「家有一老，如有一寶」但是當自己老了，沒有產值，只能靠小孩扶養的時候，便成了家人的負擔，即便家人不這麼想，自己也會擔心造成困擾，所以總想趁年輕多賺點養老金，為自己的老年生活負起責任，但養老金不夠的時候呢？年紀大又該怎麼增加自己的收入？接下來介紹的可要看清楚了！
房屋二胎活用術！銀行不借別害怕！
你以為的房屋二胎只限於一般用途嗎？那你可就太小看房貸的妙用了！只要你遇到銀行借款不利、周轉不靈，甚至需要退休金，皆可利用房屋二胎幫你！讓退休生活可以隨心所欲，不再被迫”齡”收入。
以房養老大解析，讓年紀不再限制您！
人在年紀大的時候，會更想留在自己家中安養天年，所以當想增加收入時，並不會將想法動到正在住的房子，不過「以房養老」有不同的選擇可以任君挑選，不僅可以讓你住在房子裡，同時還能每月得到一筆養老金，是不是很划算呢！
以房養老有三種方法：
- 當包租婆、包租公：將名下的房產出租，專門收租金作為養老退休金，但須注意的是租金收入要能支持生活開銷，要小心遇上空窗期無收入的情況。
- 留房安養信託：將名下房產交由銀行信託，銀行與包租代管業者合作，將房屋租金信託，並每月提供生活費，讓房產留在自己手上，又能每月多一份收入。
- 逆向抵押貸款：便是利用名下的不動產作為抵押品，進行貸款，但是貸款金額是每月提領，依照利息不同，每月會增加貸款餘額，減少實拿金額，當貸款期限結束或是貸款人過世，家人可選擇將貸款繳清或是將抵押品法拍。
不論哪種皆是對自己的老年生活有份保障，但還要針對名下房產的多寡與價值，來自行決定要以哪種方式增加收入最為合適。
貸款還能逆向操作？
在以房養老的選擇中，「逆向抵押貸款」或許會讓許多人抱持疑惑，因為光是聽名詞就霧煞煞了，更別說長輩還要去了解，不過在看完以下解說後，一定能讓你對逆向抵押貸款有初步的了解！
抵押貸款簡單來說就是將你手中擁有的不動產(房屋，土地)作為抵押品，然後向銀行或民間金融機構貸款，抵押品的目的是給放貸公司一個保證，確保說之後如果繳不出貸款，可以將抵押品法拍，保障公司不會虧損，而在繳款期間，放貸銀行或公司收取利息作為收入，在此期間因為你的還款，貸款餘額是逐漸減少，利息也會根據你每月所還的本金而減少。
那麼「逆向貸款」其實前面的步驟都跟抵押貸款一樣，皆是針對抵押品進行估價後而核貸，但不同的是前者「每月依照本利攤還繳納貸款」，後者則是「依照本金扣除利息後每月給你的生活費」，因此貸款餘額會逐月遞增，相對的利息也因此逐月增高。
抵押貸款v.s逆向抵押貸款
| 貸款餘額 | 利息 | 資金動向 | |
| 抵押貸款 | 遞減 | 遞減 | 貸款人→銀行 |
| 逆向抵押貸款 | 遞增 | 遞增 | 銀行→貸款人 |
實際例子告訴你：
一般房貸：35歲王先生向銀行貸款200萬；分20年還款；利率1.5%，每月本利攤還計算，王先生每月固定須繳給銀行9,000多本利，利息會因攤還的本金減少而降低。
逆向抵押貸款：65歲李小姐向銀行申請逆向抵押貸款560萬；分30年的貸款期限；利率1.76%，銀行每月須撥款給李小姐本金扣除利息後約15,000，但貸款餘額因銀行每月的撥款而增加，利息也會隨之增加，因此每月給李小姐的金額就相對減少。
- 申請條件：需要年滿60歲，具本國籍的自然人。
- 申請額度：最高可申請到不動產實價的7成。
- 貸款利率：依照每間銀行開設的專案不同，利率最低1.73%起跳
- 貸款年數：最長可達35年，且年齡合計不得低於95歲。
以房養老重要嗎？
台灣逐步邁入超高齡化社會，長照等議題越來越被重視，如果想要老後能繼續被尊重，且過上好日子，又不想造成後輩的負擔，事先做好理財規劃尤為重要。
但是從年輕打拚到現在的老本又有多少呢？如果不想未來只能靠人養，將自己名下所擁有的房子作為抵押，為自己的退休生活鋪路，既能保障每個月都有收入，又能讓兒孫的壓力減輕，讓家中和諧，豈不美哉。
之後如果過世，銀行會將房屋拍賣，實際賣出的金額扣掉你的貸款，剩於金額還能繼承給家人，讓你努力打拚來的房子最終能善加利用。
