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台灣的房價所得比、物價不斷逐漸高攀，薪資所得卻一直持平，遠遠追不上房價，年輕人看見自己薄薄的荷包，對生兒育女沒信心，造成生育率在低檔不停徘徊，人口進入負成長的狀態，年輕夫妻紛紛表示，買房就養不起小孩，養小孩就買不起房，房子、孩子只能選一個，21世紀不動產企劃研究室整理說明，出生率將怎麼和房市交互作用，還有面臨少子化，購屋族應該如何買房。
台灣人口負成長，對房地產大有影響
美國中央情報局公開2021年全球出生率預測，報告中顯示台灣的出生率是全世界倒數第一，傳統上有五子登科的理想，就是有妻子、孩子、車子、銀子、房子，等於婚姻、兒女、存款、成家一應俱全，但現在實現理想不再容易，華人社會中原本牢不可破的思想，慢慢從主流轉向衰落。
21世紀不動產總部董事長王福漲說明，房市發展短期看金融，長期看人口，房地產市場若是想要持續，需要買房的人口支持，決定房地產業熱度的關鍵之一便是人口紅利，除此之外，人口結構的轉移同樣是改變建案的因素之一。
大坪數不再流行，小宅正當熱門
假設是三代同堂的大家庭，建商會針對客群建造坪數多的房子，提供給家庭成員多的買家住，然而少子化的情況日趨嚴峻，銷售目標轉向以小家庭、單身人士為主，常見小坪數的新建案，人口結構由原本的大家庭變成小家庭，造成每戶居住人口減少，反而帶動戶數更加成長。
生育率不斷下降所產生的少子化、老年化，會損害到國家未來的經濟成長，不管是企業的完整發展，或是科技領域上的創新，可能導致產業在競爭上輸人一截，房價的情況則不然，因為勞動人口縮水，加上原物料價格水漲船高，不一定跟著下跌，根據成本因素還可能見漲。
房東選擇置產地點的三個要素
台灣生育率已經來到如此低的境地，購屋族想要買房的話，最好不要隨便選擇，應該謹慎決定置產用途，假設屋主希望成為房東，靠出租獲得被動收入，21世紀不動產企劃研究室給出3個要點來指引：
- 若是出租給學生，可以選擇在學生人數夠多的大學城買房，開放給人詢租，就算大學不再招生，也不會碰到缺少租客來源的問題。
- 人才需求量大的地方，其周邊通常會成為租屋的熱門地帶，比如重大建設附近地區、經貿園區、工業區、產業園區等，擁有許多的工作機會，吸引人才到訪居住。
- 附近有交通建設的地區，交通往來上具有便利性，因此買家在捷運、火車站、高鐵站旁邊置產，願意前來租屋通勤的人也多。
同價位不同地段差異大
自住買房的話，因為是依照需求量身打造，沒有標準可循，用一樣的預算考慮，精華區只買得到中古屋，坪數還不一定大，優點是交通便利，如果是選擇郊區，能夠買到坪數充足的新成屋，準備生兒育女的夫妻，建議事先了解地點周邊有沒有托育機構，或是住在父母附近的房子，比較不用擔心無人照顧幼兒。
