開始接觸房地產市場，一定會看到令人眼花撩亂的術語，還有各種不同的銷售管道，像是市面上的房仲公司、向消費者推銷的代銷業者等，如果想買喜歡的房子，必須分辨業者之間的不同專長，確保自己的權益不會受損，並且善用現有資源，達成平等的協商，避免因為不了解而吃大虧。
買房可以從哪裡下手？
每個人適合的管道不同，很多情況無法一概而論，思考怎麼購屋時，應該考慮目前環境、居住需求、個人能力等，可以先掌握幾種經常使用的入手方式，了了解運作模式、辦理業務，這樣才能從業者的專業中獲益，順利完成房屋交易。
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房仲保障雙方交易安全
房仲和代銷最大的不同之處，在於可以帶看房子，而且不論預售、新成屋、中古屋皆可銷售，在房屋交易中，房仲其實是負責交易公平的中間人，除了推銷房子外，還要保障消費者權益，包含買賣雙方資格、交易過程、擔保疏失等，確認交易過程不出差錯，因此買房、賣房都受到一般民眾信任。
房仲業競爭激烈，從業人員必須擁有專業知識，到處奔波找客戶，付出許多勞力、心力，而買家、賣家委託房仲辦理，也要付出一筆仲介費，據內政部規定，買賣服務費不可超過成交總價一定比例，買方最高2%，賣方最高6%，相對的房仲應確保資金安全，了解是否為凶宅、海砂屋、輻射屋，誠實告知屋況瑕疵，假如刻意掩蓋問題，可能會背上法律責任。
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代銷一條龍推銷建案
房屋銷售一般是交給建商決定，委託給不同房仲公司進行介紹，然而台灣有一個獨特的銷售方式，那就是代銷公司，代替建商完成所有銷售，他們會包下案子，推動每個銷售步驟，包含刊登報紙、看板、公車、電視廣告，以及網路社群平台、網站發送訊息等，另外設立樣品屋、接待中心，向客戶說明案子等，全部都是代銷的業務。
如果建商決定委託給代銷，業者就需要設定內容，不論是銷售大方向，還是具體執行細節，一開始就要提供完整規劃，而非等到房子蓋好再決定，代銷收到案子時，會先取得建案的格局配置、設計圖，構思建案相關推銷內容，代銷還要考慮建案的受眾，了解周邊地點、設施、生活環境、區域發展等，決定案件的報價，設定吸引人的特點，鎖定主要客群，確保賣給真正需要的人。
做完每件案子，代銷公司可以收5%-6%的佣金，扣除規劃、設計、產出、銷售的費用，剩餘金額就是利潤，越是大筆的建案，利潤越是可觀，雖然代銷看似收入豐厚，但工作內容包山包海，除了主要銷售行程外，還要和建商反覆溝通，處理所有相關事務，因此從業人員需要熟悉許多事情，菜鳥只能先打雜，從基礎開始學起，沒有能力直接面對客戶，專案經理、主任委員才能正式面談。
買家會和代銷接洽，討論如何買房，每個人都想買喜歡的樓層，當然也會討價還價，詢問是否有折扣、車位等，不過代銷無權擅自決定，要先和建商討論，決定每戶價格、設備，之再告知客戶結果，所以售屋並沒有想像中簡單輕鬆，必須在雙方之間周旋，交易的活動空間較受限。
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屋主自售小心風險高
有些屋主採自售方式，買家若有興趣也能接洽，不過在此之前，最好打聽售屋背景，做好萬全準備，因為你可能不清楚，房子究竟有什麼問題，如果被登記二胎、三胎房貸抵押設定，屋主未告知買家，買家也輕信說詞，簽約購買將造成巨大損失。
房屋交易牽扯到法律層面，除非非常了解產權、合約等規範，不然一般人沒有相關經驗，不了解其中眉角，經常引發交易糾紛，如果認為有能力承擔，記得小心防範風險，聘請一位信任的代書，諮詢過程中的問題，協助完成買賣簽約。
代書是不動產相關的專業人士，處理買賣簽約的辦理文件，例如申請房貸、過戶、稅務等，此外還能協助點交房屋，例如檢查髒汙、磁磚破裂、漏水，查閱有沒有抵押等登記設定，合約條文有無違法部分，或出現可疑條款，有了得力代書，購屋過程會更快速。
