在新冠疫情還沒升溫之前，從去年開始一直持續到5月中旬，房市的景氣呈現一片欣欣向榮，之後確診人數不斷增加，成交熱度也急速下降，最先爆發出群聚感染的蘆洲、萬華，房屋交易直接停擺，不但民眾視為禁區，多處房產不能帶看，商圈店面無人光顧，街上冷冷清清，疫情若不趕快平復，預料萬華將出現商家倒閉潮，即使房市跌入谷底，出乎意料的是沒有掀起大量拋售，屋主反而選擇封盤不賣。 蘆洲看屋量不到3成，店租行情跌落 全國不動產表示，新北市蘆洲、台北市萬華屬於疫情的高度警戒區，造成當地房屋交易陷入泥淖，蘆洲的帶看人數掉到不剩3成，萬華幾乎全方位陷入停滯，整體房市熱度熄滅，這波影響起碼持續超過3個月，成交量明顯受到衝擊，一路垂直下滑，但是房價仍然不動如山，只是商家難以渡過危機下的寒冬，租金行情可能出現鬆動。 5月剛傳出群聚感染的消息時，新聞媒體反覆播報蘆洲獅子會長，成為民眾高度關注的話題，全國不動產蘆洲店店長林上凱表示，因為蘆洲獅子王不停地被討論，導致房市受到波及，當地也湧現出驚恐的情緒，房屋的帶看量大幅減少，情況最差只有1成，平均起來不到3成，店面的行情同樣遭到重挫，空置率往上攀升到4成，租金價格下滑了大約5%-10%，原本在蘆洲捷運站、舊商圈租20-30坪的店面，每月租金大約6-8萬元，後面或許將跌到5-7萬元。 萬華房屋交易停滯，不影響房價 萬華作為率先傳出疫情的地區，房產的帶看、買賣幾近停止運作，全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，5/15日預定是帶看的關鍵假日，原本有7-8組客戶預約前來看屋，後來整個上午只帶到一組客戶，其他因為買家害怕染病，或是賣家中止出售，而全部取消預約，因此決定店休到6/14為止，現在萬華大部分的房仲已暫時停業，由於店租、加盟金、員工薪資等成本不便宜，一間店每月的開銷至少需要12-15萬元，對業者而言實在是吃不消。 黃坤洋又說明，此次房市衰退可能長達3個月，幾年前已經有多家房仲業者倒閉過一次，成功撐過來的都是具有經營能力，熟悉業界的行家，所以目前不用擔心萬華出現多家房仲同時倒閉，至於房價的部分，還沒出現下修的空間，賣家現在大都封盤不賣，買家取得低價格的機會小，店面租金則很有可能更便宜，商家面對疫情經營困難，商圈幾乎少有店面繼續開張，這樣的情況若是拉長2-3個月，未來將有更多店家倒閉。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 萬華待售件數減少，屋主觀望房價行情 從樂屋網的2021年的統計數據來看，萬華刊登的待售房屋，4月原本有959件，電梯大廈是667件，公寓是244件，確認新冠疫情爆發之後，到了5月下降為894件，電梯大廈只有609件，減少58件，公寓是238件，減少6件，總共下滑大約7%，當地房仲表示，因為病毒傳播開來的關係，賣家封盤不賣，買家不願接盤，導致成交件數直接歸零。 樂屋網總經理說明，疫情確實會打擊到短期交易的能量，萬華5月的待售物件小跌7%，正好凸顯當下房市的現況，一方面屋主預期房價波動，行情可能下跌，所以先中止出售，等待市場回復原來水準再出手，價格才不會太差，另一方面買家看屋的意願不高，來客數大幅減少，也會成為賣家考慮封盤的因素之一。 新冠疫情對房市與經濟影響新聞新知：…

擁有土地除了可以做為融資工具外，也能幫你理財，但是根據取得的土地種類不同以及持有情形，能夠利用的工具就不同，例如建地貸款會比農地貸款的利率低、額度高，持有完整土地會比持分土地貸款來的利率低且好過件，因此如果有資金需求，可以先了解自身持有資產狀況後，再決定向哪個機構申請，因為每間金融公司的申請條件不同，做好功課，才不會浪費時間白跑一趟喔！ 什麼是持分土地？要如何知道自己的土地是不是持分？ 持分的意思是指一塊土地，有兩位以上的所有權人，也就是說假如有一塊100坪的土地，是爺爺留下的，由你和兄弟姊妹一起繼承，那這塊土地的所有權屬於你們共同持有，那這塊就是持分土地。 至於如何得知自己的土地是不是持分，可以看你的土地權狀，如果上面標註的土地持有比例不是1/1，那就是持分，所以現在如果好奇的話，把權狀拿出來看看吧！ 什麼是公同共有與分別共有？兩者有貸款上的差異嗎？ 公同共有指的是持有的所有權人們，沒有固定的持有比例，大多數會出現再繼承的情況，因此所有權人的關係多為親戚。舉例來說：有一塊100坪的土地，小明與小智共同持有，並且沒有規定誰持有多少比例的土地，所以兩人都擁有100坪土地的所有權。分別共有指的是持有的所有權人們，有一定的持有比例，大多是約定好一起合資購買土地的情況。舉例來說：一塊100坪的土地，小明與小智分別共有，兩人各持有1/2，因此小明與小至各持有50坪的所有權。那麼這兩種情況最大的差異在於有無持分比例這件事，所以如果要申請土地貸款的話，哪種持分情形比較好？答案是分別共有。 因為在申請貸款時如果非全部的所有權人同意，公同共有就無法申貸，但分別共有由於有比例存在，可以計算出持有土地價值，且不需要全部的所有權人同意，因此可以申貸成功的機率較高，且易取得較優惠的貸款條件。 