買預售屋需要等待很長的建造時間，然而總是需要完成建造後並順利過戶，購屋者才能真正安心。不過在建造期間，我們就只能心驚膽顫的等房子蓋好嗎？有沒有辦法約束建商的信用呢？
其實只要利用「不動產信託、價金信託、價金返還保證」等，預售屋履約擔保機制，就可以保障你的血汗錢，不會買到一棟爛尾樓喔！那麼價金返還保證是什麼？為什麼可以保障我的權益呢？
履約擔保各有哪些類別？
根據《消費者保護法》第17條，預售屋買賣應加入履約擔保機制，並由第三方管控交易，保護消費者權益完整，降低爛尾樓發生機率。
- 價金返還保證
建商和信託機構約定，如果不能期限內蓋完，金融機構將全部退回價金給購屋者，這種方式最能保障權益，建商在真正施工、交屋前，一旦中止建造，所有已繳付的金額都會原封不動，沒有其他額外虧損。
- 不動產開發信託、價金信託
不動產信託是將資金交付金融機構，依照工程進度撥付款項，價金信託是根據契約內容，金融機構撥付設計、施工、廣告等開銷，並依照規定設置網頁，讓購屋者可以上網查看信託價金的付款資訊，建商也要在簽約時，說明如何利用網路查看資訊。
不動產開發信託、價金信託契約的受益人是建商，如果沒辦法蓋完交屋，違反契約內容，信託帳戶留存多餘資金，購屋者才能取回款項，主要用途在於保障建築資金、消費者繳付款項按照原本目的使用，不像價金返還保證，擁有確保完工的效力。
- 不同業者辦理同業連帶擔保的關係
同業連帶擔保是以資本額相近的業者來擔保，消費者繳付的款項，建商能隨意動用，當無法如期完工時，另一家建商必須承擔後續工程，不少建案採用此種方式，不過互為擔保的的業者，如果屬於同樣集團或關係企業，本來就有連帶關係，當其中一方出現狀況，另一方的承擔能力可能也會減弱，所以買房簽約前，可以問問看業者間是否有關係。
- 公會辦理連帶保證協定
不動產開發商業同業公會請會員建立連帶保證協定，建商無法完成建案時，購屋者可以找參加協定的會員，要求繼續建造並交屋，不過主動承擔連帶保證的建商不多，所以這種方法很少成功，記得注意業者的帳戶，是否為履約帳戶，以免資金被擅自領走。
民眾可以挑選履約擔保方式嗎？
購屋者無法選擇履約擔保方式，掌控權在建商手上，所以看屋時，就要問清楚履保種類，留意相關風險，不喜歡業者提供的履約擔保方式，最好不要輕率買房，先了解可能影響範圍，再做出最後決定，如果履約擔保方式的保障不強，建議先不要急著入場，房屋蓋好再考慮。
預售屋履約擔保常見疏失
根據預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項，履約擔保機制總共有5種，行政院消保處在2021年的11、12月，審核24件辦理履約擔保機制的預售建案，其中11件為不動產信託、價金信託、價金返還保證，由金管會追蹤後面實質信託、保證情形，經過核對後，查出部分建案出現應修正的瑕疵。
- 收取價金未準時信託：消費者繳納價金後，建商未於下一個營業日交予信託，延遲數天辦理，或數個月內收取多筆價金，一次全部信託，總計4件。
- 延遲向信託機構提供價金明細：推遲1個月交出價金明細，總計1件。
- 沒有第三人或會計師的核對：依照規定，必須請第三人或會計師，每年或定期核查、提供報告，卻從2021年12之後未進行檢核，總計1件。
