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現在退休年齡正在不斷地往後調，因為平均壽命提高，現在即便是70好幾的銀髮族，照樣一尾活龍在工作、投資、旅遊，將自己一輩子積攢來的存款、資產，花在這個時刻，為自己人生的後半場，活得更加精采。當然因為在這個年紀，擁有兒女、孫子，也會想留下點什麼給他們，於是在利率降低的時候，2020年的房貸件數增幅，竟然以70歲以上人口佔大宗!
因新冠疫情的關係，去年銀行房貸利率降低，導致民眾購屋意願增加，或是趁機換房的也不在少數，然而意外的是，經統計，去年房貸件數年增幅最高的，竟是70歲以上的房貸客戶，達到了30.5%的增幅。
為何70歲以上銀髮族需要申請購屋貸款? 購屋貸款占最大宗的年齡層落在哪?
根據聯徵中心資料統計，全國上下各年齡層的房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，30 – 39歲在35%上下屬房貸大宗；第二高則是40 – 49歲，占30%左右。也就是統計出30 – 49歲這個區間的貸款人，占全體60%以上，代表這個年齡層的人為購屋主要族群。
為何70歲以上民眾有貸款需求?基本上在古來稀這個年紀，一般財力並不差，口袋很深的他們；
為何在2020年突然增加購屋房貸需求呢?專家指出有三點主要原因：
一、換屋需求
可能因為孩子們都不在身邊，即便一個人，或是老夫老妻倆人住在一間中古屋大房子裡，顯得格外冷清與孤單，不如把老房子賣了，買間小點的新成屋房子。不過或許賣房後可以不用貸款就可以買房，但貸款利率低的情況下，不如讓自己手中多留點現金，以防日後有什麼需求。
二、節稅的考量
因為年紀到了，自然就會開始規畫將財產分配給子女，但是不論是子女繼承，或是繼承後買賣，都會有土增稅、贈與稅等問題，所以現在不如就將房子賣掉，換現後買間子女喜歡的房屋，並直接買在子女名下，且還
能申辦購屋貸款，多點現金留己用。
三、投資意願提高
因為疫情導致各國印鈔救市，因而讓銀行手上資金過多，因此降息吸引民眾貸款，將手中的現金流投入授信業務。因此看準銀行降息加上房市熱絡，許多手上擁有資金的人，不論年輕或高齡，都有意願投資房地產。
2020年前3季購屋貸款條件統計表
| 年齡 |
房貸件數/年增幅(%) |
各年齡層房貸資料 | ||
| 各年齡層占比(%) | 平均核貸成數(%) | 平均貸款利率(%) | ||
| 20 – 29 | 13.7 | 14.1 | 73.8 | 1.53 |
| 30 – 39 | 12.2 | 34.4 | 73.6 | 1.52 |
| 40 – 49 | 16.7 | 30.6 | 71.7 | 1.57 |
| 50 – 59 | 17.2 | 16.3 | 68.5 | 1.61 |
| 60 – 69 | 13.2 | 4.2 | 64.8 | 1.66 |
| 70以上 | 30.5 | 0.4 | 62.8 | 1.68 |
申貸年齡與貸款利率、成數的關係?
目前購屋貸款的主要族群依照統計來看，以30 – 39歲族群為大宗，而在這個年齡區間買房，不論是成數還是利率，以平均數來看是最划算的。因為銀行認定這個年齡區間的人有足夠的還款能力，因此銀行承擔的風險最低。 那麼高齡人口的貸款成數低、利率又高，他們為何還願意申請貸款呢?因為即便購屋時只能申請到6成，但對這些銀髮族來說，已經存了大半輩子的錢，即便只有6成也足夠了。準備較高的自備款，對他們來說並無太大的負擔，且在這個年齡還有購屋需求的，基本上經濟也較無問題，或是子女們也都各自發展，因此充滿退休金以及閒暇時間的健康高齡人口們，就會想辦法為自己的後路做打算，或是買更好的房子享受下半輩子。 那麼依照銀行的標準，年齡越大，貸款成數就越低，利率會拉高，因此若有購屋、換屋需求的，建議在有能力承擔貸款的前提下，趁著自己還年輕，趕緊申貸，因為這樣也能拉長還款期限，最高可到30年，但是年紀越大，還款期限只會越來越短，畢竟銀行總不會認為你100多歲了還能繼續繳貸款吧。
美國總統的年齡?
不過以目前的醫療技術來說，70歲依舊一尾活龍的人還真不少，即將上任美國總統的拜登，也已經78歲了呢!依舊是風光滿面的站在世界之巔，因此數據同時也顯示出台灣高齡人口依舊充滿活力，為房市帶來生氣!
