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全台公園密度最高的縣市在嘉義,感覺住嘉義好chill,有好多火雞肉飯跟咖啡廳,火車站附近儼然成為文青聖地。對外地人來說這裡是放鬆的好去處,可在地生活的人,卻必須面對疫情造成的生活壓力。
案例分享-收入大減8成! 靠觀光的餐飲業怎麼辦?
在疫情爆發之後,生意大掉8成,讓家中收入銳減,失去觀光財讓阿東壓力倍增,因為他還有房貸、卡債要繳。
阿東自己開了間複合式咖啡廳,在網路上評價還不錯,且因為離車站不遠,因此很多人可以從車站下車後,步行來到阿東的店,可是隨著疫情越來越嚴重,即使相對確診數較少的嘉義還是受到了影響,讓阿東這幾個月來幾乎呈負成長,有時還覺得不如休息一陣子,不然每天開業的收益有沒有打平成本都不知道,但想到還有房貸要繳,就讓他頭痛不已。
轉型過渡期 靠房屋增貸可行嗎?
阿東還是要想辦法在疫情期間生存下去,於是開始推防疫下午茶與餐盒,並採用外送的方式訂餐,當然加入外送平台需要錢,購買餐盒、打廣告、設計文宣,這些又是新的成本。阿東擔心即便轉型恐怕也難以馬上有收益,為了不讓生活受到影響,阿東決定向銀行申請房屋增貸,先借點資金度過轉型的過渡期。
百萬火急?嘉義二胎房貸3天內撥款!
可是阿東的房貸其實剛過寬限期沒多久,銀行根據申請條件審核後,發現他還有卡債未繳,尚在分期付款當中,因此不予以核貸。可是阿東急了!因為想著可以增貸,在還以為會過的情況下,他跟朋友約定好買一間套房,可以穩定收租的那種,至少之後不會再因為疫情而突然失去收入,但增貸未過,朋友卻已經付了一半了。
這間套房要價300多萬,兩人約好各持150萬左右買下,但增貸不成又需要在5天內取得150萬元,阿東該怎麼辦呢?於是阿東透過網路找到龐德隆,經過了解後阿東決定申請二胎房貸。
增貸不成 龐德隆嘉義二胎房貸就可以?
龐德隆審核阿東的嘉義二胎借貸額度,發現雖然銀行貸款尚有500多萬未繳清,但是房屋的價值估算後有900多萬,若以8成核貸扣除負債後,至少還有200多萬的額度,因此阿東可以辦嘉義二胎房貸且150萬額度沒問題。
不過阿東想著既然可以申請到200萬,他乾脆設定200萬的額度,因為龐德隆提供隨借隨還的服務,在這之後就算他只先申請150萬的資金,依舊有50萬額度可以隨時撥款,且利息不會多算,借多少算多少。
嘉義二胎房貸方案介紹!
利息怎麼算?
像是以阿東來說,他申請了200萬元的貸款額度,並設定1.3%的利率,但他只先動用了150萬元,因此下個月的利息費用為150萬×1.3%=19,500元,而每個月可以只先償還利息,直到有錢再還本金即可,且一旦償還本金,下個月利息費用會自動減少,可以鼓勵借款人更快清償債務。
隨借隨還方案 誰都可以申請嗎?
龐德隆不是銀行,不會限定某些條件的人才能申請理財型房貸,也就是隨借隨還的方案,所以不管你是誰,不管職業、身分,只要向龐德隆申請二胎貸款,不限嘉義房屋、土地,都能享有隨借隨還方案,讓你在疫情期間,也能有私人彈性現金流可以利用。
嘉義二胎房貸有限制承做地區嗎?
基本上只要位於嘉義的物件,都有機會獲得金融機構受理,但詳細狀況要看房屋座落地段決定,若位於位置太偏僻、房價較低的地區,可能就無法拿到好條件,甚至因為殘值不夠被婉拒,位於精華地段的房子,過件機率則大大增加,而且因為房價不容易暴跌的關係,對借款人也有提高成數或降低利率等好處。
民間嘉義二胎撥款要多久?
