什麼是假扣押?假處分、假執行、查封的差異解決辦法一次看

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假扣押、假處分、假執行、查封,這些法律的專有名詞好像都聽過,但是他們的差異在哪?有過借貸經驗的民眾,或許聽過但未曾深入了解過,但不論你是否正遇上這些法律流程,建議每個有借貸的人都應該瞭解一下這些名詞的意義,以及面對這些情況時,該如何解決。

三假一查封的差異?

三假一查封,其中假扣押、假處分、假執行為何前面都要加個假?想必很多人都知道什麼是查封,但是那三個假分別代表什麼意思呢?

「假」指的並不是假裝,也不是真真假假,而是指「暫時」,所以說假扣押也就是「暫時扣押你的金錢、黃金。」;假處分指的是「暫時扣押、凍結金錢以外的動產、不動產。」;假執行指的是「假扣押強制執行」,也就是直接變賣家產。

什麼是假扣押? 假扣押的目的?

當你積欠別人錢而未償還,債權人為了保障自身權益,會到法院聲請假扣押,不過你知道假扣押的真正意思嗎?

假扣押的目的在於「暫時債務人的錢財扣住」,也就是防止你脫產,避免將自身財務轉移到他人名下,以免債權人無法拿回欠款,是一種保全債權人的程序。

假扣押的作用如下:

  • 避免債務人脫產。
  • 對債務人施壓,逼迫對債務處分。
  • 具有隱密性,債務人不會事先知道要被假扣押。

一旦執行假扣押,債務人便不得動用資金,因此會陷入週轉失靈的經濟危機之中,被迫得處理,但同時因會造成債務人的生活不便,所以債權人需要有聲請假扣押的必要性,才可成立。

聲請假扣押需要符合哪些條件?

條件一:扣押是現金、處分是不動產

假扣押指的是暫時扣押金錢財物,因此若非現金或是可以立即兌換成現金的物品,便不再此限,而是應該聲請假處分。

可聲請假扣押的目的物:現金、黃金、鑽石等,可以依特定的價格兌換成現金。

不可聲請假扣押的目的物:不動產等浮動價格,或是以自行訂價的財務。

條件二:若強制執行有困難

如果債務人本身並未有脫產的打算,或者債務人有足夠的財力,若聲請強制執行是可以拿回欠款的,那麼債權人就無法申請假扣押,因此要符合強制執行困難這一點,債務人需要有以下行為才可聲請。

  • 找不到債務人。
  • 催款不成,債務人還到處花天酒地、奢侈消費。
  • 債務人刻意減少財產,假裝無力償還。

若發現以上幾點,債權人就有權利向法院提出聲請。

遭到假扣押該怎麼辦? 可以撤銷假扣押嗎?

其實假扣押指是為了防止債務人脫產的一種手段,只要你主動表示不會脫產,並且試著與債權人協商,並且以撤銷假扣押為前提,向債權人提出還債計畫,就有機會讓債權人主動的撤銷假扣押。

還有一種方法就是「抗告」。也就是向法院提出,質疑假扣押的正當性,有可能是被扣押的財產大於所積欠的金額,如果抗告成功,法院會撤銷扣押,甚至還能對不正當的扣押提出精神賠償。

什麼是假處分?

上面已經有提到,假處分是針對非現金類的物品,例如不動產,所以聲請假處分是以金錢以外的請求為主,藉此防止目的物被變更現狀,例如避免房屋被屋主轉至他人名下或變賣等行為。

什麼樣的情況可能被假處分?

曾有案例A先生向B先生購買一間房屋,並且下了訂金並簽訂契約後,B先生卻沒有交屋打算,甚至還在物色新的購買人,這時A先生為了確保自身權益,避免房屋被B先生過戶給他人,便向法院聲請假處分,將B先生的房屋扣押,避免在爭議釐清之前,B先生將房屋脫產或刻意損毀。

也就是說若有非現金的請求,並非以支付現金為目的,都可以算是假處分的範疇,例如借別人東西未歸還,要求返還等。

聲請假處分的條件?

與假扣押有點類似,一樣需要有「強制執行有困難」為前提,才可聲請。

條件一:請求的標的物現狀變更

意思是若想要聲請假處分,需要有權利上的變更才可以聲請,例如房屋、土地的轉移,但若變更的物品無關物品本身的權利狀態,則不可聲請,舉例:需要債務人提供勞力補償,若債務人不照做,債權人也無法聲請假處分逼迫。

條件二:難以進行強制執行的可能

就像是房屋買賣,如果B先生將房屋賣出會損害A先生的權益,並且賣出之後便不可進行強制執行,則可聲請假處分。可若房屋權利的部分可用現金償還,那麼除了假處分,也可以換成假扣押。

總之若假處分之事項是可用其他物品替代,或不具有難以強制執行的條件,便不可聲請假處分。

假處分不同於假扣押的特點

除了限制的物品有現金與非現金的差別之外,假處分還有一些地方跟假扣押有點不同,例如假處分擁有較自由的裁量空間,法官若認定有其他的保全之法,是可以裁定藉由查封或扣押等其他辦法代替假處分。

再者假扣押本身是可以藉由擔保金撤銷扣押的,畢竟假扣押就是要錢,但是假處分則不可僅用擔保金就撤銷,因為若換成現金,將可能造成重大損失,因此無法僅用擔保金就免除假處分。

如何撤銷假處分?

