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房價開始修正行情，有餘裕討論價格，買家追趕不上房價，房市出現動搖，現在剛好是自住購屋族看房的好機會，政策上仍在打房，市場上銷售產品多，這些因素有利買家，民眾可以順著行動，利用議價手法提出定價，買下心目中理想的房子。
房屋議價有哪些技巧?
由於打房政策加上房價面對的壓力，如今房市大幅轉變，3個月前無法負擔的物件，屋主可能放低預期，買家在市場上占優，屋主若資金短缺，急著賣掉房子，買家可勇於提出價格，藉由市場趨勢，選到自己喜歡的物件。
一、實價登錄看懂房價水準
了解房市行情，議價時更有準備，內政部實價登錄2.0版實施後，預售屋轉移交屋同樣需要申報，買家多多使用，成屋和預售物交易都能查到資料，不只政府網站，房地產業者也推出自己的版本，可使用相似功能，例如591房屋交易、樂居網、實價登錄比價王等。
二、銀行估價做為預算參考
近年來房價飆漲，銀行鑑價和成交價出現差距，銀行衡量案件時，鑑價和成交價只會選擇低的，買家可以先詢問銀行業認識的人，評估後再決定價格，實價登錄不是即時資訊，已申報的案件價格無法馬上反映房市波動，銀行鑑價態度也謹慎，所以才會出現價差，簽約前應該先多看不同銀行的估價，除了把握預算，也是為議價增加勝算。
三、從單價開始決定出價
議價要採用心理策略，買家和賣家能不能簽約看緣分，而不是隨口喊價格，迫使別人賣出去，買家需要了解人性，對價格靈敏，建議首先討論單價，例如每坪少個幾萬元，相比總價一下少幾百萬元，比較不會引起反彈，然後再用總價討價還價，去掉不重要的零頭。
四、投資客售出物件有空間
下半年再推出打炒房政策，投資客手上一堆等著賣掉的物件，買家可以尋找換約物件進行交易，目前自住買家擁有房市的主控權，投資客過高預估脫手的利潤，在平均地權條例修法拍板定案前，這裡有很大的議價空間，能夠談論出價，利用房地產業者平台，可以找到還沒出售的相似物件。
