在土地法第二條中土地依照使用法則區分為四大類：
- 一、建築用地：住宅、廠房、倉庫、娛樂場等。
- 二、直接生產用地：農地、林地、漁地、牧地、池塘.等。
- 三、交通水利地：道路用地、水溝、湖泊等。
- 四、其它：沙漠、雪山。很明顯的三、四項的交通水利與其它土地，比較不是一般民眾土地貸款項目，較為常見大多數為建築用地與直接生產用地，而比較能夠成功貸款的項目為建地、農地、工業地這三大類。建地方面又劃分為都市用地與非都市用地。
都市用地常見的有：
住宅區、商業區、工業區、工商綜合區.等。住宅區細分為：住一、住二、住三、住四，依照開發的強度不同層級分類，開發的強度影響到法定容積率，這點將影響未來購建住宅的面積，所以等同土地的價值性高低。- 建地中非都市用地劃分為：甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築
- 甲種建築地：一般農業區或特定農業區內的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
- 乙種建築地：鄉村區的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
- 丙種建築地：山坡保育區內的建築用地。(建蔽率40%、容積率120%)
- 丁種建築地：一般農業區與特定農業區內的工廠建築用地。(建蔽率70%、容積率300%)
什麼樣的土地才可以申貸?
並不是只要持有地皮，就一定保證借貸成功！辦理最有可能順利通過的，是建築、農地、工業用地，其他類型的地皮不是價值不夠高，在市場上沒有什麼詢問度，很難賣出好價格，要不然就是被限制用途，能夠應用的方面實在太少，因此沒有多少買家想要購入，像是古蹟保存、生態保育、原住民保留地等，幾乎沒有任何銀行有辦法受理，對大多數金融機構而言，建築、農業、工業用地的商業價值比較充足，也願意借錢給這些物件的持有人，當借款人想要辦理，可以先了解一下用途，推測過件成功的機率高不高。土地貸款的利率和放款成數是多少?
依照使用目的的不同，可能獲得的利率、成數也不一樣，通常價值越高，成數越高，利率越低，反之則是成數越低，利率越高，事先解決擔保品的使用問題，這樣要爭取好的方案也才方便。申辦用地借貸的利率，建築用地落在2%-4%中間，農耕用地落在2%-6%中間，工業用地最低3%起跳，林地、山坡地最低3%起跳，至於放款成數的話，大約落在鑑價的5-7成，條件足夠好，成數自然會偏高，不用擔心到手的款項將短缺。
土地貸款怎麼決定可貸額度?
除了公告現值是一個參考標準之外，金融機構也會前往現場評估，看面積坪數大小、所在地理位置、有沒有臨近馬路、當前管理狀態、週遭發展情形等，綜合上面那些要素，決定如何計算可貸額度，由承貸方給出一個可承擔風險的合理數目。銀行或農會申請土地貸款的條件是什麼?
- 借款人要年滿20歲，具備完全行為能力。
- 名下登記私有土地，要有辦法出示用地所有權狀。
- 個人信用評分良好，最好不要延遲繳交借貸，或是留下積欠卡債、被停卡的紀錄。
- 擬定土地的用途計畫，詳細列出可能花費的項目，有助於增加通過機率。
