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新冠疫情時期熱錢到處跑，造成2021年房價狂漲，銀行估價落後於房市暴衝的行情，房屋經過評估的價值相比購屋成交價有差距，根據金融聯徵中心的資料，銀行所核准的成數，大約是違建鑑價的7成，相比下明顯差一大段，貸款拿到的金額，可能連購屋價格的6成都沒有，造成自備款不夠多。
如何籌到頭期款不夠的部分?
填補自備款不夠的地方，有幾種實際常用的解決方法。
一、 信用貸款
信貸的優點是審核時間短，部分銀行給予最高可貸金額是300萬元，但最終決定額度的條件，仍然少不了薪資、財力、信用評等，此外利率較高，應該小心衡量每月還款能力，是否能負擔未來貸款。
二、 使用其他財產申請抵押貸款
這是另一種辦法，假如名下還有房子就能辦理房貸，或有車子就能辦理車貸，因為有抵押品，優點是支付利息較少，然而審核必須估價，所以會花費更多時間。
三、保單借款
這是一種較為少用的解決方式，保單借款可以借出已有的保價金，保價金是保戶過去累積繳交的保費，假如以前保費繳納得不夠多，那麼可預支額度就會受限，所以真正用到的機會不多。
提供財力證明貸到更多錢!
不只上面提到的方法，好好利用財力證明，可以拉高放款成數。
- 其他不動產：可以拿出名下的別項不動產，當作抵押品，增加擔保設定。
- 增加保人：多加一個擔保人，然而一般只由直系血親當保人，保人必須拿出財力證明，此外夫妻共同持有房屋的狀況，一個人申辦房貸，另一個人就無法擔任保人。
- 給予其他財力證明
定存單、股票持股明細、儲蓄險、銀行存摺明細都可以，與此同時，注意個人信用是一件非常重要的事，一定要繳掉卡費、信貸，已繳完還沒塗銷趕快塗銷，全都都會對核貸、利率方案造成改變。
最重要一點是防患未然，事先諮詢銀行估價結果，看對方針對房屋價值多少如何評定，再簽訂交易合約，假如落差巨大，後面才有討論價格的可能性，和賣家討論是否可讓利，假如沒有議價空間，就需要先準備好資金，以免簽下後不慎違約，另外還能在合約上添加解約條款，賣家若同意可在簽約時加入，「以房地為擔保設定抵押權，不指定銀行之貸款不足成交價8成時，無條件解約」，這是避免買家缺少資金，引發違約風險的措施。
銀行給予最高放款成數是多少?
現在銀行給予的貸款成數最多僅止於8成5，再往上幾乎不可能，如果房屋鑑價結果過度保守，目前房價仍不斷攀升中，銀行的評估也會被懷疑不準確，無法反映當前房價，讓購屋族不得不提高自備款，背負更大的負擔，事實上金融機構對擔保品的鑑價做法，不只看屋齡、流通性、保養狀況、坐落位置，還會參考內部的評估條件，並且加入內政部實價登錄、聯徵中心不動產鑑價資訊、房仲房地產價格等資料，以免鑑價出問題。
銀行估價趕不上房市最新行情!
一銀說明，查看實價登錄交易案件時，由於實價登錄和真正成交時間有一段差距，可能因此遇到問題，找不到實價登錄相關價格來參考，北富銀也說進行鑑價時，銀行搜尋類似交易案件與檢查交易是否真實，通常會特別小心，讓評價不會失真。
合庫銀表示，辦理銀行房貸業務最重視債權安全，堅持質量並重，根據授信5P原則承辦貸款，眾多因素中擔保品只是其中一項，比如合庫就組成授信審議小組，幫助管理案件的授信品質，執行各種管控措施，且留意擔保品集中度，每過一段時間檢查效果，防止債權被房價起伏影響。
