標籤存檔: 貸款 利息

房屋轉增貸流程、利率、額度一覽!5分鐘看懂房屋轉增貸!
在有房貸的情況下,如果想要更多額度,該怎麼辦呢?第一種方法是向銀行申請增貸,將原有額度提高後變現;另一種是找別間銀行轉貸,透過房屋轉增貸讓額度提高變現,借此獲取資金甚至降息。不過如果銀行拒絕增貸、轉貸怎麼辦呢?如果需要房屋增貸還有哪些管道可以申辦?民間管道安全嗎?為什麼銀行增貸這麼難呢?
什麼是房屋轉增貸?
在房屋尚有房貸的情況下,想要再利用房貸變現獲得資金,但是於原銀行申請增貸不成,只好選擇別間機構以房屋轉增貸的方式,將整個房貸轉貸到另一間房貸機構,藉此獲取更多資金。
由於原銀行不願提供增貸額度,而另一間機構會為了吸引客戶,而提供比原銀行更高的借貸額度,因此就有機會將你的房屋轉而設定自家機構。
舉例來說:阿美原本在A銀行有房貸100萬元,但是她還需要100萬的資金開店,於是打算向A銀行申請增貸,卻遭到拒絕,後來與B銀行聯絡,發現B銀行願意提供額度並降息,於是阿美打算將整個房貸轉貸到B銀行。這樣阿美不僅降了利息費用,還多了100萬元可利用。
民間借款也可以房屋轉增貸嗎?
若原本就有民間貸款而想要轉貸到銀行或其他民間機構也是可以的。只是要注意民間轉銀行會比較困難,因為通常銀行不會接收向民間機構申辦的貸款,但若是民間轉民間可以比較輕鬆的轉貸成功。
如果想民間轉銀行該怎麼辦?
若你有民間貸款,為了降低利息費用而打算轉回銀行申貸的話,雖然很有難度卻也並非不可能,只要找對人幫你,就有機會回歸銀行的懷抱,並重新養成信用。
龐德隆就有民間轉貸銀行的服務,若你當初因為信用不良而無法向銀行貸款,可以先找龐德隆申請二胎房貸,而我們會依照你的需求根據情況量身訂做貸款方案,幫助你找回信用重新回到銀行的懷抱。
房屋轉增貸找代辦公司好嗎?
記得千萬不要找代辦公司,因為現在銀行根本不會與代辦公司合作,且光是諮詢費就要1、2千,還不一定辦得成,卻要在你申辦之前先花一筆費用,其實說到底代辦公司就是幫你整合資料,一次送件多間銀行,幫你免除跑腿費用罷了。
另外如果貿然找代辦,還可能會被銀行打入黑名單,甚至因為有過多銀行查詢你的聯徵紀錄,因此讓信用破損,所以不論你有多想要轉貸到銀行,也千萬不要找代辦公司,除了會坑錢,還可能騙個資。
民間二胎轉貸龐德隆需要什麼條件?
如果目前你已經有了民間二胎房貸,卻因為利率過高,利息費用壓力大想轉貸銀行,可是轉貸不成的話,不妨試試申請龐德隆二胎轉貸,不需手續費就能轉貸成功喔!
陳先生本來有銀行房貸,後來又向其他機構申請二胎房貸200萬元,但每月利率高達5%讓他苦不堪言,即使自己當老闆,每個月營業額也有近20萬左右,但10萬元的利息真的喘不過氣,因此他希望可以轉貸到銀行,但卻被銀行拒絕多次,無奈之下最終找到龐德隆,希望可以幫幫他。
經過諮詢後,發現陳先生的每月利息真的很高,但是短時間內要轉貸銀行並非易事,畢竟他的聯徵紀錄有瑕疵,對於事事求低風險的銀行來說,轉貸資格不符合。但幸好遇上龐德隆,因為龐德隆轉貸審核超寬鬆:
…

