被私人設定的原因百百種，不過大多都是因為向民間機構利用房屋、土地等不動產抵押借款後，所留下的抵押權設定。由於債權人擔心借出去的錢無法收回，而需要一個價值相當的擔保品，確保日後如果債務人違約，債權人依然可以收回本金，不會賠錢。可有人卻在不知情的情況下，發現房屋被私人設定了，導致申請銀行房貸無法過件，那應該怎麼辦呢？其實要解除私人設定，除了還錢塗銷外，還有別的辦法喔！ 房屋被私人設定的原因？ 除了跟民間機構貸款而被設定之外，還有以下幾種情形：…

印鑑證明自109年3月起，可利用線上聲明的方式，取代向地政事務所申請紙本，以此節省民眾的時間與金錢，當事人不再需要到現場申辦。印鑑證明是做什麼的？是證明你身分用的！需要辦理不動產相關業務時，為了確保是本人申辦，本人有意願申辦，而非他人盜用，因此需要由本人向地政事務所申請印鑑證明，並註明使用用途，即可進行不動產權益變更的業務。當有印鑑證明後，申辦過戶、房屋交易等，就不一定需要本人出現，可以找代理人或者託付代書作業。每個人都會用到嗎？不會。因為你不一定有房子。印鑑證明主要的用途是針對不動產，也就是房屋或土地的所有權變更等使用，若你沒有房地產，印鑑證明對你來說非必要。常見用途說明：不動產登記、抵押設定、塗銷抵押、抵押內容變更、土地重劃、區段徵收、不限定用途等。常見的情況用在：買賣不動產、房地產過戶、贈與、遺產、貸款、還款等。其中申請房屋貸款、二胎房貸等，是需要設定抵押權的，因此必須由借款人提供印鑑證明，向地政事務所申請抵押，才算申辦完成。相對的，若想要申請抵押權塗銷，一樣需要出示印鑑證明以及清償證明，方能塗銷。什麼是不限定用途？申請印鑑證明時，最好須註明使用用途，「不限定用途」是萬萬不可的！不限定用途，代表任何人只要拿到你的印鑑證明與不動產權狀，就可能將你的房屋給拿走。例如偷偷拿去申請貸款，或是偷偷過戶給他人。因為印鑑證明代表你這個人，若是沒有保護好你的分身，就很可能遭人利用！所以一定要再三注意，看是設定用途也好，或者把印鑑證明收好！尤其日防夜防，家賊難防！一旦發現印鑑證明或權狀不見，就要提高警覺！沒空去辦印鑑證明怎麼辦？有其他替代方案嗎？我們會建議等到有需要時，再去辦理印鑑證明，並且設定好用途，可是如果等到需要的時候，才去辦理，萬一沒有時間去，或者無法輕易放開手邊工作回老家辦怎麼辦？我知道有些人可能戶籍在南部，但身在北部工作，因此不論是買賣房屋或者申請貸款，都會因此感到麻煩，畢竟印鑑證明必須到戶籍所在的地政事務所申請，不過現在有了「線上聲明」的功能，就不再需要你南來北往！什麼是線上聲明？如何辦理？開頭有提到，線上聲明是109年才出現的功能，目的是提供給不便申辦印鑑證明的民眾，一個便捷的申辦管道。線上聲明跟印鑑證明的效力一模一樣，可以說就是線上版印鑑證明！優點是：快速、便利、省時間。但是該如何申請呢？自己申辦可以嗎？答案是不行！因為印鑑證明影響你的權益，因此申辦過程需要有專業的律師或代書進行審核並送件，方能取得正式的線上聲明文件。申辦流程：申辦人透過自然人憑證，到地政司「數位櫃台」網站登記。登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊。由取得開業執照的律師或地政士(代書)，核對當事人身分，以專業代理人的自然人憑證進行驗證聲明。接下來只需要到超商將線上聲明表印下來，與其他資料交至地政事務所，就能辦理不動產相關業務。不過在此之前，你還得先有自然人憑證，才有辦法線上申辦，因此有時間記得先去辦，很多事都能線上辦，很方便的。申請二胎房貸需要印鑑證明嗎？要喔！不論申請任何不動產貸款，像是二胎房貸都需要印鑑證明，因為這樣才能設定抵押權，抵押權設定完畢，才算是真正完成貸款程序，之後才會取得資金。…

辦理土地貸款的其中一個管道就是農會，農會就像銀行一樣，全台各地都找的到據點，民眾諮詢相關事情非常方便，然而申貸農會土地貸款沒有那麼簡單通過，首先要了解自己的條件和土地價值，看是否符合申請門檻，後面才能著手進行準備，掌握成功過件的入場券。 什麼是土地貸款？ 土地代表一個人的財富，擁有越多土地自然越有錢，在人們看來就是大地主，把不動產投入市場上賣掉，立即能獲得巨額資金，不過大多數人不願意輕易放掉資產，這時可以作為擔保品申請抵押貸款，好處是靈活調度資金，適合投資、創業、週轉等各種狀況，由於不動產位置固定不變，通常需要現場勘查評估，最好諮詢附近的農會或金融機構配合。農會是什麼樣的組織？ 農會是和台灣農業息息相關的機構，幫忙維護農民的權益，執行政府委託的行政計畫，作為農民和政府溝通的橋樑，除此之外，也負責各種各樣的業務，包括推廣、經濟、金融、保險四項，推廣業務種類非常繁多，主要透過服務方式提供，例如產銷班、農民輔導、研習活動等，經濟業務納入許多項目，銷售產業組合，舉辦大型行銷活動等，金融業務屬於信用業務，包括辦理存款、放款、國內匯兌、代收款項等，保險業務受政府委託辦理，包括農民健康、家畜、老年福利津貼等，只要和農業有關係的事情，幾乎都在農會處理的範圍之內。 為什麼農會土地貸款可以承做？ 農會土地貸款是由行政院農業委員會開辦的政策性專案，為了照顧農民生活，改善農業水準以及持續發展，推出各種放款項目，並委託農會代為辦理，幫助相關從業人員透過更簡單的管道，取得產業需要資金，由農會借錢給有需要的人，政策性貸款的項目非常多樣，不只購買土地、機具、設施等，也提供用於營業的週轉金，若發生天然災害導致農作物受損，同樣能獲得相應專案輔助，不過每種專案各有規定，一定要事先留意條件。 農會土地貸款有哪些條件？ 農申請規定比起銀行更為嚴格，想準備申請的話，要先了解以下基本條件。…