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假扣押、假處分、假執行、查封，這些法律的專有名詞好像都聽過，但是他們的差異在哪?有過借貸經驗的民眾，或許聽過但未曾深入了解過，但不論你是否正遇上這些法律流程，建議每個有借貸的人都應該瞭解一下這些名詞的意義，以及面對這些情況時，該如何解決。
三假一查封的差異?
三假一查封，其中假扣押、假處分、假執行為何前面都要加個假?想必很多人都知道什麼是查封，但是那三個假分別代表什麼意思呢?
「假」指的並不是假裝，也不是真真假假，而是指「暫時」，所以說假扣押也就是「暫時扣押你的金錢、黃金。」；假處分指的是「暫時扣押、凍結金錢以外的動產、不動產。」；假執行指的是「假扣押強制執行」，也就是直接變賣家產。
什麼是假扣押? 假扣押的目的?
當你積欠別人錢而未償還，債權人為了保障自身權益，會到法院聲請假扣押，不過你知道假扣押的真正意思嗎?
假扣押的目的在於「暫時債務人的錢財扣住」，也就是防止你脫產，避免將自身財務轉移到他人名下，以免債權人無法拿回欠款，是一種保全債權人的程序。
假扣押的作用如下：
- 避免債務人脫產。
- 對債務人施壓，逼迫對債務處分。
- 具有隱密性，債務人不會事先知道要被假扣押。
一旦執行假扣押，債務人便不得動用資金，因此會陷入週轉失靈的經濟危機之中，被迫得處理，但同時因會造成債務人的生活不便，所以債權人需要有聲請假扣押的必要性，才可成立。
聲請假扣押需要符合哪些條件?
條件一：扣押是現金、處分是不動產
假扣押指的是暫時扣押金錢財物，因此若非現金或是可以立即兌換成現金的物品，便不再此限，而是應該聲請假處分。
可聲請假扣押的目的物：現金、黃金、鑽石等，可以依特定的價格兌換成現金。
不可聲請假扣押的目的物：不動產等浮動價格，或是以自行訂價的財務。
條件二：若強制執行有困難
如果債務人本身並未有脫產的打算，或者債務人有足夠的財力，若聲請強制執行是可以拿回欠款的，那麼債權人就無法申請假扣押，因此要符合強制執行困難這一點，債務人需要有以下行為才可聲請。
- 找不到債務人。
- 催款不成，債務人還到處花天酒地、奢侈消費。
- 債務人刻意減少財產，假裝無力償還。
若發現以上幾點，債權人就有權利向法院提出聲請。
遭到假扣押該怎麼辦? 可以撤銷假扣押嗎?
其實假扣押指是為了防止債務人脫產的一種手段，只要你主動表示不會脫產，並且試著與債權人協商，並且以撤銷假扣押為前提，向債權人提出還債計畫，就有機會讓債權人主動的撤銷假扣押。
還有一種方法就是「抗告」。也就是向法院提出，質疑假扣押的正當性，有可能是被扣押的財產大於所積欠的金額，如果抗告成功，法院會撤銷扣押，甚至還能對不正當的扣押提出精神賠償。
什麼是假處分?
上面已經有提到，假處分是針對非現金類的物品，例如不動產，所以聲請假處分是以金錢以外的請求為主，藉此防止目的物被變更現狀，例如避免房屋被屋主轉至他人名下或變賣等行為。
什麼樣的情況可能被假處分?
曾有案例A先生向B先生購買一間房屋，並且下了訂金並簽訂契約後，B先生卻沒有交屋打算，甚至還在物色新的購買人，這時A先生為了確保自身權益，避免房屋被B先生過戶給他人，便向法院聲請假處分，將B先生的房屋扣押，避免在爭議釐清之前，B先生將房屋脫產或刻意損毀。
也就是說若有非現金的請求，並非以支付現金為目的，都可以算是假處分的範疇，例如借別人東西未歸還，要求返還等。
聲請假處分的條件?
與假扣押有點類似，一樣需要有「強制執行有困難」為前提，才可聲請。
條件一：請求的標的物現狀變更
意思是若想要聲請假處分，需要有權利上的變更才可以聲請，例如房屋、土地的轉移，但若變更的物品無關物品本身的權利狀態，則不可聲請，舉例：需要債務人提供勞力補償，若債務人不照做，債權人也無法聲請假處分逼迫。
條件二：難以進行強制執行的可能
就像是房屋買賣，如果B先生將房屋賣出會損害A先生的權益，並且賣出之後便不可進行強制執行，則可聲請假處分。可若房屋權利的部分可用現金償還，那麼除了假處分，也可以換成假扣押。
總之若假處分之事項是可用其他物品替代，或不具有難以強制執行的條件，便不可聲請假處分。
假處分不同於假扣押的特點
除了限制的物品有現金與非現金的差別之外，假處分還有一些地方跟假扣押有點不同，例如假處分擁有較自由的裁量空間，法官若認定有其他的保全之法，是可以裁定藉由查封或扣押等其他辦法代替假處分。
再者假扣押本身是可以藉由擔保金撤銷扣押的，畢竟假扣押就是要錢，但是假處分則不可僅用擔保金就撤銷，因為若換成現金，將可能造成重大損失，因此無法僅用擔保金就免除假處分。
如何撤銷假處分?
