我們不像那些大企業家一樣，擁有聰明的賺錢腦袋，我們只能傻傻的賺，認為只要付出努力就能出頭天。不過你也可以藉由龐德隆房屋二胎房貸，幫你站上人生巔峰！有許多人害怕擁有負債，所以不敢亂借錢，只要沒事就絕不會向銀行借半分，把錢都放在戶頭裡不敢動用，但其實企業家們可不都是富二代的，大部分會成功的人，都懂得利用資金，懂得利用手中的資源，將自身資產放大，用錢滾錢，因此只要有不動產。 二胎房貸是什麼？貸款還有分二胎？ 除了向銀行申請房貸之外，可再把同間房子抵押給其他銀行或民間金融公司，設定第二順位抵押權，但因為是次位貸款，因此承擔風險較高，利率自然比一般房貸來的高，不過卻是短期融資的好選擇。那麼二胎房貸這一詞是如何產生？因為當你向銀行設定了房貸，便是「第一順位貸款」，如若還向其他金融機構以同一抵押品借款，就稱為「第二順位貸款」，也就是二胎房貸，依此類推的話，便還有三胎、四胎，不過這就要看不動產的殘值多寡了，至於龐德隆二胎的話，只要是不動產，不論房屋、土地皆可辦理，且不論坪數、屋齡、年紀喔！ 銀行二胎房貸的利率是多少？民間利率為何比較高？ 利率基本上是跟著房屋殘值決定的，如若房產殘值越高，則利率越低。所有民間借貸公司的利率都不一樣，從最低的月利率0.5%到3%、5%的都有，而二胎房貸利率之所以比一胎高，是因為二胎房貸的風險較高，以市場上一胎的房貸方案為例，銀行提供的20-30年購屋房貸商品，依不同情況來決定貸款成數與利率，購新屋的一胎放貸金額普遍落在7-8成以下，對銀行來說這是一個非常安全的放貸比例，就算房屋跌價也鎖定在安全範圍內。若銀行的成數已放滿7-8成，此時二胎房貸的放款成數僅剩2-3成的空間，但放貸所承受的壓力，將比銀行高出數百倍，若房市進入不景氣，房價大跌時，二胎房貸就有可能傷及根本，所以二胎房貸的利率較不可能使用一胎的低利率來執行。銀行的二胎房貸雖看似比民間機構的利率低，標榜著最低2.5%-18%的年利率，但審核的機制卻是嚴格執行，最終真正拿到2.5%的優惠利率又有多少人，首先你可能要是500大企業或是公家機關的員工，且貸款成數符合銀行標準，並通過聯徵的考核，最好不要有信用卡循環呆帳，審核機制基本上跟一胎一樣嚴格，然而當你負債比過高或是信用上出現瑕疵時，你的利率將在此時被提高或是無法申辦。 銀行二胎房貸利率費用一覽表(2024.12.11更新)銀行 利率(年) 年限 額度 費用永豐 5.66%起 7年 50萬起 5,000-12,000元遠東 3.2%起 7年 25萬起 5,000元凱基 3.01%起 10年 最高500萬 3,000元台新 3.92%-14% 7年 最高300萬 12,000-15,000元兆豐 3.378%起 10年 按銀行估價 3,000元起王道 5.31%-16% 15年 最高500萬 9,000-15,000元國泰 3.45%~15% 10年 最高150萬 貸款金額的1%玉山 前6個月2.68%；第七個月3.43%-9.88%起 15年 50萬起 貸款金額的1%新光 4.13%起 15年 最高600萬 9,000元起台中 3.5%起 10年 最高500萬 6,000元起房屋貸款成數怎麼算呢？提高成數的方法？ 屋齡、屋況、地段、室內裝潢、周遭環境、附近鄰居、生活機能以及實價登陸的金額等……，以上原因皆是銀行或借貸公司在估價房屋時，會列入的評估範疇，而可貸成數還須包括借款人本身的條件下去評估，除房屋本身會影響成數外，如果借款人的收入不穩，或是生活不濟就會影響放款成數，那要如何提高成數，幫助自己的貸款金額提高？…

