少子化的衝擊下房價為什麼不跌?!原來房價還跟這個有關!

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面對少子化的現象,嚴重到已經將「生不如死」應用在解釋生育率低於死亡率的悲慘現實,台灣的生育率確實年年降低,甚至到了今年4月份,出生人口只有47,181人,死亡率則是61,902人,死亡人數遠高於出生人口,所以各個媒體都稱這個現象為生不如死,確實連續四個月以來都是這樣,連美國CIA做的全球出生率調查,台灣竟然名落孫山,成為了全球出生率最低的國家。

出生率低下對經濟、房價會造成什麼影響?

如果長期下來,人口減少,老年化、少子化,勞動人口降低,對經濟發展會受到衝擊,基本建設、科技創新等,都會受到考驗,加上未來原物料價格上漲,工資上漲,進而影響到更多民生經濟,想當然房市也會受到影響。
如果人口降低,對短期房市來說由於受到金融影響,房屋的建造成本提高,人力成本及原物料上漲,因此房價還會有上漲的趨勢,不過長期來看,房價還是會受到人口減少的影響,畢竟對房屋的需求降低,沒人買房,房價會因供需市場而下跌。

房屋型態會隨著人口而改變

人口結構的改變也會帶動房屋結構的變化,就像是以前大戶人家,三代同堂,因此需要的房屋空間越大,因此以前比較注重的是多房間的大坪數屋子,可現在因為生育率降低,家庭結構改變,對大坪數的房子不再有需求,因此轉而選擇低總價的小坪數物件,此現象帶動了建商對建案的改革,越來越多主推小家庭,單身貴族喜歡的小戶型建案,這樣的現象在短期來看,會增加房屋戶數的動能。

為何生育率會降低?

為什麼台灣會成為世界上生育率最低的國家?其他國家就不會面臨台灣的問題嗎?其實每個國家都正面臨著生育率低的問題,但是台灣會這麼嚴重,跟不合理飆漲的房價有關係!
人口與房屋是緊密相連的,由於房價過高,有生產力的年輕人們選擇存錢買房,自然就捨棄了另一個高消費的選項,就是生孩子。生育雖然政府有補助,但長期來說根本不夠。面對薪水凍漲的時代,物價上漲、房價飆漲,大家哪有精力在將金錢花在生育上,因此很多年輕人即便結婚了,也會希望先有房子,再決定要不要生孩子,畢竟組成家庭需要一個穩定的環境,如果只是租房子,可能會有被房東漲租金、被趕走的疑慮,所以房價與生育率緊緊相連,如果政府的打炒房政策效果不佳,恐怕如果房價持續上升,台灣的生育率只會越來越糟。

人口結構改變、少子化的情況下該如何置產?

因為未來人口將會減少,如果你想要當房東,想要長期獲利的的話,建議從現在開始買房布局,將房屋座落區域進行研究,因為未來恐怕有越來越多人買不起房,租屋成為了主要趨勢的話,有哪些置產要素需要知道?

1.想要租給學生
由於少子化的現象,有越來越多的大學停止招生,甚至關閉學校,因此房東如果想要租給學生的話,建議將房屋買在穩定招生的學校附近,這樣就能避免遇到沒有學生,租不出去的情況。

2.租給上班族
如果選擇的租客是上班族,那麼建議可以將房屋買在科學園區、工業區、加工區、經貿園區等,可以帶來大量就業機會與勞動力的產業園區,這樣就不用擔心房屋會空置,因為就業機會帶來人潮,有人潮就有商機,建議把握這些機會。

3. 租給通勤族
如果可以,建議將房屋買在重大交通建設附近,也是不錯的選項,因為通勤上班會更方便,周邊也會有較好的生活機能,能吸引租客源源不絕,其中捷運站、火車站、高鐵站都是不錯的選擇。

如果你是要買房自住的話,建議將未來規劃也考慮進去,假如未來想要生孩子,那就要考慮是否買在學區房,或是附近有托育中心的房屋;假如希望退休能夠好好休養,就可以選在公園綠地多的地方,重點是買房需要買到心坎裡,畢竟現在房屋這麼貴,不是說想換就能換的,如果考慮生活機能,還得以同樣的預算,去決定買蛋黃區的中古屋,或是郊區的新成屋等,建議將自身條件及需求都評估過後,再做決定。

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