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現在的借錢的方式非常多種，其中抵押貸款的部分就包括了房貸、土地、汽車貸款等多種不同擔保品，那如果我想要申請土地貸款，卻持有道路用地怎麼辦?此篇就教你如何利用道路用地申請貸款!
何謂道路用地? 道路用地有哪些用途?
在都市更新計畫中，會出現「公共設施用地」，像是道路用地、公園預定地等等，這些土地照理來說應該要由政府徵收，但是由於政府沒有錢，因此才有這麼多被規劃成道路用地或公園預定地的用地，遲遲未被徵收的情形，而政府沒錢也不是一天兩天的事情，因此徵收之路何其漫長，自然就會出現個人持有道路用地的情況。
道路用地分為3種用途：
- 無期限地等待政府徵收。
- 容積移轉 – 指在都市計畫容積轉移實施辦法實施後，建商希望在原有容積限制下，擴大建築坪數，因此會利用買道路用地並捐給政府的方式，將道路用地的容積率，轉換到建商想蓋的土地上。
- 容積交換 – 就是買道路用地換土地的概念，藉由購買道路用地並與政府交換，利用公告現值總額去計算土地價格/價值，並兌換到同等價的土地。
道路用地又細分為哪幾種?
一般可以分為3種不同種類的道路用地。
- 計畫道路：也就是已經在地籍圖上成為道路用地，但尚未開工。因為有些都市計畫已經規劃已久，卻因為政府經費不足或這塊地尚未有迫切的重整需要，因此造成計畫道路卻尚未施工的現象。
- 既成道路：雖未標示在地籍圖上，但是已經是現有道路的用地。是具有公用地役權的私有土地，通常會顯示在都市計畫圖上，但地籍圖上不會顯示，且身為既成道路的條件之一，便是這條道路需通行10 – 20年以上，且同時有超過兩戶以上的人口使用。
- 私設道路：不論是都市計畫圖或地籍圖上，都不會顯示的道路，但有供公眾通行，或供公眾通行未達20年，或提供給特定的人，例如社區居民需要出入口通行等，是自行留設的私人道路。
有關道路用地的建築法規有哪些?
第42條：建築基地與建築線應當相連接，其接連的部分之最小寬度，由直轄市、縣(市)主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經機關認為安全上無障礙的，其寬度可不受限制。
第48條：直轄市、縣(市)、(局)主管建築機關，應指定已公告道路的境界線為建築線。但都市細部計畫規定，須退縮建築時，從其規定。前面所敘述的項目以外的現有巷道，主管建築機關，認有必要時可以另定建築線，其辦法規定於建築管理規則中。
道路用地可以申請貸款嗎? 道路用地貸款可以找誰辦?
因為道路用地較為麻煩，且多為私人的計畫道路用地，意思是等不到政府徵收，導致土地空在那裡無法使用也無法動，所以這就有人會問，道路用地可以貸款嗎?
雖說道路用地可以貸款，但是並不容易，因為道路用地無法轉為可營收或是收益更高的土地，除非與建物一起賣的話，才可能賣到與建物一樣的價值，但這種機會不多。因此銀行大多不會承接這種高風險的抵押品。那該怎麼辦?這時就應該找民間申貸!
民間機構申辦道路用地優、缺點?
民間道路用地貸款，雖然利率較高，但是任何土地皆可申貸，且不需要經過嚴格的個人條件審核，所以在申貸時還能快速地取得資金。但因為民間機構屬私人營運，因此容易遇上品質糟糕的金融公司，所以在申貸之前，可以先找龐德隆替你把關。
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