行政院院會在昨(11)日通過了「房地合一稅2.0」草案，延長在境內的個人、法人賣屋的短期持有期間至5年以內，至於囤房稅則暫時擱置。這次的修法是政府一大動作，狠狠重挫投資客及建商，其中由於預售屋是哄抬房價的重要因素之一，因此這次便將預售屋也納入房地合一稅的行列。
由於預售屋到交屋通常需要兩、三年的時間，所以很有可能為來新成屋換約交易，就會被課45%、35%的重稅，造成預售屋市場的巨大衝擊。
房地合一稅舊制V.S新制
房地合一稅2.0目前通過草案，很快就會實施，但目前的房地合一稅跟2.0到底差在哪呢?
現有制度
| 對象 | 持有期間 | 稅率 |
| 境內個人 | 1年以內 | 45% |
| 1年以上，2年以內 | 35% | |
| 2年以上，10年以內 | 20% | |
| 10年以上 | 15% | |
| 非境內個人 | 1年以內 | 45% |
| 1年以上 | 35% |
最新制度
| 對象 | 持有期間 | 稅率 |
| 境內個人 | 2年以內 | 45% |
| 2年以上，5年以內 | 35% | |
| 5年以上，10年以內 | 20% | |
| 10年以上 | 15% | |
| 非境內個人 | 2年以內 | 45% |
| 2年以上 | 35% | |
| 境內營利事業 | 2年以內 | 45% |
| 5年以上，10年以內 | 35% | |
| 5年以上 | 20% | |
| 境外營利事業 | 2年以內 | 45% |
房地合一稅2.0會對一般民眾造成什麼影響?
行政院政務委員龔明鑫向大眾強調，新版的房地合一稅並不會傷及無辜，對於自住、建商、商辦的影響並不高，這次的政策主要是阻止炒房，遏止短期的炒作行為，打擊特殊炒作，且同時把股權交易納入計算，讓房地產市場能更加穩健。
本次的修訂還新增了兩項樣態，將其視為房地產交易，納入房地合一稅的課稅對象。1.交易預售屋與其坐落基地。2.符合一定條件的股權交易，除了已上市櫃及興櫃公司的股票交易。藉此來規避公司股權買賣房屋，以規避高稅率的不合理交易，阻止投機行為。
有哪些情形可以維持20%稅率?
本次的修正房地交易適用條款可維持20%稅率者，其中包含的條件有：人非自願因素，例如調職、被辭退；個人自有土地與建商合建者；建商蓋房後的首次移轉。除此之外，持有自住房屋並設籍達6年以上的交易，可以維持10%稅率，最高免稅額度400萬。
雖然已經通過草案，但是真正的執行時間還有待商確，還需要等待行政院訂定確切執行時間。
圖片來源：財政部FB粉絲團
