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所謂的房貸不只是購屋貸款，買了房子之後便是個人擁有的資產，當身邊的現金不足以應付資金需求，而信貸、車貸的額度又不夠時，利用房子進行抵押貸款絕對是一個優先選項，而借貸的幾個基本順序，像是選擇承辦機構、審核申貸條件等，都有許多事項應該都多加注意!
什麼叫做房屋抵押貸款?
就是提供名下的房屋當作抵押品，向銀行或民間金融機構申請借貸，基本上是依照抵押品的價值給予相應的額度，因為資金充足的關係，可以用在非常多的地方，像是買車、週轉金、整合負債、投資理財等，全都不用擔心，加上不動產借貸的風險低，利率也比其他項目低，對申貸人而言，可以不用降低損失的成本。
什麼人會利用二胎進行抵押貸款?
一、 透過銀行借貸買房
購屋一般而言是找銀行借款，然後再每月償還這筆金額，因為利率十分低，民眾比較負擔得起月付金，但要注意的是，銀行的放貸金額可能不足以填補買房缺口，這時候就要尋找其他管道借錢，或是多準備一點頭期款，避免這種資金接續不上的情況。
二、 抵押房子獲取資金
若是有資金週轉的需求，就能利用已有的資產，在不出售的前提下變換成現金，不論銀行或民間借款都有承辦相關業務，民眾搜尋得到各種各樣的房貸商品，對比銀行和民間兩種途徑，前者的辦理條件更加嚴格，審核時間長，後者放款門檻較寬鬆，可以即時撥款，這要依據申貸人本身的狀況來決定，個人信用良好、有穩定的收入證明，向銀行申請容易通過，相反的條件不佳就要透過民間借款幫助，最重要的是，申貸人要明確評估自己的還款能力，以免後面錢繳不上來，導致房子面臨法拍的後果。
二胎抵押貸款有哪些注意事項?
一、 申貸條件
銀行相當重視信用條件，通常會調閱聯徵報告出來審查，看卡債、貸款償還情形有沒有留下不良紀錄，並要求提供收入證明，至於民間借款則不看信用條件，就算是信用小白、負債比過高、無法提供收入證明，都不會影響核貸，主要是看房產的殘值是否足以放款。
二、 利率
房貸利率是一個重點，因為利率會決定以後我們要繳的月付金，通常申貸人和房子本身的條件越好，越能降低放款的風險，自然利率就會下降，相反的利率就會上升，其中因為民間公司承受的風險大，訂定的利率往往又會更高。
三、 可貸成數
金融機構鑑估房屋價值後，再根據成數來計算金額，這才是真正到申貸人手中的款項，成數高低不同自然會有很大影響，銀行的放款成數大約介於5-8成之間，民間借款則有機會拿到更高的成數。
四、 辦理風險
不管如何去避免意外，借貸總是會存在一定風險，可能突然失去收入，導致還款有困難，或是浮動利率上升，利息支負擔變得更沉重，打亂原本安排好的理財規劃，或是出於疏忽聽信網路、現實中的不實廣告，不小心借了高利貸，因此申請前最好評估自己的財務狀況，多多查詢金融機構的方案，並且保留超過6個月收入的準備金。
為什麼會出現二胎房貸?
當申貸人拿出房子，向銀行辦理過一次抵押貸款，想要申請增貸卻又遭到拒絕，這時便需要接洽另一間機構，申請另一筆借貸，這就是二胎房貸，原機構設定在房產抵押權的第一順位，另一家機構則設定在第二順位，好處是靈活運用資產價值，同樣擁有較長的還款年限、較低的利率，而且不像信貸額度受到許多限制。
申請二胎 抵押貸款需要通過什麼條件?
- 年滿20歲，是完全行為能力人。
- 名下有登計房產。
- 房屋殘值充分，並有增貸空間。
- 原房貸繳款時間超過1年。
- 可以提供房屋的次順位抵押權作設定。
二胎利率和額度是多少?
因為債權的清償順序在第二位，無法還清的風險較高，利率一定比一胎房貸高，銀行的利率大約在3%-10%之間，大部分的額度上限是300萬元，而且審核更加嚴格，就算還有可貸空間，也不一定能借到錢，龐德隆額度沒有上限，核貸門檻較低，只要房產殘值扣掉原貸款餘額還能增貸，就能按照需求決定額度，不過利率又比銀行高一點，龐德隆月利率在0.5%-1%之間，讓還款負擔不再沉重。