2025年二胎房貸最新資訊!銀行升息房貸利率漲多少?
二胎房貸是房貸的一種,銀行當然也能承辦相關業務,只是大部分銀行不開放申請,僅少數幾家願意接受,而且非常要求借款人條件,想過件不是簡單的事,除非確定自己信用評分高、收入來源穩定,那通過審核機會不小,也可以獲得夠用額度,但條件不好就會被拒絕,你可能不清楚真正原因,或短時間內改善不了,下文就要提供另一個管道,協助你靈活運用資產!
什麼是二胎房貸?
當你需要資金而煩惱,卻因為房貸沒還清,覺得無法透過房子借錢時,其實可以考慮二胎房貸,不用塗銷原貸款的抵押權,提供同一棟房屋當作擔保品,向他家銀行或融資機構申貸,經過該機構重新評估後,設定一個最高可貸額度,把殘值變換為現金,也就是說總共有2筆借款,第1筆通常用於購屋,第2筆則用於其他資金週轉,例如投資、進修、創業等各種不同地方。
二胎房貸和一胎房貸的差別是什麼?
辦理房屋貸款時,承辦機構一定要做抵押權設定,以免借款人欠錢不還,還能拿擔保品抵債。而一胎房貸指的是設定第一順位抵押權,二胎房貸也就是第二順位抵押權,以此類推之下,也就還會有三胎房貸、四胎房貸等,只要房屋…

2025王道銀行二胎房貸銀行方案總攻略!怎麼看王道銀行二胎房貸利率、額度、申請條件
你需要馬上獲得資金紓解經濟壓力嗎?二胎房貸是一個好用的選項,能為有急用的人帶來即時的援助,不過使用這種方式之前,消費者應該先全面認識其利率、額度、年限等條件,並且比較不同管道差異,尋找出優勢,本文中會整理市面上的王道銀行二胎房貸利率,還有申請應注意細節,讓你可以考慮各種因素,安全完成所有過程。
什麼是王道銀行二胎房貸?
王道二胎房貸是指當一個人已擁有了一筆房屋貸款,仍然在償還時,再次申請的一筆借貸,這次抵押權排在第二位,即為王道銀行二胎,因此又稱為二順位貸款,這種方式常常用於補充第一順位額度的不足,例如購買更大的房屋、進行家庭裝修,然而準備申請時,需要小心評估風險,因為如果無法償還欠款,將會影響原有信用紀錄以及你的財產。
二胎房貸和增貸有什麼不同嗎?
…

2025台中銀行二胎房貸銀行方案總攻略!怎麼看台中銀行二胎房貸利率、額度、申請條件
你需要馬上獲得資金紓解經濟壓力嗎?二胎房貸是一個好用的選項,能為有急用的人帶來即時的援助,不過使用這種方式之前,消費者應該先全面認識其利率、額度、年限等條件,並且比較不同管道差異,尋找出優勢,本文中會整理市面上的台中銀行二胎房貸利率,還有申請應注意細節,讓你可以考慮各種因素,安全完成所有過程。
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指當一個人已擁有了一筆房屋貸款,仍然在償還時,再次申請的一筆借貸,這次抵押權排在第二位,即為台中銀行二胎,因此又稱為二順位貸款,這種方式常常用於補充第一順位額度的不足,例如購買更大的房屋、進行家庭裝修,然而準備申請時,需要小心評估風險,因為如果無法償還欠款,將會影響原有信用紀錄以及你的財產。
二胎房貸和增貸有什麼不同嗎?
…

2025兆豐銀行二胎房貸銀行方案總攻略!怎麼看兆豐銀行二胎房貸利率、額度、申請條件
你需要馬上獲得資金紓解經濟壓力嗎?二胎房貸是一個好用的選項,能為有急用的人帶來即時的援助,不過使用這種方式之前,消費者應該先全面認識其利率、額度、年限等條件,並且比較不同管道差異,尋找出優勢,本文中會整理市面上的兆豐銀行二胎房貸利率,還有申請應注意細節,讓你可以考慮各種因素,安全完成所有過程。
什麼是兆豐銀行二胎房貸?
兆豐二胎房貸是指當一個人已擁有了一筆房屋貸款,仍然在償還時,再次申請的一筆借貸,這次抵押權排在第二位,即為兆豐銀行二胎,因此又稱為二順位貸款,這種方式常常用於補充第一順位額度的不足,例如購買更大的房屋、進行家庭裝修,然而準備申請時,需要小心評估風險,因為如果無法償還欠款,將會影響原有信用紀錄以及你的財產。
二胎房貸和增貸有什麼不同嗎?
…

2025國泰世華銀行二胎房貸銀行方案總攻略!怎麼看國泰世華銀行二胎房貸利率、額度、申請條件
你需要馬上獲得資金紓解經濟壓力嗎?二胎房貸是一個好用的選項,能為有急用的人帶來即時的援助,不過使用這種方式之前,消費者應該先全面認識其利率、額度、年限等條件,並且比較不同管道差異,尋找出優勢,本文中會整理市面上的國泰世華銀行二胎房貸利率,還有申請應注意細節,讓你可以考慮各種因素,安全完成所有過程。
什麼是國泰世華銀行二胎房貸?
國泰世華二胎房貸房貸是指當一個人已擁有了一筆房屋貸款,仍然在償還時,再次申請的一筆借貸,這次抵押權排在第二位,即為國泰世華銀行二胎房貸,因此又稱為二順位貸款,這種方式常常用於補充第一順位額度的不足,例如購買更大的房屋、進行家庭裝修,然而準備申請時,需要小心評估風險,因為如果無法償還欠款,將會影響原有信用紀錄以及你的財產。
二胎房貸和增貸有什麼不同嗎?
…
標籤存檔: 貸款 利息

