台中太平區的房價急起直追!單價不到30萬的新屋越來越難買!

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台中市區太平區房價不停高升,想買個好房子,財力不夠雄厚恐怕難以達成,預算有限的購屋族,於是把目標轉移到他處,改成搜尋市區周邊的低價地區,其中一個熱門區段,即是一路串連起台中核心地帶的台74線,促成北屯、廍子、太平、大里等地方的發展,房價也每年逐步呈現成長,太平的新光重劃區, 5年內房價就上漲超過3成,新建案單價30多萬元,未來民眾可能更難找到低價位的住宅。
太平區位於都會的邊緣地帶,因為地理位置上有一段距離,房價一直比較親民,然而台74線的開通,讓許多首購族不再視距離為障礙,開車20分鐘就能到達市區、國道1號、國道3號,大幅減少交通上的不便之處,因此寧願住遠一點的地方,換取較為便宜的價格,節省下購屋的預算。

交通便利帶動區域房價上漲

太平區有台74線穿越而過,並且連接上國1、國3,加上預估在2022年完成建造的豐原潭子段工程,此外還有台鐵高架化準備安排施工,種種交通建設給予重大利好,建商也瞄準這個大好機會,例如惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等大型公司,趁機搶先推出全新建案,太平區原本就有發展不錯的商業區,例如中山、樹孝、樹德等繁華街,有了交通、商圈兩大因素,新出建案銷售速度特別迅速,成為近來購屋的熱門地點。
依照實價登錄資料統計,今年1-4月的資料顯示,台74線太平內的交流道周邊一公里範圍,屋齡不超過10年的房子,大樓平均單價成長到20.9萬元,回頭看2017年,平均單價只有15.67萬元,漲幅高達33%,旁邊的太原交流道周邊地區,則是從18.5萬元增加到22.45萬元,漲幅差不多有2成。

台74沿線房價增長表:

台74線 2017年 2021年 成長幅度
松竹 每坪17.5萬元 每坪21.48萬元 25%
太原 每坪18.5萬元 每坪22.45萬元 21.4%
太平 每坪15.67萬元 每坪20.9萬元 33%
大里一 每坪16.79萬元 每坪19.66萬元 17%

新光重劃區房市前景備受期待 若是以新光重劃區來看,目前的成屋年齡大約落在2-8年之間,算是發展才剛起步的地區,因為價位偏低,未來可能還有成長空間,吸引首購族在此地置產,同時由於行情被看好的關係,房價也在緩步成長,成屋單價已經來到20多萬元。 新光重劃區的位置靠近北屯、北區、東區,生活機能還算不錯,商圈帶來活絡的經濟活動,地區被新光國中、新平國小、雙語新光國小等教育機構所環繞,是地方上重要的學區之一,建商在此地推出的建案數量大、種類多,吸引到不少買家的目光。

新光重劃區代表性建案表格:

建設公司 推出建案 房屋坪數 基地坪數 位置 單價
櫻花建設 櫻花恰恰好 37-53坪 850坪 育賢路、立行街 每坪27-32萬元
大毅建設 大毅熊幸福 41-53坪 2335坪 新興路、新興一街 每坪29-31萬元
陞霖地產 陞霖太美 2 20-38坪 2600坪 樹德路、育賢路 尚未公布

已銷售的建案櫻花青上森,推出至今大約只有1年,最新成交單價有26.5萬元,而其他同棟物件均價只有19.37萬元,成長幅度足足高達4成,除了新屋之外,擁有快要30年屋齡的長億新平華廈NO.2,單價也爬升到了20多萬元;陞霖地產所推出的1期建設,僅花半年就全部賣完,於是加緊推出第2期,主打滿載綠地的特色;櫻花建設的櫻花恰恰好,一戶有3-4房,預估明年開售,另外春福建設選在育賢段動工,預估下半年開售,單價可能有30多萬元,再次更新當地最高價位。

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