想要撤銷假處分，其實跟撤銷假扣押類似，一樣都可以向債權人等先進行協商，或是向法院提出不合理抗告，藉此保障自身權益。
什麼是假執行?
在法院訴訟的過程中，會有一審、二審等，如果原告擔心被告在終局執行之前脫產，即可在一審之後向法院聲請「假執行」。
舉例來說：
若有人欠你一筆錢，但是對方不還，原告(債權人)與被告(債務人)之間產生財務糾紛，對簿公堂。在經過一審之後若判決債務人須償還債務，但判決書還未終局確定，意思是可以上訴。
一旦債務人向法院提出上訴，便無法強制執行，這段期間債權人若擔心債務人脫產，便可以聲請假執行，其效力與最終執行一樣，可以查封或者拍賣債務人的財產。
如果假執行後被告勝訴了該怎麼辦?
假執行是為了保障債權人在進入最終執行之前，避免債務人脫產而聲請的權利，但是若二審一改判決由債務人勝訴可以不還債務時，已經假執行了該如何挽回?
根據法律規定，若債權人想要在最終判決出來之前，向法院聲請假執行，需要提供一筆錢做擔保，確保若敗訴，可以用當初提供的擔保金來賠償被告的損失。因此建議債權人一定要有十足勝訴的把握，再聲請假執行比較好。
如何撤銷假執行?
若在上訴期間，債權人向法院聲請了假執行，若債務人布希望被假執行，則可以拿出一定金額的擔保金，也就是反擔保的意思，即可免除假執行，不過一樣要確保自己可以勝訴再來拚一把!
假執行與假扣押、假處分的差異
假執行與其他二假最大的不同在於，假扣押、假處分是為了避免債務人脫產而聲請使債務人的財產遭到凍結，不可隨意動用，但假執行是直接將債務人的財產，包括現金、不動產等，藉由變賣將欠款還給債權人。
查封跟假扣押、假處分的差異?
查封與前兩者最大的差異在時間，雖然查封是可以有效的扣住債務人的財產，但是如果無法直接聲請法拍，而是需要經過訴訟且勝訴才能聲請，這時再走查封就來不及了，畢竟債務人已經知道可能的後果，這期間他要脫產，你若無法找到脫產證據的話，就得不償失了。
因此聲請假扣押、假處分會比較快速便利，且總是讓人出奇不意。
什麼是查封?
欠債還錢天經地義，欠錢不還就可能遭到法拍，而查封就是法拍其中一道程序。
當債務人未在期間內清償債務，則債權人即可向法院要求要債務人強制還款，若債務人無法拿出現金清償欠款，則可利用法拍財產作為還債的手段，但為了避免債務人脫產，在法拍之前會先對債務人的財產，包括動產、不動產進行查封。
當拍賣的程序裁定後，法院會進行查封的動作，一但查封生效，債務人便不可對已查封的財產進行處分，也就是不可脫產的意思，藉此保障債權人的權益。
如何撤銷查封?
雖然被查封了，但也並非完全走投無路，若房屋被查封，在此期間你一樣可以住在房子裡，只是不可轉移、買賣，變動房屋的產權，但相較於自己賣房，法拍的價格會低於市價，因此通常無法拿到好價錢，即便買出後，可能大部分都拿去還債了，自己留不得半毛錢。
且真的進入法拍，其實對債權人來說也不一定是好事，因為賣出的價格不一定與債權打平，可以拿回來的錢就少，所以債權人其實也不是特別想走法拍一途。既然如此該如何撤銷查封呢?
1. 與債權人溝通、協商
即便不小心真的查封了，債權人還有是權利終止法拍程序的，因此要讓債權人撤銷查封，就要看你的誠意了。你可以提出雙方同意的還款計畫，或是拿其他的擔保品抵債，讓債權人能夠放心，確保出去的錢回得來，那麼就有機會撤銷查封。
2. 向債權人要求正常管道賣房
如果真的沒有錢可以償還，可以與債權人討論，看看是否別走法拍一途，以正常的販售管道出售，讓債權人更有機會將欠款連本帶利全額拿回，同時債務人也能有機會獲得額外的資金。
在被查封之前如何補救?
如果你已經知道自己無法償還欠款，並且有可能被查封的話，建議請儘快找龐德隆不動產融資專員，替你解救查封危機，因為一但查封之後，就沒有機會了喔!
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