根本忍受不了,脾氣再好也會發火,直到接近界線才有實際作為,如果發現違法的可能性,報警反倒能盡快處理完。

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