年輕時，把房子作為資產與身分的象徵，到了老年，房子更是我們最堅固的依靠，如果希望退休後的生活穩定踏實，又不想因為生活、醫療等開銷，變成孩子的沉重負擔，高齡二胎房貸可以提早為您的房子進行理財規劃，藉由辦理「以房養老」貸款方案，解決年紀太大及沒有收入等問題，保障自己能夠頤養天年，二胎房貸破除高齡面對的種種限制。 高齡貸款為什麼不容易過件？ 銀行審核貸款通過的條件，申請人年齡是重點！每間銀行對於年齡各有不同限制，通常高齡二胎房貸拿到的成數、年限都不比青壯年來得好，因為其中評估的重點是：「要有足夠穩定的收入來源」，而退休人士離開原本崗位，除了退休金，也難再有其他收入，銀行也會擔心年長者在「還款期滿」之前就過世，因此許多銀行會規定「貸款人年齡」加上「貸款年限」，不得大於75，等於到了60歲申請房貸，只能取得約15-20年期限，而到了70歲成功核貸的機率就更低了。 以房養老怎麼提供退休收入？ 以房養老是一種「逆向抵押貸款」，需要先把名下的房產抵押給銀行，然後每月可以從銀行領出一筆錢，屋主不用搬出去，仍舊可以正常住在房子裡，一直到房屋所有權人過世，或是約定年限結束，這時銀行作為債權人將拍賣房產，用賣掉的錢還清貸款金額，剩餘款項再交給親友處理，如果兒女有意繼承房產，需要自己清償以房養老貸款，塗銷抵押權設定，取回所有權。目前有承做以房養老的機構多是公股行庫，由政府政策推動，符合條件的銀髮族皆可申辦，不過銀行為了吸引更多客戶，總是挑出特例說明，像是以精華區住宅申貸，借出幾千萬元，月領幾十萬元出來花，但觀察裡面內容，其實是因為地點優良、年限短，才有這麼高的金額，如果地點不好、期限拉長，錢便會少非常多。 以房養老為什麼對年長者友好？ 以房養老是用於老年安養的房貸方案，提供給老年人辦理，將名下不動產變換成現金，支付日常生活費用，避免老了之後陷入窮困潦倒。  穩定的現金流 依照房子的座落地段、屋齡、屋況等因素評估價格，然後再看房產能貸幾成，基本上最高成數為7成，如果地點在偏僻地區、路段不佳、屋齡太高等，價值可能就大大降低，相反的位於六都的房子，可貸額度就更大，銀行每月匯給借款人一筆錢，但要扣掉利息部分，幾個月之後金額會逐漸遞減，直到規定的月付金額1/3上限為止，其餘利息就等期滿一起結清，好處是每月最少得到現金流，確保生活無虞，還能減少小孩扶養父母的花費。 多屋者善用資產價值 如果你擁有超過一間房產，也能以其他房產申辦以房養老，變現資產價值，直接讓房子給你發養老金，不過有些人希望小孩繼承財產，可以考慮申辦留房養老，交給銀行信託，代管出租事宜，自己每月收取租金，這樣產權就不會被銀行收走，同時確保房子傳承給下一代，不過需要扣掉成立信託的管理費。 單身無子女扶養 沒有子女要煩惱的年長者，非常適合以房養老，將年輕時的努力轉化成晚年的保障，住在自己熟悉的環境裡，可以安心度過晚年，活多久領多少錢，不用仰賴他人，充分照顧到老年人的尊嚴，但要注意活到超過借貸年限，將面臨資金斷流，最後失去房屋產權。 不想賣房養老 有些人覺得賣房拿現金，一樣能透過理財規劃退休生活，把錢分配給投資商品、租屋費、生活費等，每月賺到的投資收益也夠滿足養老需要了，但是房東都較排斥租給老年人，覺得發生意外的機會不小，年紀大容易衍生租屋問題，如果存錢還要小心管理，避免遭到詐騙、親友開口借錢等，否則風險真的很高，以房養老至少保障你的財產安全，定期領取現金。 誰適合申請銀行以房養老方案？…

買下一間位於新北市的房子是一大筆錢，若將每月收入拿去繳房貸，加上日常生活支出，身邊沒有太多閒置資金，因此如果覺得手頭緊，銀行又不願多提供資金給你，建議可以申請新北二胎房貸，運用房屋殘值申請貸款，利率相比信貸、車貸低，直接幫忙省下利息成本，跟著下文介紹看懂什麼是新北二胎房貸！ 什麼是新北二胎房貸？ 新北市－是台灣數一數二高房價水準地區，買一間房子要負擔十幾年貸款，每月負擔也比其他縣市的房屋來得更高，一般人幾乎不可能短時間內還完，但人生總有各種不同狀況，如果還款期間內又需要大額資金，例如創業、意外、投資、結婚、進修等，你可以利用正在繳貸款的房屋，設定第二順位抵押權，向其他金融機構辦理二胎房貸，差別只在債權人的登記順序，善用新北二胎房貸為人生創造二次機會。 新北二胎房貸有限制承做地區嗎？ 基本上只要位於新北市的房屋，都有機會獲得金融機構受理，但詳細狀況要看房屋座落地段決定，若位於位置太偏僻、房價較低的地區，可能就無法拿到好條件，甚至因為殘值不夠被婉拒，位於精華地段的房子，過件機率則大大增加，而且因為房價不容易暴跌的關係，對借款人也有提高成數或降低利率等好處，例如板橋、三重、新莊、新店等地的房產，就非常適合申辦新北二胎房貸。不過如果對自身房屋不確定，建議可以善用龐德隆免費鑑價服務，由我們為您免費評估最準確！ 銀行新北二胎房貸為什麼不好辦？ 1.…

想買房的都知道，需自備頭期款，尾款則利用貸款的方式即可買下一間房屋，等於分期付款的概念。不過你知道應該怎麼安排貸款，才不會讓自己的生活被房貸壓垮嗎？蠟筆小新裡的野原廣志，經常說著自己還有30年房貸需要繳，那麼將貸款分為30年繳清真的好嗎？我們又該如何知道自己適合的貸款金額呢？以下這篇文章就是要告訴你，該如何自己計算可負擔的貸款金額。 房貸總額如何算？計算公式秀出來 若不想成為房奴，貸款之前可以依照自己目前的薪資計算，計算公式如下：最合適房貸總額計算方法=((每月收入×房貸負債比)÷每月平均攤還率)/"成數"舉例：一個月收入5萬，房貸負擔比1/3，貸款成數7成，年利率1.5%，貸款20年為計算。 ※(…