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債權人對於名義人不移轉或占有，所提供的擔保房屋或土地，設定之價金清償權利，經契約擬定後向該轄區地政事務所，所辦理房子抵押貸款權設定之登記。設定之權利人保有一般債權的優先權利之外，還具有追溯性，若債權人尚未清償債務，房產經繼承或過戶，抵押權利人將保由原始權利不受任何影響。
抵押權的角色為何?
名義人:提出貸款的持有人，債務清償的義務人。
債權人:提供貸款的單位，取得抵押權的人。
普通抵押權與「最高限額抵押權」有何不同?
普通抵押權:無限定上限求償金額，債權方能提供的債權追討皆可上加。
最高限額抵押權:設定最高上限的求償金額，求償範圍包含銀行債務、支票、信用卡、房貸利息或消費性貸款等。
抵押權設定期限多久?
1.普通抵押權:
根據民法中的地880條規定:抵押權擔保債權，請求權會因實效而消除，例如在時效消滅完成後，5年內沒有執行抵押權者，其視同消除。因此抵押權人持有的抵押權擔保債權，如遇時效消除時，依法可在5年內執行抵押權，倘若超過5年，則依法視同消除，不可再行使抵押權。
2.最高限額抵押權:
根據民法中地881-15條規定:最高限額之抵押權所擔保債權，如遇時效消除，最高限額抵押權人依法規可以執行，可以拍賣抵押之物品。如遇到已超過5年，其債權不再歸屬最高限額抵押權所擔保範圍，最高限額抵押權仍持續存在，主因最高限額抵押權所擔保債權，還是有繼續發生的可能性。
房子抵押貸有哪些特性?
1.保障債權人
當債務人無法在規定時間內繳付本金或利息時，債權人可以向法院申請拍賣房子，拍賣後取得的錢，法院會按照借貸金額歸還給銀行或債權所有人，扣除後剩餘的錢會還給債務人。
2.債權人優先權
當執行拍賣的房子中債權出現有兩者以上時，此時拍賣後取得的現金會依照順位的優先權逐一清償，例如銀行的20年房貸通常都是第一順位，債務人在銀行之後申辦的二胎房貸，就是第二順位，法院會優先清償銀行後剩餘的部分再執行清償第二順位，以此類推。
3.債權歸屬性
抵押權屬於債權人持有的債權，當債務人清償債務後，雙方已結束債務關係，通常還款時也會同時塗銷抵押權設定。
4.債權穩定性
不動產的抵押權，不像一般信貸或是個人小額貸款，債權人持有不動產債權時，不需要擔心債務人跑掉，若債務人惡意失聯，債權人可以執行法院拍賣房屋。
5.債權追朔性
若債務人將設定抵押權的房產轉賣或贈與他人，依民法規定，抵押權依然存在，債權人依然可以執行法院拍賣，債權不會因此消失。
抵押權設定需要準備哪些文件?
- 申請書
- 契約書正副本
- 抵押權權利書狀
- 義務人印鑑證明
- 戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本(三擇一)
- 身分證正本+印章
- 申辦規費
委託代書代辦抵押權設定需要多少費用?如何塗銷?
設定規費該如何計算?
公式:貸款金額*1/1000
範例：設定金額為500萬 5,000,000*1/1000=5000，委託代書辦理一般收取約4000-5000元的委託設定費。
銀行房貸:
當持有人將貸款清償後，可以向原申貸銀行單位索求清償證明書，至地政事務所辦理塗銷登記。
融資公司:
當持有人將債務清償後，融資公司提供代書製好之塗銷資料，至地政事務所辦理塗銷登記。
抵押權設塗銷需要準備哪些文件?
- 申請書
- 申請人證明文件影本
- 抵押權人印鑑證明&身分證明文件
- 他項權利書
- 塗銷同意書與債務清償證明文件
- 其他證明文件
抵押權效力範圍在哪裡?
附加一體物：不只有建築物本身，還包含和抵押物合為一體的附加物。
孳息：包含天然孳息與法定孳息，天然孳息是從動植物獲得的產物，法定孳息是利息、租金與其他法律上的收益。
租賃權：租借給別人的權利，抵押品拍賣後，租賃權和所有權一起轉讓。
物上代位：一物代替另一物的位置，就算抵押品消失，賠償金應該代為補償，比如損害賠償金、保險金等。
什麼是抵押權順位?
不動產可以同時設定數個低押權，分成第一、第二、第三等順位，代表優先償還的次序，拍賣不動產所得到的價金，根據該順位來進行分配，後位債權人只能拿到前位債權人清償的剩餘金額，當價金不足以還清所有債務，後位債權人只能取得不完整的款項。
設定抵押權的流程怎麼走?
申請：申請人遞交相關文件，由收件人核對身分，加上收件號數、收件日期、收件人員章。
計費：核算登計費、書狀費、逾期申請登計的罰鍰，列印繳費單。
收費：申請人完成匯款後給予收據。
初審：檢查查封、預告等地籍資料，確認申請書填寫資料正確，審查通過後將移送複審。
核定准登：完成複審後，在申請書簽名並簽上日期，相關系統內輸入准登。
列印書狀：案件與電腦檔案校對無誤，就能印出權狀，蓋上機關印信、簽字章。
歸還文件：申請人領取所有文件時，要在收件簿蓋章並簽上日期。
設定登記的申請方式是什麼?
臨櫃申請：前往各地區地政事務所辦理。
跨所申請：民眾可到縣市的任何一個地政事務所申請，超過10連件的大量案件，以及不能跨所辦理的項目則不在此列。
跨縣市代收：民眾到各縣市地政事務所送件，代收人員審核送件人的申請，然後把申請書、需要文件以郵寄方式，送到土地管轄所處理相關事宜，等到案件完成登記，再把相關文件寄回去給申請人。
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