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有資金需求嗎?想要申請房屋貸款嗎?但是對房貸一無所知該怎麼辦?現在你可以不用擔心，只需要幾分鐘時間，此篇文章就能讓你初步了解什麼是二胎房貸，且讓你可以自行計算出大約的可貸金額，不用再擔心自己是否能取得資金。
什麼是二胎房貸? 房屋二胎的意思?
房貸顧名思義就是利用房屋進行抵押以取得資金，利用房屋的價值，將不動產的價值變為可流動的現金加以利用，或是利用貸款的方式取得房屋，也就是購屋貸款。
那麼二胎是什麼?一般我們申請購屋貸款，就會跟銀行進行抵押設定，銀行就擁有第一順位抵押權，但是當你需要現金卻手頭緊時，身上的資產就是你取得資金的手段，利用資產二次抵押，到地政事務所設定第二順位抵押權，以取得與房屋價值相符的現金量，就是二胎房貸。通常二胎與第一順位的貸款機構不同，能借到的金額也必須扣除借款人原有的負債，才會是二胎房貸可以申請到的金額。
二胎房貸的可貸金額怎麼算?如何自行預估房屋可貸金額?
評估的標準在不同機構都會有落差，即便都是銀行，不同銀行計算出的房屋價格也不盡相同，所以這邊教你的估價方法，也只是個大概，主要是讓借款人有個底。
房屋估價可以使用政府的實價登錄系統，針對2年內房屋附近的房市買賣情形，推算個人房屋價值，也可利用各大購屋網站，例如永慶房屋、好房網等，然後加上房屋外部行行推估，例如是否有風水問題、生活機能、居家環境、屋齡、屋況是否良好等條件，進行房價評估。當然估價的部分還有很多眉角，身為非專業人士只能大致推算，不過如果能有個保守估計，想必對需要資金的你，也是件好事!
房屋貸款中成數是什麼意思?
簡單來說成數就是取決於你真正能借到的金額。舉個例子說明，假如房屋估價結束，小霖的房屋有1,200萬元的價值，不過經過銀行評估個人條件，發現小霖的信用分數不高，收入穩定但每月只有3萬初，於是銀行只願意提供6成房貸給小霖，那麼小霖實際可以取得的貸款金額就是1,200萬×60%=720萬元。
算式：可貸額度＝房屋評估價值×貸款成數。
所以成數就是不同機構，針對借款人個人情況，或是屋況去斟酌給出的可貸額度，一般最高可貸成數大多落在7－8成。為何可貸額度無法達到百分之百?因為不論借款人條件再好，都有還不出錢的可能，金融機構害怕之後房屋若進入法拍程序，房價又會再跌，法拍的價格無法與借款打平，對金融機構來說會是個不小的損失，因此平均提供成數才會落在7－8成左右。
二胎房貸實際可取得金額如何計算?實際可貸金額算式公開!
直接舉例說明，相信一定能快速了解!
假如阿奇需要錢幫自己創業，但是手頭沒有流動資金，於是想申請二胎房貸，經過評估後，阿奇的房屋有800萬的價值，提供8成額度，但是阿奇還有一胎貸款100萬、卡債20萬、車貸32萬，那麼阿奇這次申請二胎可以取得多少現金?
算式：房屋評估價值×貸款成數－尚未繳清負債＝實際可貸金額。
也就是說800萬×80%－(100萬+20萬+32萬)＝640萬－152萬＝488萬元。這就是阿奇可以實際拿到的數字。
以上就是在申請貸款時，可以利用的計算方法，申貸之前借款人可以利用上述的算式，試著計算出自己的可貸金額，或許對你有些幫助，也可以提早做準備，才不會到時慌了手腳，而方寸大亂選擇錯誤的借貸管道。
