有很多人名下的不動產是繼承來的，而繼承的大多都有持分房地的問題，也就是說這間房屋可能有2位以上的所有權人，所以不論買賣、承租、貸款都會有問題，因此如果是持分的房屋或土地，可以貸款嗎？當需要資金時，除了信用貸款以外，若是名下有不動產，可以藉由抵押貸款的方式取得大額資金，作為比信貸更強大的後盾，且房貸、土地貸款的利率通常比信貸低，因為是具有抵押品的貸款方式，對銀行或民間金融機構來說，比較有保障，因此可以提供較大量的現金、較長的貸款期限、較低的利率，以及靈活的還款方式，所以很多人便會選擇以抵押不動產的方式取得資金，不過想必大家有個疑問，那就是名下的不動產如果是持分房地的狀態，可以貸款嗎？ 持分房地會遇上那些問題？ 由於產權是由2人或以上所持有，因此會有產生持有比例的問題。持分房地有兩種不同的方式，其一為分別共有，另一個為公同共有，這兩者有何區別？ 分別共有 指的是不動產的所有權人有「固定的持有比例」。 舉例來說，假如你和弟弟分別共有一塊土地，而持有比例是你們倆人各1/2，也就是各50%，那麼這就很明確的這塊土地有一半的價值是你的，而分別共有的情況在持分當中是比較佔優勢的，因為有明顯的比例區分，所以貸款時可以不需要經過其他所有權人的同意即可申貸。 公同共有 指的是所有權人之間「沒有固定的持有比例」。 也就是說不能像分別共有那樣，有明確的比例去計算每個人所持有的價值多寡，因此這類型的持分不僅難以申貸，且一旦需要用不動產貸款或任何處置，皆需要其他所有權人同意。這種情形就很常出現在遺產繼承的情況。 持分房屋可以申請抵押貸款嗎？ 由於持分房屋不像土地可以輕易分割，因此銀行較不願承作這類型的房屋貸款，除了容易產生糾紛外，對銀行來說風險太高，且之後如果進入法拍市場也不好賣。不過如果你所持有的是分別共有的房屋，則若是持分比例超過1/2，那麼或許還有貸款成功的機率，只要個人條件好的話，那麼銀行還是會斟酌給出額度，但若是公同共有，那基本上就不太可能了！不過除了銀行，還有哪些機構可以申請持分房屋貸款?那就是龐德隆不動產融資。由於民間金融機構在審核時較寬鬆，且不會審核個人條件，只會依照房屋價值進行評估，因此若是你持有的是持分房屋，不妨到龐德隆來申請看看，或許會有意想不到的驚喜。 持分土地可以申請抵押貸款嗎？ 持分土地基本上就跟持分房屋是差不多的概念，一樣若是分別共有，在銀行都有機會申請到貸款，且土地會比起房屋更容易申貸，因為容易切分，不像房屋無法進行分割，所以持分土地相對容易申貸到好的成數，可公同共有依然無法輕易貸款，畢竟沒有明確的比例分配，銀行也不知道該貸款給你多少額度。但如果在銀行申請貸款失敗，不論房屋或土地，不論二胎或持分，只要你有需要，都能來龐德隆申請不動產貸款，並給給予比銀行更高的貸款成數及額度，讓你的不動產更有價值。 什麼樣的情況會遇上持分房地？…

持有的土地，根據土地區分種類不同，所能利用的範圍及土地價格大相逕庭，當然貸款業務的部分也會有很大的差異。此篇以土地中的建地貸款做介紹，如果你的手中持有建地的話，千萬別急著把土地給賣了，利用3分鐘看完這篇再說吧！ 建地的使用範圍？ 建地有分為都市土地與非都市土地，其中非都市土地又分為甲、乙、丙、丁四種不同使用區分的類別，而根據不同區分，能使用的範圍也不一樣，因此會影響到土地價格，自然也會影響貸款額度。 甲種建築用地： 一般、特定農業區的建築用地，位處都市計劃之外，使用範圍有住宅、商店、教育機構、公家機關、無汙染小型工業等。建蔽率60%、容積率240%。 乙種建築用地： 處在鄉村區，可供居住、低強度商業使用的建築用地，道路規劃較不完善。建蔽率60%、容積率240%。 丙種建築用地： 位在山坡保育區的建築用地，若想在此地蓋房，必須先經過環評，並且需要做好水土保持，但為了不影響環境，建蔽率40%、容積率120%的規定，在其他地區可能會將容積率降至80%。 丁種建築用地： 也就是俗稱的工業用地，可以在這裡合法蓋工廠，並且申請工廠登記證，建蔽率70%、容積率300%。 銀行建地貸款的利率、成數？ 既然介紹了有關建地的使用區分，想必大家就會好奇自己名下的建地價值多少錢吧！而價值越高的建地，能貸款到的金額就越多，當然除了建地本身的種類外，還會根據所處的地區而有所不同。通常處在都市計畫內的建地價值最高，其次是甲種、丁種、乙種、丙種，因為丙種建地最不好開發，因此價值無法提高，也難以漲價。而處在都市蛋黃區的建地，肯定價值最高，不僅可以開發做店面，也可當住宅，用途之廣讓此區的土地是年年上漲。至於建地的貸款利率，如果在銀行的話，大約落在年建地貸款利率2.5%－3.5%左右，且貸款成數目前來到5－7成，但是因應目前政府的打炒房政策，恐怕現在的銀行土地貸款成數，只能落在5成至6.5成左右。 要如何提高貸款額度？ 想要讓自己手中的建地能更有效的發揮它的價值，那你可以選擇銀行之外的管道，也就是民間也在承作土地貸款的公司，藉由民間機構提供的更高貸款成數來讓自己手中的資產獲得更多優勢。但是你會擔心民間貸款的利率相對高，這點倒是不用怎麼擔心，因為如果你需要，龐德隆不動產融資提供建地貸款利率1%起的方案，而且資金可以隨時動用，本金不用攤還，只要正常繳息，還有機會降低利率，這樣算下來的月付金額，並不會比你向銀行借來的高喔！且龐德隆提供建地8成以上貸款，讓你的土地能更有效的被利用，也不收取申辦時的手續費用，幫你省下一筆不小的支出。 龐德隆建地貸款申辦流程：…

極端氣候的籠罩之下，全球暖化已成為近在眼前的問題，不但氣溫一年比一年還要炎熱，高溫還導致冰源、冰川融化進入海洋，牽動海平面一起上升，流向臨近大海的陸地，將大幅破壞人類和其他動物的居住地。 綠色和平組織公開的研究資料表明，台灣受到洋流影響的原因，海平面的上升速度比平均數據高出2倍，照現在的情勢發展下去，在2050年一大部分的平地將被海水淹沒，原本平坦的西部地區轉變成汪洋一片，現在買屋的人也不得不考慮氣候變遷的後果，若是置產的地點不好，可能水灌入的瞬間就化為烏有。 綠色和平公布海平面上升報告…