三胎房貸vs二胎房貸利率、貸款額度、申請資格比較! 三胎房貸申辦管道推薦!

資金源該如何取得?利用房屋申請抵押融資是不錯的選項，但是要想更加淋漓盡致的使用房屋價值，三胎房貸能幫你達成目的。在生意場上，如果你沒有比對手擁有更多的資金力量，很難打敗對方；相反的如果你擁有靈活的房屋三胎資金，能輕鬆掌控資金調度，那麼你將比對手更加強大。

當你已經有二胎房貸 還能再申請三胎房貸嗎?

房貸抵押可以申請多次，只要房屋還有殘值就能申請，並且根據申請的抵押順位不同，分成一胎、二胎甚至三胎房貸。
舉例來說：假設你的房屋價值1,000萬，目前有銀行住宅貸款500萬未繳清，而你又再次向不同機構申請二胎房貸300萬，那還可以再繼續申貸嗎?當然可以!因為1,000萬扣除800萬，你還剩下200萬的貸款額度，這樣就能申請三胎房貸了。

三胎房貸是什麼?

房屋貸款若設定第一順位抵押權，就是一胎房貸，二順位抵押權就是二胎房貸，以此類推。因此三胎房貸指的就是設定了第三順位抵押權的貸款。目的在於當一間房屋已經有了兩筆貸款之後，若還有資金需求，即可再向不同機構辦理第三次貸款，以獲得資金。

申請三胎房貸需要注意什麼?

由於在申請三胎房貸之前，你已經有了兩筆貸款，因此申貸上會有風險，不論是對借款人或是金融機構來說，因此你需要注意：

• 是否有足夠能力持續承擔第三筆貸款。
• 房屋殘值是否足以申辦。
• 是否三胎房貸真的有資金需求。
• 申貸的機構是否合法。
• 是否有規劃好還款計畫。

當你申請了三胎貸款，就表示你承擔了三筆房貸，面對三種不同的利率，因此建議你一定要謹慎思考，以免因債務過多而導致房屋被法拍。

申請三胎房貸的管道?

要想挑選到適合自己的借貸管道，一定要經過分析比對，並且詢問欲申辦的金融機構之後，再做決定!因為不同機構之間的利率、額度、審核嚴格程度不同。

• 銀行三胎房貸：審核及規定嚴格，通常你必須在同一間銀行申貸一胎與二胎房貸，才會有機會申請到銀行的三胎房貸。若你的二胎房貸是找民間，銀行就不用考慮了，因為過件機率很小。
• 融資三胎房貸：也就是找正規的不動產融資機構申貸，通常審核較寬鬆，不限定之前申貸的機構，以龐德隆為例，只要房屋有額度即可辦理。
• 其他民間三胎房貸：申貸條件更加寬鬆，基本有房就能辦理，且最高可貸款到房屋的110%，只是由於民間機構眾多，難以分辨是否合法以及具有保障，因此要特別注意申貸對象是否正規。

房屋貸款、二胎、三胎比較表

三胎房貸申貸管道比較表

申請房屋三胎需要哪些條件?

根據不同申貸管道，所需具備的借貸條件各不相同。因此你需要先了解不同機構之間，所需要的條件以及需準備的資料，才能加速整個申貸流程，讓取得資金的速度更快

銀行：

• 一胎與二胎都需要在同一間銀行。
• 需要正常的信用分數且超過600分以上。
• 需要收入證明，包括勞保、薪轉、薪資單、財務報表等。
• 需要穩定工作且不得為八大行業，至少一年以上工作經驗。

融資公司(龐德隆)：

• 不限收入、信用，信用瑕疵也可。
•  不限工作、職業類別。
• 房屋尚需有額度才可辦理。
• 不限房屋種類、屋況、屋齡。

其他民間：

• 沒有信用限制。
• 不限房屋類別、屋況。
• 需要有正常工作、收入證明。

因此你可以先審視自己的條件，再去決定申貸管道，以免撲空浪費時間。

三胎房貸月繳費用高嗎?

每月還款主要依據利率和還款方式而定，若利率越高，則月繳金額越大；還款方式為本利攤還或隨借隨還也有不一樣的繳款金額。因此你可以參考以下算式：

• 舉例說明：阿明利用房屋申請了三胎房貸100萬的額度，而他正在苦惱該選擇哪間借貸機構比較好，並假設利率相同的情況下。
• 民間代書：提供阿明1%利率，並且需要本利攤還，還款期限5年。每個月最低繳款22,244，不能提前清償，總利息費用為33萬。
• 龐德隆：提供阿明1%利率，並且採隨借隨還的還款方案，不限還款年限。每月最低繳款10,000元，可以提前清償，因此阿明在3個月後一次償還20萬，下個月最低繳款降至8,000元，總利息費用可自己決定。

從上述比較，你可以發現在利率相同，還款方式以及年限的不同，會影響每月繳款金額，所以你需要根據自身需求去決定還款方式，並且掌握好利息支出，以免讓自己的貸款成本不斷提高。

三胎房貸可貸金額如何計算?

上述說到三胎房貸是建立在一胎與二胎之後的順位，因此可貸金額一定低於前兩者。

• 可貸金額：一胎 > 二胎 > 三胎。
• 核貸成功率：一胎 > 二胎 >三胎。
• 借貸風險：三胎 > 二胎 > 一胎。

那麼三胎房貸的最高可貸金額如何計算呢?一般來說申請房貸，最終可貸金額並非以房屋市價計算，而是以銀行或金融機構的估值計算，所以通常會比你買房的價格再低些，除非你的房屋在近幾年漲了不少。算式如下：
(房屋鑑價 × 可貸成數) – (一胎房貸餘額 + 二胎房貸餘額) = 三胎房貸可貸額度。
舉例說明：阿明的房屋市價1,500萬，但經過機構評估僅有1,200萬的價值，目前尚餘一胎房貸500萬、二胎房貸250萬，而阿明取得三胎房貸9成核貸的方案，那麼最高可貸為：(1,200萬 × 9成) – (500萬 + 250萬) = 330萬。

負債過多怎麼辦? 如何整合二胎與三胎房貸?

由於三胎房貸已經是第三筆房屋貸款，對於借款人來說可能壓力較大，且需要面對三種不同利率、還款方式，會讓人難以掌控還款時間、理財不易，於是為了簡化貸款，可以通過整合負債的方式，將房貸整合成一筆，替你降低還款壓力。

龐德隆提供代償服務，可以將你在不同機構申請的三胎房貸與二胎房貸整合成一筆，並轉貸到龐德隆幫你降息。而且一旦在龐德隆申辦，就有機會在信用養成之後，轉回銀行房貸，讓你的房屋貸款最終成為一筆，不再擔心繳款不易的問題。