投資不落空二順位房貸「貸」您輕鬆面對房地合一

二順位房貸也能幫您省下15%的房地合一稅
我在106年6月以投資名義購入一套新成屋,因堂哥在建商工作的優勢,以員工價單坪低於市售價2萬元的價格,購入一間三房兩廳的新成屋,因取得成本低於市場價格,辦完交屋手續,向銀行辦理20年600萬一胎房貸,首兩年為寬限期,首兩年每月僅需支付利息8500元。

寬限期2年 600萬*1.7%(房貸利率)/12月=8500(月繳)
購屋後預計兩年後出售,一方面可以暫時找到自己落腳的地方,另一方面又可以靠著這個機會,獲取部分的投資報酬,因購入時間已是實行新制房地合一的課稅方式,而需要扣徵的稅金方式如下:

 

二胎房地合一適用稅率

個人稅率 房地持有情形 適用稅率
境內居住者 持有1年以內 45%
持有1年以上、2年以內 35%
持有2年以上、10年以內 20%
持有超過10年 15%
自住房地租稅優惠(註) 課稅所得(獲利)400萬元以下:免稅超過400萬元部分:10%
因調職、非自願離職或其他非自願性因素,以及與營利事業合建於2年內出售者 20%
非境內居住者 持有1年以內 45%
持有超過1年 35%

房地合一

持有1年內45%
持有1-2年內35%
持有3-10年20%
持有 10年以上 15%

(註)自住房地租稅優惠: 400萬免稅超額部分課徵10%
(1)個人或配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住連續滿六年。
(2)交易前六年內,無出租或供營業、執行使用。
(3)六年內個人與配偶或未成年子女未曾適用自住房地租稅優惠規定。 

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
課稅算法=成交價額-購屋成本-費用-土地漲價總數額
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
104萬=854萬(成交)-750萬(購屋)-0(費用)-0(土地漲價總數額)

應稅金額104萬*20%=20.8萬
104萬-20.8萬(稅)=83.2(實際收益)

原本的計畫自住2年後,賣出這段時間只要每月繳8500元,是不是比租屋還便宜,就算房市持平也能獲利達單坪2萬,兩年後售出預計可獲利約80萬。

不過事情總是沒有進行的如此順利,父親因生病進了醫院,這段期間的醫療費用需暫時先動用到30多萬,而我的資產已經全數在購屋的首期中,唯有賣掉房子我才能拿回我的資金,

不過卡在僅差3個月時間,房地合一稅率從35%降至20%,為了讓投資能降低減損,我找到了首創零元手續費的龐德隆專業貸款公司。

50萬元預計四個月的短期台中二胎房貸,我僅需支付約3萬元利息,省下15.6萬元的賣屋稅金,而最值得推薦的就是『零元手續費』方案,一般融資公司的6%手續費,等同多支出一次4個月的利息。

取得這筆錢後,除了繳清父親醫療的費用外,也順利的找到新的屋主,預計在6月後辦理手續,扣除醫院的30多萬醫療與看護費用,在這筆投資上最終還有約莫50萬的獲利。

以160萬的本金2年創造83.2萬的獲利,投資報酬率高過50%,我想就算投資高手也很難保證能有每年25%的高投報率。

感謝龐德隆的即時相助讓我保有完整收益外,也省下高額的稅金,推薦您短期資金運用的好幫手首選龐德隆。
 
TOP