老一輩的人都會覺得，如果身上有負債是件不好的事情，因此他們總希望能持有房產，卻不希望銀行有房貸，便死守著自身財產，到老了也只是將房屋傳給下一代，在手上持有的時間短短數十年，卻只是拿來住，不覺得太可惜了嗎？ 懂得投資的人，會利用手中握有的資產進行投資，以貸款的方式將資產變現後，取得資金並用於股票或是其他金融行為，讓資產得到最有效的投資。 什麼是房貸轉增貸？ 房貸我知道，就是用房子跟銀行借錢，那房貸轉增貸又是什麼?所謂「轉增貸」就是轉貸到別間銀行，然後銀行經過重新評估後，再將增加出來的房屋價值變現，簡單來說，就是轉到別間銀行增貸的概念。舉個例子來說：你將原本價值1,000萬的房屋拿去貸款，銀行貸款8成也就是800萬的額度給你，利率1.8%，之後過了幾年，你的房屋增值了，並且看見別間銀行有較低的房貸利率，於是你到另一間銀行申請轉貸，經過評估後，你的房屋價格為1,250萬，一樣提供8成貸款，也就是1,000萬元的額度，那麼扣掉你之前貸款的800萬，也就是說增貸了200萬的額度，並且取得1.6%的優惠利率。這樣的方式不僅可以讓你有更多的資金可以運用，同時也能降低房貸利率來減少利息支出，不過轉增貸有利有弊，建議如果有增貸需求的人，可以權衡利弊之後再考慮。 利率差沒超過0.5%不划算？ 因為轉貸的過程需要支出不少費用，根據不同銀行的規定，代書設定的費用就可能需要2,500元以上甚至6,000元，以及原房貸的塗銷費大約2,500元，若是原貸款尚在綁約期間內，還必須付出違約金，大約落在貸款金額的0.5%－1%之間，還有地政事務所設定的規費在轉貸金額的0.12%，且申請新的貸款還需要手續費5,000元起跳最高1萬元左右，所以加加總總，轉貸的費用就需要花上1萬5千元以上，所以經過計算，轉貸前後的利率差，至少需要差2碼以上也就是0.5%以上，才適用，否則可能轉貸只會讓你付出越多，還很麻煩。 轉貸之前一定要跟銀行談妥 因為擔心利率差的問題，因此在申請轉貸之前，一定要先跟原銀行試著談看看關於降低利率的事，如果你的長期還款信用良好，基本上銀行都會願意提供降低利率的機會，且也可以跟原銀行申請增貸，只是這筆增貸金額來自於你已經償還的房貸部份，且還需要注意是否有綁約，通常綁約的時間落在1年半至3年左右，若要提前違約的話，違約金額為貸款金額的5%－20%，所以再轉貸前一定要問清楚喔！ 轉增貸幫你整合負債！ 房貸利率幾乎都在2%以內，因此如果你能夠利用轉增貸，將多餘的資金償還其他利率較高的負債，便能幫你節省掉很多利息費用。例如原本需要18%循環利息的卡債，尚未償還的車貸，還有欠銀行的信貸，都能利用轉增貸的方式整合負債，利用低利率的房貸，解決高利率的負債，還能夠將原本要分開繳款的不同貸款，整合在一起方便理財，如此是不是一舉數得呢！ 如果銀行不能增貸怎麼辦？ 上述的任何借貸行為，包括房貸、轉貸、增貸等，都需要經過銀行的審核，通過後才能算申請成功，但是個人條件的部分，並非所有人都能輕易通過，畢竟銀行會針對貸款風險的部分進行評估，一旦認為此人貸款違約的風險高，銀行提供的利率不僅高、成數低，甚至可能都無法貸款，因此這種情況想要取得資金，應該怎麼辦？由於個人條件有瑕疵，例如聯徵紀錄被查詢多次、信用評分不夠高、曾經有遲繳貸款的紀錄、負債比過高、收入不穩定等，這些都是銀行評估的重點，然而因為這些原因而無法向銀行成功申貸，你可以找民間金融公司幫你！ 民間二胎房貸應該找誰辦理？龐德隆替你找出路！ 民間貸款專門提供這些無法在銀行申貸的民眾，能有個融資的管道，一樣利用房屋或土地就能輕鬆辦理，並且不論是房貸、二胎房貸、房屋增貸都可以申辦。只是民間貸款參差不齊，找到令人安心的機構是難上加難，但現在你可以直接選擇龐德隆不動產融資，這間業界多年的良心貸款機構，不收取手續費，利率最低1%起，讓你借款無後顧之憂，且最重要的是不會審核個人條件，因此貸款成數高，讓你能取得比銀行更優惠的貸款額度。 龐德隆房屋貸款申辦流程： 第一步：申請辦法…