民間借款的優點是靈活有彈性,如果希望短時間內取得資金,融資公司願意配合借款人需求,立即評估案件是否能承做,並向借款人說明詳細資訊,雙方同意條件後就能馬上簽約撥款,整個過程僅耗時2-3天,辦理非常快速。
嘉義二胎如何評估可貸額度?
假設位於嘉義的房產,狀況良好,交通機能便利,評估總價為2,700萬元,貸款成數設定8成,則最高放款額度為2,700萬×8成=2,160萬元。若還有未繳清的銀行房貸,則需扣除後才可動用,例如若還有300萬房貸未繳清,那麼最終借款人可貸的實際額度是2,160萬–300萬=1,860萬。
如何辨別合法嘉義二胎融資公司?
民間代辦公司、借款公司數量極多,務必小心調查是否合法營業,不然碰到高利貸可是後悔莫及,首先利率一定要問清楚,月利率超過3%已經構成違法,極有可能是地下錢莊,交易不慎將衍生非常可怕的巨額債務,另一個方式是確認公司的實體地址,這樣才有機會和辦理人員當面交談,判斷是不是正常工作,發生爭端時有人出面協調,擁有營業場所的公司對借款人是一種保障。
有些廣告宣稱免審核、免擔保、保證過件,甚至說交出身分證就貸款,如此低的門檻可能是詐騙集團的噱頭,希望讓急著用錢的人上鉤,合法業者絕不會扣押身分證件、存摺、印章,證件正本主要用於核對資料、處理業務,使用完畢即歸還,此外民間借款雖然審核寬鬆,但辦理二胎房貸仍是要拿房子擔保,千萬不要為了貪小便宜,而相信詐騙集團滿是破綻的宣傳。
銀行嘉義二胎為什麼不好辦?
1. 嚴格審核個人條件
銀行通常最看重借款人條件,包括信用紀錄、收入證明等,收到申請時一定會調閱聯徵,查看有無逾期還款、信用卡循環利息、呆帳、債務協商等不良紀錄,另外收入證明代表借款人的還款能力,不能提供或沒有收入來源也是一大風險,自由接案、收取現金、收入不固定、沒有工作的人很難順利過關。
2. 額度有最大上限
二胎房貸額度最高是擔保品鑑價金額8成,但還要扣除一胎剩餘額度,所以可貸額度比較少,如果一胎已使用非常高的額度,可能沒有空間申請房屋二胎,加上銀行各自設定金額上限,例如國泰世華最高150萬元、台新最高300萬元、王道最高500萬元等,不是所有人都能真的取得高額度。
3. 還款期限較短
銀行二胎房貸年限最長15年,比起一胎提供20、30年期限較短,而且很少附贈寬限期,簽約後必須在期限內清償借款,造成一定壓力經濟,申請前最好準備還款計畫。
4. 等待辦理時間長
從申請到撥款大約7-15個工作天,應該提早規劃申辦時程,以免來不及調度資金,如果是緊急用錢的狀況,銀行貸款緩不濟急,建議改辦其他審核更快的方案,或是找辦理速度快的民間借款。
申請嘉義二胎房貸流程?
步驟一:申請
向龐德隆劉副理聯絡,可以撥打免費專線:0800-891-168,或是加入LINE好友進行線上聯繫:@PL168,與您一對一問答,有任何問題都能及時提出獲得解答,效率第一。
步驟二:估價
向喆方提供您的房屋權狀、謄本,可線上拍照上傳或是傳真,替您免費估算房屋的可貸款金額,估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。
步驟三:現勘
到房屋進行現場勘查,確認屋況沒問題,若屋況良好,還有降低利率、提高額度的機會。
步驟四:簽約
若雙方確認沒問題後,即可進行簽約,由龐德隆內部專業代書做第三方公證,確保雙方權益,待合約對保後沒問題,由借款人親自簽約,安全有保障。
步驟五:設定
簽約完成後,會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料,交至地政事務所進行抵押權設定,接下來等待設定完成的公文批下來後,就會立即撥款喔!
步驟六:撥款
與借款人約定地點撥款,採現金撥款能更加靈活運用資金,不須多跑一趟銀行領錢,直接撥現快、狠、準。