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購買一間房子有的人有富爸爸資助，有的人單身打拼工作存了10年，也有人先找尋另一半一起奮鬥，讓雙倍薪水迅速累積頭期款，另一些人繼承遺產，還有少數人可能中樂透..等，但大多數的人當存夠的頭期款後，開始選擇一間自己喜歡的房子，它有可能是預售屋、也可能是新屋、新古屋、樣品屋..等，當標的確立後，完成最終一筆高額的房貸。
人生的第一筆高額貸款，想必多數人都是因為購屋而開始揹負一個20-30年的還款愛情慢跑計畫，從此開始有了一個專屬自己的家，當每月領薪時，將薪資的一半或以上全數捐獻給愛的小窩，在此特別為您解說新屋貸款在選擇上有何不同，大致上房屋貸款可分為有寬限期與無寬限期兩種，在無寬限其中又區分本利攤還與本息均攤兩種，以下就是小編為您整理的完整說明&優缺點比較:
如何計算房屋寬限期房貸?
所謂寬限期是代表屋主能在30年房貸中取得前幾年的反衝期，一般新屋的一胎寬限期普遍落在2-3年，也有銀行在到期後展延2年，最長達5年。
如果不清楚可先閱讀：投資客首購族如何操作寬限期?
- 新手族:新屋購入的買家有80%以上可能支付完頭期款後，沒有額外的資金打理家電或裝修，運用無限期的彈性完成家的完整度。
- 投資族:新屋購入後以投資為目的，透過寬限期減少支出，寬限期期間先出租賺取租金，並在3-5年的時間間尋求買家賺取價差。
- 優點:在前幾年只需要支付利息不需還本金
- 缺點:時間過後還款年限減少本金增加負擔加重
- 應繳金額試算:
範例:以30年 1000萬房貸利率1.5% 為例:
寬限期間(1-5年):1000萬*1.5%/12個月=每月1.25萬(利息)
寬限期後(6-30年):1000萬5年後本利攤=每月3.9994萬(本金+利息)
本利均攤還款二胎房貸計算
本利還款代表本金+利息平均攤還，將本金與利息分30年平均攤還，借款人可分為本金平均攤還或本息平均攤還兩種。
本利平均攤還:係指每期還款的本金相同，加上每月本金餘額的利息，繳款金額會隨著每月本金總額下降而同時下降。
一.本利攤還試算:
1000萬/30年/12月=27777元(每月本金)
首月應繳:1000萬*1.5%/12=12500元(首月利息) 首月總額27777+12500=40277元
13個月應繳:1000萬-33.3324(2.7777*12)=966.6676萬(本金餘額) 966.6676萬*1.5%/12=12083元 ，13個月應繳27777+12083=39860元
優點:適合手頭較寬裕有可能會在換屋的屋主
二.本息平均攤還:
30年每月還款的本金+利息的金額固定，前期以償還較多利息，後期償還本金提高。
1000萬/30年本息攤還=34513
缺點:適合手頭較不寬裕不打算換屋的屋主，若打算在短時間內換屋，前幾年所繳的房貸大部分會落在繳息上，若短時間轉售本金上減少比例較少。
還款常使用的二胎寬限期又有甚麼優點?
在了解銀行的房貸模式後，可以歸類出都屬於還款有期限的限制，無論你選擇「寬限期」或是「平均攤還」，最終都是需要依照辦理的規則進行本利還款，當賞味期過後「本金」+「利息」的支出就會因此加重，然而龐德隆不動產融資公司，針對市場上借款人的需求，特別推出「還本無限期」的二胎房貸需求，以下就來談談它有那些優點。 龐德隆的二胎無限期還本房貸，屬於一種不催收本金的借貸模式，當借款人因資金需求申辦100萬貸款以月息1%為例，每月應繳金額為100萬*1%=1萬，本金部分將不會規定還款時間，它的優點就是您不需要擔心負重的本金加上利息而繳不出來，借款人可以評估每月的收入狀況再決定當月要不要償還本金，在借款人正常的繳息下不會有催收本金的問題存在。
還款無期限二胎貸款還有甚麼功用?
在龐德隆申貸的二胎房貸中，當額度核定完成後，借款人有兩大特別VIP禮遇，以下就來介紹該如何使用:
一.分段使用
範例:A君取得200萬的二胎額度利率為1%，首月動用100萬、次月動用50萬、第三個月動用50萬，而每月利息試算如下:
- 第一個月利息:100萬*1%=1萬
- 第二個月利息:(100萬+50萬)*1%=1.5萬
- 第三個月利息:(100萬+50萬+50萬)*1%=2萬
優點:您可以依照資金上的需求，動用需要的資金，不需要一次提領全數額度，減少不必要的利息支出。
二.循環使用
範例:A君動用200萬二胎額度利率為1%，三個月後A君還款100萬，第四個月因資金需求可再度撥款使用。
三個月還款100萬利息為:(200-100)*1%=1萬
還款無期限的好處為何?
不僅資金可以分段靈活運用，還可以大額還款也可以再次循環使用，無論是首次動用或是再次動用都不會有額外的手續費產生，為您省下一般銀行或代辦公司每次撥款收取得3000-6000撥款手續費，在時間效率下再次撥款可在24小時內完成，不需經過層層關卡與漫長等待，這對於剛要創業的你或是生意往來的頭家族，都是非常便利的貸款方式，讓你的貸款過了賞味期依然保留它的原味。
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