當年輕人不再買房 房市萎縮會造成什麼影響?

看房的夫妻

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當專家、建商、房仲都在說房價會漲,房市很穩,即使政府祭出再多打炒房手段,也不會影響房市健全穩漲這一事實,但真是如此嗎?在通膨嚴重的時代房市萎縮,過去十幾二十年來,買房、買地成為抗通膨唯一資產,但你知道通貨膨脹的原因竟然跟房貸有關嗎?

通膨貨幣是主因 但房市成為幫兇

雖然大眾普遍認為通膨是由超印貨幣所帶來的影響,確實也是因為這樣造成資金過盛使得貨幣價值降低,物價指數升高,但資金的流通方式才是通膨加劇的原因。

由於寬鬆政策的影響,使得貨幣往房市流動,當房屋抵押貸款興盛,大家跟銀行借錢出來買房,然後再一點一滴還清,將錢放回銀行,這個流程可以在一棟房子上來回無數次,但每一次房價又會再升一點,因為不斷能有人接盤買房,而賣房的需要價差做為收入。

在這樣的循環下,房價只能越推越高,但這都必須建立在有人願意接手的前提,這樣房屋才有保值、抗通膨的效應。如果再沒有人願意接手房子了,那麼房屋就會失去價值,就無法幫你保值了。

自私讓後代決定躺平

對於房屋抗通膨這件事是有自私的成分在的,因為你只想著要讓人高位接盤,越高的房價,後代只能面對越來越買不起房的事實,但你也不會因此而降低價格。

然而最近房市熱度有所趨緩,比起前兩年的話題性與熱度少了很多,但真的與台灣爆發疫情有關係嗎?其實少子化、高房價才是根本原因。現在的房價非常高,年輕人的起薪卻停在原地,若沒有家人的支持,或直接繼承,根本無力買房,更別說負擔房貸這件事。這會導致什麼?那就是年輕人只想躺平。

躺平族是什麼意思?

意思是不想努力買房、買車、結婚、生子。但躺平族並不等於啃老族,這些人有工作、有收入,甚至有些人的收入是足以負擔房貸、車貸、生育的,可躺平族對於現在的生活很滿足,畢竟收入可以自理,不用擔心房貸、車貸、孩子的學費,想幹嘛就幹嘛,下班回家玩遊戲、追劇,養個寵物陪自己,活在自己的舒適圈中。

他們想躺平的原因是因為觀念的改變,年輕一代不再在乎傳宗接代,長輩給的壓力也比以前來的更薄弱,因此若能靠著自身收入過上不錯的日子,其實更願意維持現在的生活,且房價太高,一旦買房又需要面對房貸,壓縮自己過日子的本錢,若想要結婚,面對的事情又更多,除了買房,還得決定要不要生,因此才會有越來越多不婚主義者。

躺平族越來越多 房子還賣嗎?

隨著世代推移,以前一大家子有好幾個孩子,每個孩子不見得能繼承到房子,因此需要靠自己打拼,且相較今日,以前只要打拼個10年,說不定就能買得起透天厝。可現在呢?少子化讓家庭多為獨子或二胎,一個人繼承一間房不是問題,那還需要去買房嗎?

現在不吃不喝60年才能買得起一間普通的公寓,不然就是省吃儉用存到頭期款,之後30年繼續省吃儉用還房貸,在這樣的情況下,其實大部分人是無力負擔生育費用的,那麼少子化會越來越嚴重,而房市也會隨著少子化越來越弱,因為大家繼承來的房屋可以繼續住,即使老舊了也沒打算買新的,但是可以賣掉舊的,就等別人接盤。
可當大家都不想買房了,房子要賣給誰?

房市兩極化 房市萎縮經濟停滯

台灣正步入這樣的情況當中,再過幾年就會迎接如同日本的經濟現況,呈現經濟停滯,原因在於當買房呈現了兩種不同的極端,一個是想買房的人會接受高房價,或者持有現金觀察房市;另一個就是不想買房的人,將身上的錢放在消費品市場。

但消費市場雖受到這群不買房的人而活絡,但房市卻寂靜無聲,因資金流通不夠就會造成經濟停滯。而未來大城市的消費力充足,因此房價不會有太多的浮動,但是一些中小型的城市會因為開發度不足,房屋老舊、日漸凋零,使房市呈現兩極化。

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