公同共有的持分土地要如何申請貸款？ 如果你因為繼承，而分到一塊公同共有的土地，之後想利用這塊土地申辦貸款的話，首先個人條件的部分，需要先有良好的信用紀錄，以及穩定收入、穩定還款來源，再來就是最困難的部分，你需要取得全部所有權人的同意，因為大家跟你一樣擁有這塊土地的所有權，大家的權利是一樣的，因此你必須取得所有人簽名同意才能申請貸款。如果只有10人以內持分都好說，如果持分人數過多，或是持分人各奔東西已經找不到了，那基本上這塊土地對你來說沒什麼價值，除非你將土地的完整所有權買下。 分別共有的持分土地要如何申請貸款？ 分別共有要申請貸款就簡單得多，因為有註明持有的比例，因此不需要其他所有權人同意就可以申請貸款或是對土地做其他處置，只是貸款的額度不會比公同共有的高，主要因為公同共有，銀行會針對的是整塊土地進行評估，假如土地有100坪，那就用100坪下去計算；分別共有的話則是以你持有的比例計算，也就是說你可能只持有1/2，那能申請到的額度就只有50坪的價格。 銀行比較喜歡哪種持分土地？ 答案是分別共有的土地。 這是因為公同共有的土地比較容易產生糾紛，對銀行來說是潛在的貸款風險，銀行不想因為你的糾紛而可能影響到日後的還款，以及如果你因為還款困難而讓土地進入法拍程序，公同共有的土地法拍會很難賣，價格會被壓低，所以銀行寧願不要承擔這樣的風險，所以公同共有的土地會比較難以申貸。雖然分別共有的土地也會有潛在糾紛，但與公同共有相比，殺傷力比較小，所以如果銀行評估你的個人貸款條件良好，能更順利的貸款成功。 如果被銀行拒絕怎麼辦?還有哪裡可以申請持分土地貸款？ 持分土地不論是公同共有或是分別共有，對銀行來說還是有風險，因此除非借款人的信用極好，或是有不錯的穩定工作，例如軍、公、教身分，或是500大企業員工，醫生、律師等，不然基本上很難在銀行取得貸款資格。 那被銀行拒絕的人該怎麼辦?想利用身上唯一的資產，利用貸款取得資金替自己的人生打算，卻沒有管道可以借錢，很無助？其實可以不用擔心喔!只要你找龐德隆不動產融資，就可以輕鬆辦理持分土地貸款，不論是公同共有或分別共有，只要你有土地就能申辦，且利率最低1%起跳，貸款額度最高8成給你，重點是不需要審核你的個人條件，所以信用瑕疵、收入不穩也能快速申辦！ 龐德隆持分土地貸款如何申辦？ 第一步：申請辦法…

央行公布了最新的4月份消費者貸款統計，根據統計顯示房貸餘額的部分來到8兆2,473億元；建築貸款餘額則是2兆5,592億元，比起3月份的房貸餘額，4月增加了598億元，建築貸款餘額則是增加了198億元。建築貸款餘額年增率從2月以來觀察到了下降的趨勢，1月年增率18.71%，2月為18.18%，3月則到了17.79%，4月只有17.45%，連降3個月的主要原因為建商推案量降低，從中可推測出由於大環境的影響以及政府的政策，加上營建成本逐年升高等原因。且目前全台六都的預售屋賣壓極高，因此建商放緩推案速度，造成建築貸款餘額年增率下降。而房貸餘額的部分，4月份卻創下了14年來歷史新高，年增率達9.51%，之前的紀錄是2006年9月份創下的9.44%。央行經研處官員解釋道，由於民眾在購屋申辦貸款時，金額通常都不小，可能上百萬、上千萬，因此每月增加的房貸件數與金額，扣除民眾每個月的還款數字，當然會呈現持續增長的現象。由於去年同期為疫情爆發高峰，雖說台灣並沒有嚴重的疫情，卻也受到了影響，因此基期較低，也就造成了今年4月的年增率創下新高，且加上政府推出的房地合一稅2.0政策，7/1即將上路，不少手中持有2間以上房屋的投資客，擔心屆時會遇上高額稅率問題，因此選擇在此時出售房屋，帶動了房貸餘額的增長，且4月份也有大量的新屋交屋潮，也拉升了房貸餘額。 成本提高、稅率政策房屋出售潮會使房價降低嗎? 由於建築原物料漲價、人工成本提高，面對營建成本上升以及賣壓的影響，建商逐漸放緩腳步，將重心移往販售而非持續推案，加上政府政策的改動，大環境的影響下讓營建貸款餘額連月降低，不僅如此，除了建商之外，許多投資客，或是手中持有多間房屋的人，擔心因房地合一稅新制的上路，會影響到獲利，因此才盡可能的希望將房屋在7月之前賣出。 今年年初尚未受到疫情影響，因此房市還處在交易狂熱點，因為房貸利率的降低，首購族看準下手時機，於是房市熱絡，交易量大增，因此即便出現了出售潮，面對絡繹不絕的買氣，房價依舊是呈上漲趨勢，加上營建成本的提高，基本上要房價下跌很難。但5月份疫情爆發，面對房市交易退燒，店面無法出租的情況，或許房市會因為這波疫情有所趨緩，但房價會不會跌?只能說整體平均房價在目前看來並不變動太多，不過確實因這次疫情爆發，造成房市受到不小的影響，房仲業者不僅無法帶看房屋，還必須分流上班，雖然推出線上賞屋，但成效恐怕依然有限，目前只有土地交易量尚未受到衝擊，但確實開始出現議價空間高的標的，可以趁機看看是否有心儀的房屋正在出售中，說不定議價空間會令你滿意。 新冠疫情對房市與經濟影響新聞新知：…