2019 / 10 / 28

十分鐘搞懂土地貸款該如何辦理

土地的種類很多包含建地、農地、工業地、林地、山坡地、保育地等等。

在土地法第二條中土地依照使用法則區分為四大類:

一、建築用地:住宅、廠房、倉庫、娛樂場等。
二、直接生產用地:農地、林地、漁地、牧地、池塘.等。
三、交通水利地:道路、水溝、湖泊等。
四、其它:沙漠、雪山。很明顯的三、四項的交通水利與其它土地,比較不是一般民眾土地貸款項目,較為常見大多數為建築用地與直接生產用地,而比較能夠成功貸款的項目為建地、農地、工業地這三大類。建地方面又劃分為都市用地與非都市用地。

都市用地常見的有:

住宅區、商業區、工業區、工商綜合區.等。住宅區細分為:住一、住二、住三、住四,依照開發的強度不同層級分類,開發的強度影響到法定容積率,這點將影響未來購建住宅的面積,所以等同土地的價值性高低。
建地中非都市用地劃分為:甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築甲種建築地:一般農業區或特定農業區內的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
乙種建築地:鄉村區的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
丙種建築地:山坡保育區內的建築用地。(建蔽率40%、容積率120%)
丁種建築地:一般農業區與特定農業區內的工廠建築用地。(建蔽率70%、容積率300%)
土地貸款前先了解住地與建地及農、林地的不同後,你就能輕鬆明白都會區的住地是最有商業價值,買賣熱絡、所以較能取得貸款的優勢條件,而第二順位則是非都市區域的建地,農地、林地則要看它的所在區域,是否兼具未來的發展性,決定它能取得的貸款成數。
 

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