怎麼知道台灣房價現況?房貸負擔能力越低,買一棟房子越困難!

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台灣房屋價格越漲越高,與之相對的是長年持平的薪資,許多民眾雖然有意買房,但一看到開價如此高昂,不禁也要再三遲疑,究竟有沒有堅實的基礎背房貸,內政部每經過一段時間,就會公布房價負擔能力指標,讓民眾衡量自己的購屋能力,根據最新的調查結果,去年第四季的房價所得比,高達9.2倍,表示就算不吃不喝,平均也要花費9年來買房,全國的房貸負擔能力,降到了略低等級。

全台所有縣市的房價負擔等級在哪裡?

大部分縣市的房屋總價中位數,都比上季出現了小幅度成長,全部20個縣市之中,就有12個縣市民眾的房貸負擔能力變弱,情況來到六都方面,似乎也沒有比較樂觀,台北房價所得比來到驚人的15.78倍,在台北想買個房子,可能要16年都不吃不喝才辦得到,新北、台中則是在偏低等級,新北的房價所得比是12.09倍,台中是10.02倍,表示買房各自需要不吃不喝12年、10年,也是至少超過10年的時間。
民眾的購屋能力是以房貸負擔率作為指標,總共分成4個等級,可合理負擔、略低、偏低、過低,負擔率不超過30%是可合理負擔,負擔率介於30-40%之間是略低,負擔率介於40-50%之間是偏低,負擔率超過50%是過低,全國的負擔率在36.81%,處於略低水準,台北是63.12%,屬於過低範圍,新北與台中分別是48.36%、40.08%,都在偏低範圍。

去年的4季全國房價負擔能力等級表

房價負擔能力 房貸負擔率 行政區劃
可合理負擔 小於30%ㄒ 雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市
略低 小於40%,大於、等於30% 桃園市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣
偏低 小於50%,大於、等於40% 新北市、台中市
過低 大於、等於50% 台北市

近期是什麼原因造成房屋價格狂升?

近期房價呈現增長,背後有兩個因素在推動,一是營建成本明顯上漲,二是投資客刻意炒作價格,針對房市過熱的情形,之前政府與央行動作頻頻,制定了一系列打房政策,例如推出信用管制措施、修改房地合一稅2.0,房地稅也產生一定作用,對短期投機炒作的行為,發揮出止損的抑制效果,然而若是想要壓下不斷成長的價位,上漲的原物料價格,將不可避免地拉高營建成本,造成價格易升難降,因此房價下降幾乎是不可能的事。

現在趕快買房比較好嗎?

由於房價的漲勢過於凶猛,許多年輕人擔憂現在不買,未來沒辦法趕上漲幅,就算當下繳交房貸,需要面對沉重的壓力,還是下定決心搶先買房,認為越。早買越好,台灣經濟目前是邁向K型復甦,比較強勢的金融業、高科技產業,發展上更加繁榮,同樣盈利也非常可觀,而實體經濟則出現疲軟,像是旅遊業、飯店業,以及部分受雇的受薪階層,收入可能往下降。
因此綜合來看,台灣的平均國民所得依然會慢慢上升,使得GDP進一步成長,這也代表房屋價格一定高漲,對於富裕人士而言,影響並不廣泛,對於年輕人而言,則是相當要緊的事,以後買房會變得艱辛許多。

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