房子抵押權設定Q&A!普通抵押權與最高限額抵押權的差異?
申請不動產貸款,不論二胎房貸或土地貸款,借款人申貸便是以不動產價值高的特性,希望可以獲取較大額的資金。那麼債權人如何保障將資金借出後,可以順利拿回呢?這時抵押權設定就很重要了!以申請房屋貸款為例,要核貸成功就必須設定房子抵押權,只要債權人取得這間房的抵押權,就有權利在借款人無法正常償還債務時,向法院聲請強制執行,以此藉由法拍房屋的方式,將金錢拿回,保障不受到無謂的損失。
抵押權的角色為何?
名義人:一般指的是借款人,提出貸款的持有人,債務清償的義務人。
債權人:提供貸款的單位或個人,是取得抵押權的人。
普通抵押權與「最高限額抵押權」有何不同?
普通抵押權
1.抵押權與債權「不可」獨立存在
當借款人申請房屋貸款,債權人必須在普通抵押權設定前,必須要先有「債權」存在,也就是必須要有合約書。
合約書內必須載明借款金額、期限等,以此當債務人無力償還債務時,債權人便能以普通抵押權行使權利。
2.保障範圍為「債權」而非設定金額
普通抵押權優先受償範圍包含合約書載明內容,包括:「借款本金、利息、延遲利息、違約金」等。
舉例來說:如果阿美借款100萬並設定普通抵押權,一旦阿美沒有依照合約內容還款,債權人有權利將阿美的房屋法拍,以此將100萬借款本金取回,除此之外還可額外要求將未繳的利息、延遲利息以及違約金等一併討回。也就是說實際債權人可以取得比100萬更高的回報。
3.普通抵押權如何消失?
債權存在,才能設定普通抵押權,因此當債權消失,抵押權也就不見了。若想提前清償債務,則需要到地政事務所申請塗銷。
最高限額抵押權
1.抵押權與債權「可」獨立存在
最高限額抵押權可以先進行設定,再產生債權,因此其中不論產生多少債權都可以。但債權約定的金額,必須在最高限額抵押權設定的金額內,才能保障債權人不受到損失。
舉例來說:如果阿明的房屋被設定了500萬的最高限額抵押權,則阿明能在500萬內,隨時進行債務增減,例如今天借了200萬,明天還了50萬,則阿明最高還有350萬的額度可借。
2.保障範圍為「金額」而非債權內容
意思是最高限額抵押權保障債權人可以在設定金額內,獲得優先清償,可一旦超過設定金額,要想要求利息、延遲利息、違約金等,債權人不能主張優先受償。
簡單來說就是一旦阿明借了500萬未還,債權人有機會將500萬拿回,卻難以追討利息費用等合約所載明的金額。
3.最高限額抵押權如何消失?
由於債權與抵押權兩者獨立,因此最高限額抵押權的期限,可由債務人、債權人雙方互相約定,不過根據法律規定,最長不可超過30年。要想提前塗銷也可以到地政事務所申請。
房子抵押貸有哪些特性?
1.保障債權人
當債務人無法在規定時間內繳付本金或利息時,債權人可以向法院申請拍賣房子,拍賣後取得的錢,法院會按照借貸金額歸還給銀行或債權所有人,扣除後剩餘的錢會還給債務人。
2.債權人優先權
當執行拍賣的房子中債權出現有兩者以上時,此時拍賣後取得的現金會依照順位的優先權逐一清償,例如銀行的20年房貸通常都是第一順位,債務人在銀行之後申辦的二胎房貸,就是第二順位,法院會優先清償銀行後剩餘的部分再執行清償第二順位,以此類推。
3.債權歸屬性
抵押權屬於債權人持有的債權,當債務人清償債務後,雙方已結束債務關係,通常還款時也會同時塗銷抵押權設定。
4.債權穩定性
不動產的抵押權,不像一般信貸或是個人小額貸款,債權人持有不動產債權時,不需要擔心債務人跑掉,若債務人惡意失聯,債權人可以執行法院拍賣房屋。
5.債權追朔性
若債務人將設定抵押權的房產轉賣或贈與他人,依民法規定,抵押權依然存在,債權人依然可以執行法院拍賣,債權不會因此消失。
抵押權設定需要準備哪些文件?
…

