什麼是道路用地?道路用地可以申請貸款嗎?貸款可以抵押道路用地嗎?

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現在的借錢的方式非常多種,其中抵押貸款的部分就包括了房貸、土地、汽車貸款等多種不同擔保品,那如果我想要申請土地貸款,卻持有道路用地怎麼辦?此篇就教你如何利用道路用地申請貸款!

何謂道路用地? 道路用地有哪些用途?

都市更新計畫中,會出現「公共設施用地」,像是道路用地、公園預定地等等,這些土地照理來說應該要由政府徵收,但是由於政府沒有錢,因此才有這麼多被規劃成道路用地或公園預定地的用地,遲遲未被徵收的情形,而政府沒錢也不是一天兩天的事情,因此徵收之路何其漫長,自然就會出現個人持有道路用地的情況。

道路用地分為3種用途:

  1. 無期限地等待政府徵收。
  2. 容積移轉 – 指在都市計畫容積轉移實施辦法實施後,建商希望在原有容積限制下,擴大建築坪數,因此會利用買道路用地並捐給政府的方式,將道路用地的容積率,轉換到建商想蓋的土地上。
  3. 容積交換 – 就是買道路用地換土地的概念,藉由購買道路用地並與政府交換,利用公告現值總額去計算土地價格/價值,並兌換到同等價的土地。

道路用地又細分為哪幾種?

一般可以分為3種不同種類的道路用地。

  1. 計畫道路:也就是已經在地籍圖上成為道路用地,但尚未開工。因為有些都市計畫已經規劃已久,卻因為政府經費不足或這塊地尚未有迫切的重整需要,因此造成計畫道路卻尚未施工的現象。
  2. 既成道路:雖未標示在地籍圖上,但是已經是現有道路的用地。是具有公用地役權的私有土地,通常會顯示在都市計畫圖上,但地籍圖上不會顯示,且身為既成道路的條件之一,便是這條道路需通行10 – 20年以上,且同時有超過兩戶以上的人口使用。
  3. 私設道路:不論是都市計畫圖或地籍圖上,都不會顯示的道路,但有供公眾通行,或供公眾通行未達20年,或提供給特定的人,例如社區居民需要出入口通行等,是自行留設的私人道路。

有關道路用地的建築法規有哪些?

第42條:建築基地與建築線應當相連接,其接連的部分之最小寬度,由直轄市、縣(市)主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形,經機關認為安全上無障礙的,其寬度可不受限制。

第48條:直轄市、縣(市)、(局)主管建築機關,應指定已公告道路的境界線為建築線。但都市細部計畫規定,須退縮建築時,從其規定。前面所敘述的項目以外的現有巷道,主管建築機關,認有必要時可以另定建築線,其辦法規定於建築管理規則中。

道路用地可以申請貸款嗎? 道路用地貸款可以找誰辦?

因為道路用地較為麻煩,且多為私人的計畫道路用地,意思是等不到政府徵收,導致土地空在那裡無法使用也無法動,所以這就有人會問,道路用地可以貸款嗎?

雖說道路用地可以貸款,但是並不容易,因為道路用地無法轉為可營收或是收益更高的土地,除非與建物一起賣的話,才可能賣到與建物一樣的價值,但這種機會不多。因此銀行大多不會承接這種高風險的抵押品。那該怎麼辦?這時就應該找民間申貸!

民間機構申辦道路用地優、缺點?

民間道路用地貸款,雖然利率較高,但是任何土地皆可申貸,且不需要經過嚴格的個人條件審核,所以在申貸時還能快速地取得資金。但因為民間機構屬私人營運,因此容易遇上品質糟糕的金融公司,所以在申貸之前,可以先找龐德隆替你把關。

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