疫情期間，由於三級警戒的緣故，許多行業都無法正常營業，其中包括一些夜市攤商等自營業者，他們因為沒有勞保，因此要申請到紓困補助或是貸款有一定難度，但是這段期間沒有收入，讓他們該怎麼辦呢?吃穿用度應該還不成問題，但是房貸、車貸?那些月繳動輒3萬以上的貸款該如何是好?他們拿得出來嗎? 銀行寬限期可以暫時解決資金困難! 在疫情需要待在家裡的這段期間，如果你還有房貸尚未繳清，但又沒有其他收入可以支撐的話，建議可以向銀行申請房屋增貸，或是申請寬限期。那什麼是寬限期? 寬限期就是在你申請20年、30年銀行房貸時，在貸款初期會有的一種優惠，在這期間你可以只繳利息，不用繳本金，因此這段期間的資金充裕，可以在貸款初期給予借款人一個緩衝期，而期限目前最高到5年。 在疫情困難期間，你就可以利用寬限期，讓你只繳利息，降低月付，減輕還款壓力。不過寬限期的申請是需要依照個人條件的，如果本身貸款條件差，或是申請的是30年房貸，那要取得寬限期會比較不容易，只要貸款條件好，還款期限越短的借款人，能申請到的時間就越長。 寬限期申請越久越好? 如果是因為疫情而希望能降低房貸月付金的話，建議可以申請1年寬限期就好，除了相信疫情會快速得到改善之外，重點是如果寬限期越長，之後還款的壓力會越重。由於寬限期期間你只繳交了利息，並未本利攤還，因此寬限期一過，你的每月繳款金額會比之前高，舉個例子來說：假如你有1,000萬元的房貸，分30年期，利率1.5%計算，那麼在沒有寬限期的情況下，你的月繳金額是34,512元，不過假如你申請了3年寬限期，這段期間你只需要月繳12,500元，可延緩期限一過，之後的本利攤還月繳金額為37,554元，比沒有寬限期的時候多出了不少，因此你需要評估自身的還款能力去做決定，雖然可以幫你緩解壓力，但有利有弊，需要謹慎權衡。 無法申請寬限期與銀行增貸該怎麼辦? 疫情期間大家都會面臨一樣的問題，但是有些人條件不足，無法申請到寬限期或是房屋增貸，那這段期間的房貸該如何是好?難道就放任給銀行法拍了嗎?除了銀行的房貸之外，其實民間也有不少專門針對不動產進行貸款業務的金融公司，除了有比銀行更彈性的還款之外，還沒有寬限期的限制，因此資金可以彈性且靈活運用，所以如果在疫情期間資金缺乏，試著申請房屋二胎吧!二胎房貸是在銀行房貸之後，設定的第二順位抵押貸款，因此只要你的房屋尚有額度可申貸，就能向民間機構申請二胎。雖然二胎的利率比銀行高一些，但是你可以只繳利息，不用本利攤還，且現金撥款的方式讓你不需要再去銀行領錢。因此在疫情期間，你可以申請二胎貸款來繳交原來的房貸，以降低還款壓力。 龐德隆二胎房貸申請辦法： 第一步：申請辦法…

在台中有房產，要申請借貸二胎也容易得多，不但可貸的額度高，利率也比較低廉，讓借款人彈性運用房子本身所具有的價值，隨著人口一波又一波的移入，帶動台中人口快速成長，一躍成為台灣的第二大都市，有人群聚集的地方就有置產的需求，尤其富人手頭上若是有多餘的現金，經常選擇購買不動產，當作保存資產的一種方式，如今台中的房價也不比從前，精華地區的房價甚至快攀上台北，房市前景被強烈看好。 二胎房貸的利率是多少? 龐德隆的利率最低1%起跳，最高不會超過上限2.5%，民間借款具有門檻寬鬆、調度靈活的優點，借款人若是臨時有資金需求，隨時提供最專業、方便的服務，幫助您快速借也能快速還，借款人的信用評分、還款紀錄、財力證明、負債狀況不是審核重點，如果房子的條件佳，價值高，未來還有上漲空間，要過件一點也不困難! 申辦二胎有什麼須知風險? 辦理的銀行少：因為二順位借貸的債權人排在後面，風險比較高，大多數銀行不開放申請，就算有辦理相關業務，審核上更加小心謹慎，可能借款人稍不符合資格就被拒絕了，相較銀行對於次位借貸偏向保守的態度，民間借款更加開放且變通。還款能力不足：由於是在房子已有一筆借貸的前提下，再申請一次貸款，借款人將每月固定償還兩筆利息與本金，這對還款能力來說，是個不小的負擔，所以一定要仔細考量財務狀況，民間借款有個好處，可以事先討論只還利息不還本金，最大限度減輕負債壓力。 誤借高利貸：有些地下錢莊開出不合理的高利率，藉此壓榨借款人，甚至使出暴力討債的手段，導致受害者深受困擾，承受極大的損害，市面上的借貸管道各色各樣，借款人應該加以明辨，選擇合法合理且信譽良好的公司。 二胎房貸到底要怎麼辦理呢? 借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要環節有申請、審核、對保三個部分：…