在土地法第二條中土地依照使用法則區分為四大類：
一、建築用地：住宅、廠房、倉庫、娛樂場等。二、直接生產用地：農地、林地、漁地、牧地、池塘.等。
三、交通水利地：道路、水溝、湖泊等。
四、其它：沙漠、雪山。很明顯的三、四項的交通水利與其它土地，比較不是一般民眾土地貸款項目，較為常見大多數為建築用地與直接生產用地，而比較能夠成功貸款的項目為建地、農地、工業地這三大類。建地方面又劃分為都市用地與非都市用地。
都市用地常見的有：
住宅區、商業區、工業區、工商綜合區.等。住宅區細分為：住一、住二、住三、住四，依照開發的強度不同層級分類，開發的強度影響到法定容積率，這點將影響未來購建住宅的面積，所以等同土地的價值性高低。建地中非都市用地劃分為：甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築甲種建築地：一般農業區或特定農業區內的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
乙種建築地：鄉村區的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
丙種建築地：山坡保育區內的建築用地。(建蔽率40%、容積率120%)
丁種建築地：一般農業區與特定農業區內的工廠建築用地。(建蔽率70%、容積率300%)
土地貸款前先了解住地與建地及農、林地的不同後，你就能輕鬆明白都會區的住地是最有商業價值，買賣熱絡、所以較能取得貸款的優勢條件，而第二順位則是非都市區域的建地，農地、林地則要看它的所在區域，是否兼具未來的發展性，決定它能取得的貸款成數。
延伸閱讀：
土地貸款是什麼？要如何辦理土地二胎？
享受山林共享幸福土地二胎 讓不毛之地變優勝美地
土地貸款備妥權狀資料「金」喜出乎你意料
土地2胎不再因高利貸走投無路
