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土地的種類很多包含建地、農地、工業地、林地、山坡地、保育地等等。因為定義其實包含許多層面，如果想要辦理土地貸款，也需要知道分類方法，據此了解各類型貸款的性質，根據土地法開篇所講的意思，定義同時包含狹義和廣義的內容，以狹義來說，只限定在陸地和土壤兩者，以廣義來說，包含了陸地上的河流、湖泊、水庫、池塘等水體和其他附著物，更廣義則包含了地球上的陸地和海洋，法規中還有改良物的說法，建築物附著於地面上就稱為建築改良物，農作物和水利設施附著於地面上就稱為農作物改良物，改良物也可以算是廣義上的土地。
什麼樣的土地才可以申貸?
並不是只要持有地皮，就一定保證借貸成功！辦理最有可能順利通過的，是建築、農地、工業用地，其他類型的地皮不是價值不夠高，在市場上沒有什麼詢問度，很難賣出好價格，要不然就是被限制用途，能夠應用的方面實在太少，因此沒有多少買家想要購入，像是古蹟保存、生態保育、原住民保留地等，幾乎沒有任何銀行有辦法受理，對大多數金融機構而言，建築、農業、工業用地的商業價值比較充足，也願意借錢給這些物件的持有人，當借款人想要辦理，可以先了解一下用途，推測過件成功的機率高不高。
在土地法第二條中土地依照使用法則區分為四大類：
- 一、建築用地：住宅、廠房、倉庫、娛樂場等。
- 二、直接生產用地：農地、林地、漁地、牧地、池塘.等。
- 三、交通水利地：道路用地、水溝、湖泊等。
- 四、其它：沙漠、雪山。很明顯的三、四項的交通水利與其它土地，比較不是一般民眾土地貸款項目，較為常見大多數為建築用地與直接生產用地，而比較能夠成功貸款的項目為建地、農地、工業地這三大類。建地方面又劃分為都市用地與非都市用地。
都市用地常見的有?
住宅區、商業區、工業區、工商綜合區.等。住宅區細分為：住一、住二、住三、住四，依照開發的強度不同層級分類，開發的強度影響到法定容積率，這點將影響未來購建住宅的面積，所以等同土地的價值性高低。
- 建地中非都市用地劃分為：甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築
- 甲種建築地：一般農業區或特定農業區內的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
- 乙種建築地：鄉村區的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
- 丙種建築地：山坡保育區內的建築用地。(建蔽率40%、容積率120%)
- 丁種建築地：一般農業區與特定農業區內的工廠建築用地。(建蔽率70%、容積率300%)
土地貸款前先了解住地與建地及農、林地的不同後，你就能輕鬆明白都會區的住地是最有商業價值，買賣熱絡、所以較能取得貸款的優勢條件，而第二順位則是非都市區域的建地，農地、林地則要看它的所在區域，是否兼具未來的發展性，決定它能取得的貸款成數。
土地貸款利率和放款成數是多少?
依照使用目的的不同，可能獲得土地貸款利率、成數也不一樣，通常價值越高，成數越高，利率越低，反之則是成數越低，利率越高，事先解決擔保品的使用問題，這樣要爭取好的方案也才方便。
申辦用地借貸的利率，建築用地落在2%-4%中間，農耕用地落在2%-6%中間，工業用地最低3%起跳，林地、山坡地最低3%起跳，至於放款成數的話，大約落在鑑價的5-7成，條件足夠好，成數自然會偏高，不用擔心到手的款項將短缺。
土地貸款怎麼決定可貸額度?
除了公告現值是一個參考標準之外，金融機構也會前往現場評估，看面積坪數大小、所在地理位置、有沒有臨近馬路、當前管理狀態、週遭發展情形等，綜合上面那些要素，決定如何計算可貸額度，由承貸方給出一個可承擔風險的合理數目。
銀行或農會申請土地貸款的條件是什麼?
- 借款人要年滿20歲，具備完全行為能力。
- 名下登記私有土地，要有辦法出示用地所有權狀。
- 個人信用評分良好，最好不要延遲繳交借貸，或是留下積欠卡債、被停卡的紀錄。
- 擬定土地的用途計畫，詳細列出可能花費的項目，有助於增加通過機率。
銀行有哪些辦理土地貸款的方案?
依照銀行內部評估機制的不同，提供的可貸金額與利率會稍微有些變動，除了使用目的是重要因素之外，參考近期實價登錄的水準，再另外請託專人前往現場評估狀況，藉此獲得一個可能放款的數目，因此方案只會給出一個大略的概況。
銀行土地貸款方案表：
| 銀行 | 台灣土銀 | 合作金庫 | 陽信銀行 | 兆豐 | 第一銀行 |
| 專案名稱 | 購地貸款 | 購地貸款 | 空地貸款 | 建築融資 | 購地擔保放款 |
| 適用對象 | 購買建築用地的法人、自然人 | 購買建築用地且建造房屋的法人、個人 | 法人、自然人 | 有建築用地所有權、建築執照的企業、個人。 | 信用、財務、營運正常的公、民營企業。 |
| 可貸額度 | 取得成本或是認定價的7成。 | 按照評估價值扣掉增值稅的9成，不超過取得成本的7成。 | 空地時價的7成。 | 取得成本或時價扣掉增值稅的7成。 | 依照本行建築用地鑑價的放款金額。 |
| 還款年限 | 最長5年 | 最長3年 | 最長5年 | 最長5年 | |
| 還款方式 | 無 | 基地轉售，或是建物出售，或是到期償還。 | 每月繳交利息，到期償還本金。 | 若是建物完工出售，應該提早償還。 | 每月繳交利息，到期後用房地出售款項、房屋貸款償還。 |
銀行可以辦理土地二胎嗎?
銀行基本上以承辦第一順位為主，幾乎不可能承作土地二胎的案件，然而放款成數不會估到將近百分之百，即使用地辦理過一次借貸，仍然存在些許能夠借來資金的空間，借款人申請一胎拿到的款項，和抵押品的價值不會完全相符，仍有部分殘值沒有變現出來，若是面臨必須用錢的時刻，可能希望通過申請二胎緩解急用。 建議諮詢民間借款的管道，不要求抵押權順位的優先次序，不看個人信用評分、負債比高低、過往的還款情形，以擔保品的價值為衡量標準，有著充足殘值的話，隨時可以提供相應的額度，協助借款人更快速、更便捷地借來可利用的資金。
申請土地貸款需要準備什麼資料嗎?
借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。