除了房屋貸款,竟然還有房屋四胎?貸款之前搞懂房貸、增貸與二胎!
現在房市詭譎,央行政策頻出加上景氣不佳,房價未來波動猶未可知,不過可以確定的是,目前買房若為首購族,還是可以拿到不錯的額度與利率,但要注意寬限期,千萬不要拖太長喔!
先告訴你房貸的秘密!
為了能買間屬於自己的房屋,你付出了很多精力,就為了能籌到自備款,但是你考慮過之後的每月還款嗎?為了能降低每月支付,於是你選擇30年房貸,為了讓剛開始的貸款繳得輕鬆,於是你選擇3年寬限期,搭配上8成房貸以及2.5%利率。
在寬限期間,你的每月支付不到1萬,寬限期一過每月至少需要3萬,你真的準備好了嗎?假如你的月薪只有5萬,又要如何面對房貸、車貸?如果你是一個人住到還好,但偏偏你是家庭支柱又該如何是好?
買房雖然能代表財力,但千萬別覺得自己可以,但這可不是在看衰你,而是給你最實在的砥礪。
你要知道每個月的負債不可超過薪資的1/3,因為一旦超過,將有可能影響基本生活,但是你會說:拉長還款期限不就能降低月付了嗎?
確實啦!拉長還款期限能降低月付金額,但同時你需要付出更多利息支出!
舉個例子來說:20年V.S30年房貸,若以貸款800萬、利率2.5%來算,不考慮寬限期:
…

