內容目錄
有時候與家人之間，如果沒有經過長時間的維繫，或是長期相處，很容易因為疏於溝通，而漸行漸遠。明明是血濃於水的親情，卻形同陌路，而大家唯一的羈絆，就是他們共同持有的財產。但真正與土地有聯繫的人，卻因為其他人的權力，而失去土地原本的意義，迫使尋求不同辦法，卻越陷越深。如果不想因為持分土地而害到自己，就來龐德隆找專業團隊，為您量身打造解決方法，讓家人之間的羈絆不再是阻礙。
永靖鄉中人情味 永續發展good way
洪小姐，彰化縣永靖鄉人，從小到大都在永靖老街中長大，雖然並不是有錢人家，但是親戚眾多，若是將所有親戚聚集在一起，加起來應該有近百人，但是並不是所有家人都待在家鄉發展，大部分的親戚都在國外生根，她說可能世界各地都有洪家的身影吧! 她雖然笑笑地說著，但其實內心挺無奈的。洪小姐喜歡彰化，喜歡這裡的人們與鄉土情，她知道她無法離開彰化是因為太依賴這裡的一切，即便是到台灣其他地方旅遊，依然不會被其他地方吸引，最終還是希望在彰化生活到老。
洪小姐在永靖老街賣伴手禮，是一家由祖輩傳下來的老店，經過第二代的巧手改造，現在傳到洪小姐這一代，每天用心經營老店，是洪小姐的成就感來源，雖然營收並不高，但是能感受到她對於這間店的熱情，勝過賺錢的喜悅，因為她喜歡傳承的感覺，她知道永續經營很重要，也知道傳承的不易，因此能夠支撐到現在，不被時代淘汰，都靠著洪小姐認真的態度，與求新求變的想法，她了解要跟上時代的變遷，才能不被時代的洪流所埋沒。
財產分配問題多 意外查封危機重重
洪家上一代傳下來的基業，如今傳到洪小姐這輩的所有親戚手上，是幾塊位在永靖鄉的土地，不同家族分支，分到的地段不同，而洪小姐與堂兄弟姊妹分到的是位在西門路上的90坪建地，分別共有持分所有權人包括洪小姐有3人，因為是持分土地，所以洪小姐並沒有將這塊地當作自己的財產，一直以來都沒有注意到這塊地的價值，直到有天法院來到店裡找洪小姐，他們告訴洪小姐她店面下的這塊土地被假扣押，因此店面也必須一同被進入拍賣程序……。
伴手禮店面的使用權一直是由洪小姐持有，不過她並沒有所有權，而店面下的土地由表哥繼承，但表哥因為事業失敗，因此當初這塊被抵押給銀行的土地被查封，這導致洪小姐的店面也一同被進入法拍程序，突如其來的噩耗讓她不知所措，這間店面是她苦苦經營的心血，如今卻面臨與之分開的窘境，但法院提醒她，可以將土地買下，在賣出點交之前，她都有房屋使用權，因此在這期間，要是洪小姐將土地買下，就可以保有店面，但是她沒辦法一次拿出這麼多錢，就這樣拖到第二次法拍即將開始的時候，洪小姐才意識到自己應該主動出擊。
銀行持分土地貸款的條件? 持分土地貸款推薦?
她開始尋找各種獲得資金的方式，於是拜託家人將他們正在住的透天厝抵押貸款，並藉由銀行獲得720萬的資金，但是距離將店面下土地購入的金額還差了300萬，於是她將被遺忘許久的西門路上的持分土地，一樣向銀行抵押，但是因為持分人找不齊，無法簽字，自然銀行是不會貸款的。被銀行拒絕讓她大受打擊，她沒想到已經湊出一半的資金後，卻止步於此，眼看著一周後土地即將進入法拍，她急得如熱鍋上的螞蟻，茫然無助。
在銀行上班的表妹聽說了洪小姐的事情，她立即打電話向洪小姐建議，可以將土地交給龐德隆不動產融資借款，因為有銀行專業背景的人員，且貸款程序不收取任何手續費用，在業界評價優良，具有令人安心透明的貸款利率，配合合格代書權狀設定，即便利率比銀行高一些，但是撥款速度是銀行的2倍，可貸金額也比銀行高出許多，cp值很高。經過表妹的建議，洪小姐決定電詢龐德隆的劉副理，而此時距離法拍日只剩下3天，因此必須在3天內結束簽約並撥款，她才有可能買下這塊土地，於是經過詢問後，龐德隆立即派出專業團隊到場勘查，並依照洪小姐持有的1/3的比例計算後，可貸餘額有321萬，並在評估完當天就簽約對保，利率設定2%，隔天經過代書設定土地權後，立即撥款至洪小姐戶頭，趕在法拍日之前就將一切程序搞定並拿到資金。
自從將土地問題搞定後，洪小姐更認真在經營店面，因為她現在有貸款在身，但是心境更踏實了，因為整間店面包括土地，都在她名下好好的收著，不會再有什麼突如其來的查封危機，她感謝龐德隆願意在她無助的時候，體諒她急需用錢的感受，並專業且效率的完成貸款。
分別共有持分土地，若是貸款需要全部所有權人同意嗎?
所謂分別共有的意思是，一塊土地具有2位以上的所有權人，每個所有權人具有持有比例。因此這種具有持有比例的持分方式較容易算出持有價值，但因為無法決定是在土地二胎貸的哪個區塊，因此要與其他所有權人進行土地分割時，若是分為臨路地與不臨路地，就容易起爭執，因兩塊區塊的價值不一。
那麼分別共有持分土地的貸款，並不需要所有持分人都簽字同意才能貸款，因為銀行可以根據你持有的比例計算貸款金額，但是話雖如此，上述案例的洪小姐卻無法成功向銀行申貸，其原因是銀行會有疑慮，因為害怕所有持分人會有糾紛，造成處分成本提高，或是害怕炒作地皮，使地價提高，而且也必須依照借款人的狀況進行評估，因此並不是分別共有的持分土地無法承作，而是依照不同情況，銀行提供申貸的意願不高。