想要撤銷假處分,其實跟撤銷假扣押類似,一樣都可以向債權人等先進行協商,或是向法院提出不合理抗告,藉此保障自身權益。

什麼是假執行?

在法院訴訟的過程中,會有一審、二審等,如果原告擔心被告在終局執行之前脫產,即可在一審之後向法院聲請「假執行」。

舉例來說:
若有人欠你一筆錢,但是對方不還,原告(債權人)與被告(債務人)之間產生財務糾紛,對簿公堂。在經過一審之後若判決債務人須償還債務,但判決書還未終局確定,意思是可以上訴。
一旦債務人向法院提出上訴,便無法強制執行,這段期間債權人若擔心債務人脫產,便可以聲請假執行,其效力與最終執行一樣,可以查封或者拍賣債務人的財產。

如果假執行後被告勝訴了該怎麼辦?

假執行是為了保障債權人在進入最終執行之前,避免債務人脫產而聲請的權利,但是若二審一改判決由債務人勝訴可以不還債務時,已經假執行了該如何挽回?

根據法律規定,若債權人想要在最終判決出來之前,向法院聲請假執行,需要提供一筆錢做擔保,確保若敗訴,可以用當初提供的擔保金來賠償被告的損失。因此建議債權人一定要有十足勝訴的把握,再聲請假執行比較好。

如何撤銷假執行?

若在上訴期間,債權人向法院聲請了假執行,若債務人布希望被假執行,則可以拿出一定金額的擔保金,也就是反擔保的意思,即可免除假執行,不過一樣要確保自己可以勝訴再來拚一把!

假執行與假扣押、假處分的差異

假執行與其他二假最大的不同在於,假扣押、假處分是為了避免債務人脫產而聲請使債務人的財產遭到凍結,不可隨意動用,但假執行是直接將債務人的財產,包括現金、不動產等,藉由變賣將欠款還給債權人。

查封跟假扣押、假處分的差異?

查封與前兩者最大的差異在時間,雖然查封是可以有效的扣住債務人的財產,但是如果無法直接聲請法拍,而是需要經過訴訟且勝訴才能聲請,這時再走查封就來不及了,畢竟債務人已經知道可能的後果,這期間他要脫產,你若無法找到脫產證據的話,就得不償失了。

因此聲請假扣押、假處分會比較快速便利,且總是讓人出奇不意。

什麼是查封?

欠債還錢天經地義,欠錢不還就可能遭到法拍,而查封就是法拍其中一道程序。

當債務人未在期間內清償債務,則債權人即可向法院要求要債務人強制還款,若債務人無法拿出現金清償欠款,則可利用法拍財產作為還債的手段,但為了避免債務人脫產,在法拍之前會先對債務人的財產,包括動產、不動產進行查封。

當拍賣的程序裁定後,法院會進行查封的動作,一但查封生效,債務人便不可對已查封的財產進行處分,也就是不可脫產的意思,藉此保障債權人的權益。

如何撤銷查封?

雖然被查封了,但也並非完全走投無路,若房屋被查封,在此期間你一樣可以住在房子裡,只是不可轉移、買賣,變動房屋的產權,但相較於自己賣房,法拍的價格會低於市價,因此通常無法拿到好價錢,即便買出後,可能大部分都拿去還債了,自己留不得半毛錢。

且真的進入法拍,其實對債權人來說也不一定是好事,因為賣出的價格不一定與債權打平,可以拿回來的錢就少,所以債權人其實也不是特別想走法拍一途。既然如此該如何撤銷查封呢?

1. 與債權人溝通、協商

即便不小心真的查封了,債權人還有是權利終止法拍程序的,因此要讓債權人撤銷查封,就要看你的誠意了。你可以提出雙方同意的還款計畫,或是拿其他的擔保品抵債,讓債權人能夠放心,確保出去的錢回得來,那麼就有機會撤銷查封。

2. 向債權人要求正常管道賣房

如果真的沒有錢可以償還,可以與債權人討論,看看是否別走法拍一途,以正常的販售管道出售,讓債權人更有機會將欠款連本帶利全額拿回,同時債務人也能有機會獲得額外的資金。

在被查封之前如何補救?

如果你已經知道自己無法償還欠款,並且有可能被查封的話,建議請儘快找龐德隆不動產融資專員,替你解救查封危機,因為一但查封之後,就沒有機會了喔!

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