擁有土地除了可以做為融資工具外，也能幫你理財，但是根據取得的土地種類不同以及持有情形，能夠利用的工具就不同，例如建地貸款會比農地貸款的利率低、額度高，持有完整土地會比持分土地貸款來的利率低且好過件，因此如果有資金需求，可以先了解自身持有資產狀況後，再決定向哪個機構申請，因為每間金融公司的申請條件不同，做好功課，才不會浪費時間白跑一趟喔！ 什麼是持分土地？要如何知道自己的土地是不是持分？ 持分的意思是指一塊土地，有兩位以上的所有權人，也就是說假如有一塊100坪的土地，是爺爺留下的，由你和兄弟姊妹一起繼承，那這塊土地的所有權屬於你們共同持有，那這塊就是持分土地。 至於如何得知自己的土地是不是持分，可以看你的土地權狀，如果上面標註的土地持有比例不是1/1，那就是持分，所以現在如果好奇的話，把權狀拿出來看看吧！ 什麼是公同共有與分別共有？兩者有貸款上的差異嗎？ 公同共有指的是持有的所有權人們，沒有固定的持有比例，大多數會出現再繼承的情況，因此所有權人的關係多為親戚。舉例來說：有一塊100坪的土地，小明與小智共同持有，並且沒有規定誰持有多少比例的土地，所以兩人都擁有100坪土地的所有權。分別共有指的是持有的所有權人們，有一定的持有比例，大多是約定好一起合資購買土地的情況。舉例來說：一塊100坪的土地，小明與小智分別共有，兩人各持有1/2，因此小明與小至各持有50坪的所有權。那麼這兩種情況最大的差異在於有無持分比例這件事，所以如果要申請土地貸款的話，哪種持分情形比較好？答案是分別共有。 因為在申請貸款時如果非全部的所有權人同意，公同共有就無法申貸，但分別共有由於有比例存在，可以計算出持有土地價值，且不需要全部的所有權人同意，因此可以申貸成功的機率較高，且易取得較優惠的貸款條件。 公同共有的持分土地要如何申請貸款？ 如果你因為繼承，而分到一塊公同共有的土地，之後想利用這塊土地申辦貸款的話，首先個人條件的部分，需要先有良好的信用紀錄，以及穩定收入、穩定還款來源，再來就是最困難的部分，你需要取得全部所有權人的同意，因為大家跟你一樣擁有這塊土地的所有權，大家的權利是一樣的，因此你必須取得所有人簽名同意才能申請貸款。如果只有10人以內持分都好說，如果持分人數過多，或是持分人各奔東西已經找不到了，那基本上這塊土地對你來說沒什麼價值，除非你將土地的完整所有權買下。 分別共有的持分土地要如何申請貸款？ 分別共有要申請貸款就簡單得多，因為有註明持有的比例，因此不需要其他所有權人同意就可以申請貸款或是對土地做其他處置，只是貸款的額度不會比公同共有的高，主要因為公同共有，銀行會針對的是整塊土地進行評估，假如土地有100坪，那就用100坪下去計算；分別共有的話則是以你持有的比例計算，也就是說你可能只持有1/2，那能申請到的額度就只有50坪的價格。 銀行比較喜歡哪種持分土地？ 答案是分別共有的土地。 這是因為公同共有的土地比較容易產生糾紛，對銀行來說是潛在的貸款風險，銀行不想因為你的糾紛而可能影響到日後的還款，以及如果你因為還款困難而讓土地進入法拍程序，公同共有的土地法拍會很難賣，價格會被壓低，所以銀行寧願不要承擔這樣的風險，所以公同共有的土地會比較難以申貸。雖然分別共有的土地也會有潛在糾紛，但與公同共有相比，殺傷力比較小，所以如果銀行評估你的個人貸款條件良好，能更順利的貸款成功。 如果被銀行拒絕怎麼辦?還有哪裡可以申請持分土地貸款？ 持分土地不論是公同共有或是分別共有，對銀行來說還是有風險，因此除非借款人的信用極好，或是有不錯的穩定工作，例如軍、公、教身分，或是500大企業員工，醫生、律師等，不然基本上很難在銀行取得貸款資格。 