什麼是原住民保留地?哪裡可以申辦原保地貸款?原住民貸款有哪些管道?

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土地的分類,除了建地、農地、林地、山坡地、道路用地等,政府為了保障原住民生計以及生活空間權利,特別規劃了原住民保留地,簡稱原保地。政府規規畫了24萬多公頃的國有土地,作為原保地,不過多為山坡地形,主要目的除了原住民生計以及生活空間之外,還有推動原住民整體的經濟利益發展。

如何申請無償取得原住民保留地所有權?

  1. 原住民於原保地開發管理辦法施行前使用至今之原住民保留地。
  2. 原住民於保留地內留有原自住房屋,其面積以建築物及其附屬設施實際使用者為準。
  3. 原住民依法於保留地設定耕作權、地上權或農育權。

第18條規定:原住民取得原住民保留地所有權後,除政府指定特殊用途外,其轉至之承受人以原民為限制。

原住民保留地可以繼承、贈與或轉租嗎?

根據原保地開發管理辦法第15條規定,繼承或贈與之對象,限定為三等親內具原住民身分者之外,不可轉讓或出租。若違反規定者,依照16條規定:

  1. 已為耕作權、地上權力或農育權登記持有者,訴請法院塗銷登記。
  2. 租用或無償使用主,終止其契約。

若持有原保地可以申請土地貸款嗎?

除了保育地之外的土地皆可申請貸款,所以即便持有原住民保留地,只要擁有所有權,即可申請土地貸款。但是有個問題,並不是每間金融機構都願意承做原保地,因為光看上述介紹原保地特性就能知曉,原保地若經歷到法拍程序,會很麻煩,且只有原住民身分有權對原保地進行處置。所以不論任何金融機構,尤其是官僚體系的銀行,為了避免麻煩與降低風險,幾乎不承作原保地貸款。

哪裡可以申辦原住民保留地貸款?

通常人們都對原住民抱有刻板印象,會認為他們懶散、不善理財,因此若要通過銀行的貸款審核,很難! 但原住民其實並不是大家所想的那樣,他們樂觀、開朗,並非懶散,只是因為傳統原民社會性,導致的理財觀念較差,但其實只需要灌輸一點理財觀念,也能好好生活,但是需要資金創業,或是做任何經濟行為時,卻因為刻板印象加上持有原保地,因此貸款金額不高,或是根本無法貸到款。要是銀行不行借,還有哪裡願意提供貸款?

龐德隆原保地貸款專案

在銀行之外,你還有第二個選擇,實際案例帶你了解。
希望藉由創業打造原住民美食新氣象的王老闆,原打算在台北開一間原民美食餐廳,利用現在很夯的網美風裝潢,希望可以讓原民文化重新受到重視之外,利用網路平台宣傳力量,打開知名度。
但是在初期準備階段,需要100萬左右的資金,所以王老闆向銀行申請原民會的「綜合發展基金」貸款創業,但卻被銀行不斷拒絕,幾個月過去才找到一間願意申貸的銀行,卻被告知只有30萬的額度。
30萬!連一半的資金都不夠,王老闆要怎麼開始?好不容易找好店面,但是沒有錢,就算簽了租約也開不成,所以一直遲遲未簽,但害怕店面被別人搶走,王老闆在30萬撥款後,就先簽下了店面,用這極度有限的資金先行作業。

王老闆原本想這樣硬撐創業,但真的快撐不下去了,所以他打算利用名下擁有的原住民保留地申貸土地貸款,但經過多間銀行詢問,皆不願承貸。為了推動創業進度,他只好另尋他法,這才好不容易找到了龐德隆不動產融資,一間具有多年經驗的金融公司。

經過王老闆提供的土地資料進行初步評估後,若想申貸70萬沒有問題,於是經過簽約對保,2天後款項撥入王老闆戶頭,且隨借隨還,所以王老闆可以依照開店進度申請貸款額度,不需一次提領,省下利息費用。王老闆現在可以放心的創業,不需要再面對冷漠的銀行職員,只要一通電話或線上聯絡,就可立即撥款。

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