驚!標榜不收手續費都是詐騙 ?! 申請二胎房貸手續費高嗎?
貸款一定會收取手續費嗎?答案是不一定。基本上不論你申請什麼樣的貸款方案,金融機構或多或少都會向借款人收取手續費,不論銀行或者民間機構都是。
以銀行來說,因為員工多,作業程序嚴謹、冗長,因此申貸中間所花費的時間與精力,會以手續費的方式轉給借款人。
以民間借貸機構來說,收取手續費是為了賺錢。有些民間業者並非出資者,因此借款所產生的利息收入,他們收不到,所以手續費就成了他們主要的收入來源。例如你們可能會看到一些代辦機構表示:「某某上市櫃公司撥款」,這代表你申貸他們沒有利息可賺,一定會收取手續費或者提高其他可能產生的費用。
那有不收手續費的機構嗎?當然有!金主直營的融資公司就不收取手續費用。
不收手續費的金融機構是詐騙嗎?
不是!
但請一定要注意不良業者可能以此為噱頭,實際上依舊收取手續費,當然也可能真的遇上詐騙,因此借款人一定要提高警覺,這些不良業者除了以手續費為誘因,還可能利用超高核貸、超低利率等條件,吸引你找他們申貸,實際上卻是羊入虎口。
金主直營才敢不收手續費!
那為什麼龐德隆二胎房貸不收手續費?因為龐德隆是金主直營的融資公司,不論從申請到撥款都由龐德隆負責,借款人不必面對申請人與金主不同人的可怕經歷。
金主直營最大的好處就是,龐德隆不以手續費為主要收入,因此借款人申貸時產生的成本很低,只需要支付代書費、規費等必要支出,並且龐德隆會在與客戶簽約前,向客戶確認所有費用與申貸資訊,客戶同意才簽約並撥款。
非金主直營會怎樣?
社會上常常出現被高利貸追債或者被逼迫的人,然而這些人真的是自願借高利貸嗎?
很多時候,他們身不由己,需要資金的時後卻無法向銀行貸款,造成他們只能尋找其他管道,可市面上充斥法外之徒,利用各種話術欺騙。當你以為是跟這間機構申貸,他們卻找其他金主,導致你申請的人跟實際提供資金的人不一樣,當產生糾紛,當初申貸的機構也早已消失,求助無門之下,最終成為高利貸的受害者。
申請二胎房貸一般收多少手續費?
向銀行申貸一般會收取3,000-15,000不等的手續費,或者以貸款金額的千分之一收取手續費。
那不是銀行的機構呢?
龐德隆以外的金融機構,大多都會收取手續費,而根據機構的不同,一般民間默認的手續費約落在6%-10%左右,等於你申貸100萬,需要被機構收取6萬-10萬不等的手續費。
你或許覺得跟100萬比是小巫見大巫,可若把金額單拆來看,你會發現6萬已經可以緩解一個家庭暫時的經濟焦慮,10萬甚至可以買一台中古車,這樣你還覺得少嗎?
然而不良機構會利用借款人焦急的心態,以資訊差讓他們的認知偏差,認為這樣好像也沒什麼,可是龐德隆不收手續費,幫你省下這筆錢不好嗎?
龐德隆0元手續費 二胎房貸安心辦!
如果你有緊急的資金需求,需要利用房屋或土地申請抵押貸款,一定要找龐德隆幫你解決難題!
雖然龐德隆並非「利率最低、額度最高」的融資公司,但一定是唯一站在客戶角度,願意提供真正解決方案的機構。
面對大環境差,家庭、企業老闆或個人,都可能有資金急迫的時刻,然而免手續費才能真正幫到你!
龐德隆二胎房貸方案,不僅提供寬鬆的審核機制,不論是否有信用瑕疵、收入證明,甚至警示帳戶也能輕鬆申請二胎房貸。
我們只看房屋價值,不看個人條件,並且全程不收手續費,提供免費的諮詢服務!若有債務相關困擾,都能隨時聯繫龐德隆,由專員為你提供理債建議。
龐德隆會以其他名目收費代替手續費嗎?
不會!龐德隆說不收手續費,就不收!貸款產生的衍生費用也會提前告知客戶,並在合約書上載明。
網路上有文章說免手續費是騙人的,是真的嗎?
如果你擔心遇上詐騙,直接來找龐德隆不就好了嗎?因為網路上的資訊並非全然是對的,只有真正去了解,那才能避免詐騙發生,但是想要免費諮詢服務,還得找龐德隆。因為市面上往往有很多借貸公司會收取諮詢費用,還沒確定要貸款,就要先收幾千塊。但龐德隆在確定借款人申貸成功之前,是一毛都不收的。
免手續費並非騙人,而是因為你沒有遇上真正不收費用的龐德隆。
寧願選擇收手續費的高利貸,而不是龐德隆?
我們經常遇到有客戶,原先向龐德隆諮詢,但是因為龐德隆是以誠信、良心建立我們在業界的優勢,因此較為謹慎的作為,讓很多客戶在與其他金融機構接洽後,反倒被他們的話術所欺騙,因此不要覺得這不可能,很多人真的到後來跑去選擇收取手續費的高利貸,而不是提供優惠利率的龐德隆,結果通常在幾個月後,我們又會再次接到那位客戶的電話,但是等到那時候,恐怕我們也無能為力了。
如何小心提防高利貸詐騙?
有些高利貸為了吸引借款人上鉤,在剛開始都會以誘人的條件,讓他交出個人資料,而我們曾經就遇過不少案例,例如有位朱先生在與我們聯絡後,認為我們開出的貸款額度不夠高,於是跑去一間,說是能提供他想要的金額的貸款公司,並且對方向他收取12%的手續費,但因為即便扣除手續費,可貸金額還是比龐德隆提供的額度高,因此朱先生便選擇向對方借,但是後果就是朱先生借了太多,對方當初說好的利率也不對,且現在朱先生只能與金主直接對談,當初的介紹人拿到手續費後就消失了,而朱先生則是必須面對一個月6%的高額利息,而放棄的當初龐德隆提供的1%利率。但當朱先生回頭向龐德隆求助時,因為他的額度已經全滿了,我們當然無法替他清償,也愛莫能助了。
預防高利貸詐騙…
標籤存檔: 貸款 利息

年過花甲心煩憂 以房養老不用愁!
「家有一老,如有一寶」但是當自己老了,沒有產值,只能靠小孩扶養的時候,便成了家人的負擔,即便家人不這麼想,自己也會擔心造成困擾,所以總想趁年輕多賺點養老金,為自己的老年生活負起責任,但養老金不夠的時候呢?年紀大又該怎麼增加自己的收入?接下來介紹的可要看清楚了!
房屋二胎活用術!銀行不借別害怕!
你以為的房屋二胎只限於一般用途嗎?那你可就太小看房貸的妙用了!只要你遇到銀行借款不利、周轉不靈,甚至需要退休金,皆可利用房屋二胎幫你!讓退休生活可以隨心所欲,不再被迫”齡”收入。
以房養老大解析,讓年紀不再限制您!
人在年紀大的時候,會更想留在自己家中安養天年,所以當想增加收入時,並不會將想法動到正在住的房子,不過「以房養老」有不同的選擇可以任君挑選,不僅可以讓你住在房子裡,同時還能每月得到一筆養老金,是不是很划算呢!
以房養老有三種方法:
…