那被銀行拒絕的人該怎麼辦?想利用身上唯一的資產，利用貸款取得資金替自己的人生打算，卻沒有管道可以借錢，很無助？其實可以不用擔心喔!只要你找龐德隆不動產融資，就可以輕鬆辦理持分土地貸款，不論是公同共有或分別共有，只要你有土地就能申辦，且利率最低1%起跳，貸款額度最高8成給你，重點是不需要審核你的個人條件，所以信用瑕疵、收入不穩也能快速申辦！ 龐德隆持分土地貸款如何申辦？ 第一步：申請辦法…

疫情期間，由於三級警戒的緣故，許多行業都無法正常營業，其中包括一些夜市攤商等自營業者，他們因為沒有勞保，因此要申請到紓困補助或是貸款有一定難度，但是這段期間沒有收入，讓他們該怎麼辦呢?吃穿用度應該還不成問題，但是房貸、車貸?那些月繳動輒3萬以上的貸款該如何是好?他們拿得出來嗎? 銀行寬限期可以暫時解決資金困難! 在疫情需要待在家裡的這段期間，如果你還有房貸尚未繳清，但又沒有其他收入可以支撐的話，建議可以向銀行申請房屋增貸，或是申請寬限期。那什麼是寬限期? 寬限期就是在你申請20年、30年銀行房貸時，在貸款初期會有的一種優惠，在這期間你可以只繳利息，不用繳本金，因此這段期間的資金充裕，可以在貸款初期給予借款人一個緩衝期，而期限目前最高到5年。 在疫情困難期間，你就可以利用寬限期，讓你只繳利息，降低月付，減輕還款壓力。不過寬限期的申請是需要依照個人條件的，如果本身貸款條件差，或是申請的是30年房貸，那要取得寬限期會比較不容易，只要貸款條件好，還款期限越短的借款人，能申請到的時間就越長。 寬限期申請越久越好? 如果是因為疫情而希望能降低房貸月付金的話，建議可以申請1年寬限期就好，除了相信疫情會快速得到改善之外，重點是如果寬限期越長，之後還款的壓力會越重。由於寬限期期間你只繳交了利息，並未本利攤還，因此寬限期一過，你的每月繳款金額會比之前高，舉個例子來說：假如你有1,000萬元的房貸，分30年期，利率1.5%計算，那麼在沒有寬限期的情況下，你的月繳金額是34,512元，不過假如你申請了3年寬限期，這段期間你只需要月繳12,500元，可延緩期限一過，之後的本利攤還月繳金額為37,554元，比沒有寬限期的時候多出了不少，因此你需要評估自身的還款能力去做決定，雖然可以幫你緩解壓力，但有利有弊，需要謹慎權衡。 無法申請寬限期與銀行增貸該怎麼辦? 疫情期間大家都會面臨一樣的問題，但是有些人條件不足，無法申請到寬限期或是房屋增貸，那這段期間的房貸該如何是好?難道就放任給銀行法拍了嗎?除了銀行的房貸之外，其實民間也有不少專門針對不動產進行貸款業務的金融公司，除了有比銀行更彈性的還款之外，還沒有寬限期的限制，因此資金可以彈性且靈活運用，所以如果在疫情期間資金缺乏，試著申請房屋二胎吧!二胎房貸是在銀行房貸之後，設定的第二順位抵押貸款，因此只要你的房屋尚有額度可申貸，就能向民間機構申請二胎。雖然二胎的利率比銀行高一些，但是你可以只繳利息，不用本利攤還，且現金撥款的方式讓你不需要再去銀行領錢。因此在疫情期間，你可以申請二胎貸款來繳交原來的房貸，以降低還款壓力。 龐德隆二胎房貸申請辦法： 第一步：申請辦法…

疫情升溫導致房市冷卻，根據統計目前5月份相較於上個月同期，成屋交易量減少了26%，而土地交易量則減少了10%，其中土地交易，以建地減少最多，降了45%，但在疫情爆發這段期間，農地卻嶄露頭角，交易量竟逆勢成長了8%。 疫情改變不動產交易市場!…