你應該有聽過不同的傳直銷公司吧？他們的經營方式是利用販賣商品獲利，並利用拉下線的方式，讓下線販賣的商品獲利返紅一部份給上線，也就是利用增加下線的方式來達到一定規模的團隊，增加自身收入。當然這樣的傳直銷方式是合法的宣傳手法，所以你我才能總在不經意間，遇上某位朋友向你討論人生成功道理，或是拉你去聽某位成功人士的演講。那麼我們應該來討論的是「純資本運作」怎麼就扯上傳直銷了？因為純資本運作的原理若要簡單理解，其實就跟傳直銷很像，只是他是利用多層次傳銷來獲利的。與一般我們看到的販賣商品的傳直銷公司不同，純資本運作沒有商品、公司行號，純粹就是將你投入的錢分配給上線，而你要負責拉下線，讓他們的錢成為你獲利的來源。 純資本運作實際是如何操作的？ 根據他們內部的說法，就是民間資本重新分配的概念，首先他們會告訴你有個投資需要你入股，而入股的金額1股通常為3,300元人民幣，但你不會只買一股，而是會要你直接買21股入金，也就是69,300元人民幣，加上管理費500元的話，也就是剛開始的門檻就來到了69,800元人民幣，但是第一個月會自動返還19,000元人民幣，也就是實際上你投入的資金為50,800元人民幣，換算成台幣的話，以現在的匯率來看就是約22萬台幣左右，在台灣許多人會拿房屋去抵押，籌備此筆資金。入股之後可別認為就結束了，你必須去拉3個下線，說好聽一點就是合作夥伴，而他們分別也都需要投入與你一樣的金額，之後你的下線也必須去發展他們的下線，就這樣不斷的循環，1變3、3變9、9變27......依此類推，就能有一定規模的團隊。 什麼是多層次傳銷？ 你會發現，照這樣拉下線的方式，看起來就好像金字塔一樣！也就是形成了金字塔式銷售，俗稱的老鼠會。很多人會把販售商品的多層次傳銷與老鼠會放在一起討論，但其實兩者是截然不同的，一種是利用傳銷宣傳產品，而老鼠會則是利用金融詐騙！合法的多層次傳銷是利用招募人員的方式發展組織，藉此擴大商品的銷售量、知名度以及品牌忠誠度，讓招進來的人都能一起做生意，話術就是自己當老闆！而很多知名人物，甚至上過富比士的富豪們，也都是做傳銷而出頭的，但那需要經過長時間的努力以及擴張人脈，也是有很多人做傳銷而毫無起色的，但至少這是正當的生意。 而純資本運作、老鼠會、金字塔式銷售，這些被歸類為違法的層壓式推銷，是利用新加入的會員付出的高額入會費，來支付給上線，而其實並未提供任何產品與保障，只能持續拉下線來衝高收入，利用欺騙的方式引人入金，形成金融詐騙集團，然而很多人都是被騙進來的。 廣西南寧「純資本運作」詐騙事件 既然對純資本運作有了初步的了解，也知道他的操作模式，接下來我們就來介紹到目前為止可能還尚未消失的詐騙手法，廣西南寧純資本運作。 這起事件有很多受害者，都在網路上分享了，當初被騙時的心得與感想，而我們就從中擷取重點，帶大家快速了解背後的始末吧！ 前往廣州考察？還是困在南寧？ 被害人我們簡稱俊國吧。俊國在某天收到了表哥傳來的訊息，內容是邀請他一起到廣州了解投資機會，他在大陸有很好的發展時機，到時候可以帶你到各個發展快速的大城市參觀、考察。重點是還不需要花錢買機票、住宿！ 俊國心想既然是表哥推薦的，又不用花錢，有這麼好的發展機會，那就去看看吧！而在到機場之前，表哥帶俊國認識了一位「貴人」，他姓陳，負責買機票、包住宿，而這位陳先生也會與他們一同前往廣州，可沒想到的是他們卻在到廣州之前就轉機來到了南寧……。 被封鎖的消息與不斷的洗腦！ 俊國雖然疑惑，但畢竟是自己信任的表哥，自然不疑有他的就跟著一起考察了。沿路上表哥與陳先生不斷地說著哪裡哪裡發展好、哪裡有得過什麼獎，等等各種讓人覺得這個地方前景無限的話。