台南房價原來這麼高?! 中西區平均房貸授信高達千萬!

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在金融聯徵中心的統計資料中顯示,台南市各行政區的第二季房貸申貸情形,作為台南市最小的行政區,中西區卻以平均授信額度1,031萬元獲全台南最高額度,也是唯一破千萬的行政區。有業者就分析,由於中西區內有不少屋齡5年內的新成大樓,其中土地成本非常高昂,又規劃大坪數的物件,總價幾乎落在2、3千萬以上,以及還擁有高總價的別墅社區域,這才使得整體平均房貸申請額度達到台南市第一。

而從資料中我們可以看到中西區平均的授信額度破千萬,其中最高的授信鑑價值估計約有1,434萬元,若以貸款8成來算的話,房屋估價為1,700多萬,但恐實際售價更高於此。而由於平均房價較高,因此主要的買客多為台南當地資產較高的富二代、三代等。

台南中西區目前房屋行情概況?

雖說這5年內中西區蓋了不少新建案,不過土地都是在至少5、6年前就取得的,身為商業區的中西區,建築容積率較高,不過考慮到當時的地價就可以到7字頭,因此建案單價大多落在2-3字頭,不過若再加上大多數建案多為大坪數物件,約60坪以上至80坪,因此拉高整體總價,若含車位後,大多總價會落在2千萬至3千萬甚至以上,而湖美社區的透天別墅,甚至可以開到4千萬的價格。

雖然房價持續上漲,且高昂的價格讓人望之怯步,但是對老台南人來說還在可負擔範圍之內。雖說長輩依舊以透天厝做為首選,但隨著新一代年輕人逐漸到了買房的年紀以及有買房能力後,不少人轉向選擇大樓標的,甚至還有人同社區買了2、3戶呢!這些都是支撐著中西區交易量的高總價產品。

中西區為何會有這麼多高價建物?

根據房仲業者表示,由於中西區當初是由中區與西區所合併而來的,而中區對老台南人來說是具有指標性意義的,加上這塊地區開發成熟,能有效利用的土地不多,因此地價昂貴,連帶的此區興建的大樓標的價格也不會低。西區則有知名的湖美社區,其中不乏高價透天別墅,使得此區的房價高於鄰近其他區的平均,因此兩區合併之後連帶影響下,造就了現在的房市局面。

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