房屋轉貸方案超優惠? 小心轉貸了讓你還更久!

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擁有房產是很多人的夢想,也是人生必完成清單,可是一間房現在沒有上千萬,很難買到心目中理想的房屋,除非你有個堅強的背景,爸媽有錢不需努力,否則房貸是幾乎每個想買房的人,需要面對的過程。不過房貸有哪些需要注意的事項呢?房屋轉貸又有哪些隱藏的陷阱?

房貸應該選多長的還款期限? 應當揹負多少房貸額度?

目前市面是主要的房貸方案,多以20年、30年房貸為主要還款期限,其中還可能會有1-3年的寬限期,若撇除寬限期不談,我應該選擇多少年的還款方案為主?

在討論還款期限之前,其實應該先探討自己本身的還款能力。一般來說會建議借款人每個月需負擔的負債總額,不應該超過月收入的1/3,這是最保險且壓力較小的比例,一旦超過1/3,將有可能造成生活困難等其他原因。

不過還款期限當然是越短越好,因為時間拉得越長,你需要付給銀行的利息費用就越多,不過相對的你每月的繳款金額就會降低,因此如果你有足夠的能力可以分20年繳款,當然就儘量選擇越短的年限,相反的如果能力不夠負擔,那就選擇還款期限長的,雖然需要付出更多的利息費用,但至少如果中途突然有錢想還,也可以隨時還款降低利息費用。

提早還房貸的好處?

如果手上突然有點錢,例如發年終、中彩券等,一旦房貸的銀行綁約期到期了,就可以在每月還款的基礎上多還一點,這樣不僅能讓日後攤還的金額降低,還能讓你越早遠離房貸的苦楚,不過這點一定要跟銀行確認過喔!畢竟每間銀行對於提早清償以及償還本金的部分,內容規定會有些不同。

想要降低月付選擇轉貸好嗎?

有些銀行為了要搶房貸客戶,會提供給信用條件較好的客戶較低的利率,不少人為了要降低每月支付,就會跑去銀行諮詢轉貸,希望將房貸轉至別的銀行,取得更優惠的方案。
不過想要轉貸並不容易,首先你要有好的信用紀錄,其次你的房屋所在地段優良,不可以太差,屋況要良好等,如果上述條件未達,銀行不見得會承辦。

除此之外,轉貸雖然可以降低你的成本,提供優惠的方案給你,但是隱藏的成本不可不知!像是你原來房貸的塗銷費用、規費,以及違約可能需要支付的違約金等,因此轉貸之前,需要將這些成本也一併計算之後,再做決定,不然你可能很麻煩的轉貸後才發現,事實上根本就沒有多划算。

跟銀行辦轉增貸好嗎?

民眾需要留意,有時候當我們在辦理轉貸時,有些銀行會在將費用償還給舊銀行後,還額外多貸給你一些資金,雖然可以讓借款人多一筆額外的資金可以利用,但是借款人可能會在之後發現,本金好像不管怎麼繳都繳不完的感覺。

因此如果向銀行辦理轉貸,如果你沒有其他資金需求,建議不要使用轉增貸,否則只會讓你比原本的房貸付出更多的利息費用。

除了銀行轉增貸,你還有哪些取得資金的方法?

若主要是因為有資金需求,而向其他銀行尋求轉增貸的辦法的話,建議你也可以選擇房屋二胎貸款。

銀行轉增貸除了會遇上可能有更多成本支出的問題之外,還有就是借貸條件較為嚴苛,如果曾有信用不良紀錄,或是這段期間因失業無工作等,都會被銀行拒絕,如果你想像像原來的銀行增貸,也有可能因銀行評估的額度不足而被拒絕。

如果你找的是民間二胎房貸就不一樣了!在保有原來房貸的優惠利率下,你照樣可以用同一間房屋取得資金,而且即便信用不良或工作不穩,都可以申辦,且額度不僅比銀行高,還能隨借隨還,就像是提供給你的第二錢包!

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