到了住宿地點後，這裡不是民宿、飯店，而是一般住宅，還有兩個台灣人負責接待，熱情又好客，但是卻不提供網路，在來這裡之前也陳先生阻止辦手機漫遊、租wifi機等，所以這幾天俊國等同於活在2G世界。 他在這幾天參加了各種豪華之旅，期間看到了光鮮亮麗的城市建設，但是他到目前還不知道自己到底是來參加什麼項目的，而且俊國發現這個地方的夜市竟然充滿著台灣的攤販，問了陳先生，他說那些台灣人都是因為在這邊賺了錢，發展好所以開設自己的品牌，但這些都是從未看過的品牌。 聽課時間到，同時謎底即將揭曉 到了第3、4天，才正式進入關於“投資”的真正課程，而所謂的課程就是聽那些在這裡發展良好的台商們分享成功經驗，以及介紹這個投資方法是多麼的神奇，在美國南北戰爭的時候，運用這套策略，拯救了經濟衰退，且中共政府也同意了這樣的做法，避免泡沫經濟造成的嚴重通貨膨脹等，因此限制了每個人的投資金額……，諸如此類的。最後俊國聽到了投資策略的方法，就是剛開始每個人需投入約台幣30萬的資金，之後找3個人當你的下陷，就有機會在短短幾年獲得3千萬然後出場……。聽著講師慷慨激昂的演說，俊國這才明白，原來所謂的投資，其實就是台灣俗稱的老鼠會！所以聽到這裡，其實俊國已經想回家了，他不想繼續在這裡浪費時間，也不會加入他們的行列，但是礙於目前還走不了，只能繼續假裝很有興趣的聽著。 這些騙局的開始，都是因為信任 後來俊國趁著大家不注意時，偷偷買機票自己回台灣，之後表哥的訊息他也不是很想回，都是在勸說他要把握機會等等的，但是他知道所謂的中國夢，不過就是場台灣人騙國人的純資本運作騙局。但是為何這樣的騙局卻能夠形成具組織規模的後台？因為3位下線的拉人條件，剛開始一定都是由身邊的人下手，家人、朋友，利用他們的信任，沒有過多的防備與戒心，進而達成拉下線的目標，讓自己從受害者成為了加害者。 難道警方都沒有準備動作嗎？ 這類事件層出不窮，之前警方也曾經破獲過，以某某嫌犯為首的20位廣州南寧案主嫌，但是這只是冰山一角，實際上還有很多很多詐騙集團依然在暗處躲藏，等待風波一過又會再次崛起，因此並非政府與警方沒有作為，事實上幾乎每個月都有大大小小的詐騙案被偵破，但是敵人在暗又小心謹慎的情況下，警方根本無從下手，直到有人報案，才能發現，但大多民眾在受騙時卻自認倒楣甚至成為加害者，因此集團才會如此猖獗。 相關詐騙時事新聞新知：…

土地的種類很多包含建地、農地、工業地、林地、山坡地、保育地等等。因為定義其實包含許多層面，如果想要辦理土地貸款，也需要知道分類方法，據此了解各類型貸款的性質，根據土地法開篇所講的意思，定義同時包含狹義和廣義的內容，以狹義來說，只限定在陸地和土壤兩者，以廣義來說，包含了陸地上的河流、湖泊、水庫、池塘等水體和其他附著物，更廣義則包含了地球上的陸地和海洋，法規中還有改良物的說法，建築物附著於地面上就稱為建築改良物，農作物和水利設施附著於地面上就稱為農作物改良物，改良物也可以算是廣義上的土地。 什麼樣的土地才可以申貸? 並不是只要持有地皮，就一定保證借貸成功！辦理最有可能順利通過的，是建築、農地、工業用地，其他類型的地皮不是價值不夠高，在市場上沒有什麼詢問度，很難賣出好價格，要不然就是被限制用途，能夠應用的方面實在太少，因此沒有多少買家想要購入，像是古蹟保存、生態保育、原住民保留地等，幾乎沒有任何銀行有辦法受理，對大多數金融機構而言，建築、農業、工業用地的商業價值比較充足，也願意借錢給這些物件的持有人，當借款人想要辦理，可以先了解一下用途，推測過件成功的機率高不高。 在土地法第二條中土地依照使用法則區分為四大類：…