隨著疫情爆發，全台經濟陷入低潮，各行各業被突如其來的第三級警戒給嚇壞了，雖然紓困方案及時出，卻沒有辦法照顧到任何人，但相較於觀光業、餐飲業，有個行業卻在疫情期間依舊容光煥發，那就是房地產。
雖說房市在疫情來臨期間瞬間帶看人數降至3成，不過根據央行最新公布的6月房貸餘額竟再次創下新高，連月來的新高數字讓人不禁想起，7月份上路的房地合一稅2.0，即便疫情無法讓民眾安心看屋，但賣家脫手潮，加上紓困經濟的低利政策及銀行手中熱錢過多等因素，各項房貸優惠是前所未有的，40年房貸、1.3%利率、9成核貸，讓不少人躍躍欲試，房市也因此從冷凍狀態，瞬間昇華。
不過雖然銀行提供了9成貸、40年房貸的方案，但是面對長時間的貸款，以及還款壓力，許多人可能認為划算，結果一頭熱就栽進去，卻可能寬限期過了，每月還款突然從1萬變成4、5萬的時候，你的薪水有跟著漲嗎?
月薪多少才適合背房貸?
我們舉個簡單的例子計算，假如一間1,200萬的房屋，9成申貸，以利率1.4%計算，給你2年寬限期，分30年還款，這樣在寬限期間的月繳金額是12,600元，如果你的薪水有4萬元，因為尚未超過薪資的1/3，因此不影響生活，也不會對還款造成影響，可一旦寬限期一過，月繳金額達到38,872元，你的薪資沒有10萬元，房貸根本繳不起，生活也會受到影響。
因此若想要買間千萬元的房屋，又要以低自備款的方式購買，除非你有10萬元以上的薪資，否則你將會變成房貸奴，生活品質都為了房子而消失。
房貸的還款期限越長越好? 40年還款期限真的有利嗎?
而且雖然銀行提供了越來越長時間的還款期限，但是一旦將還款期限拉長，你所要付出的利息費用就更高，這代表你將花費更多錢在這間房子上，包括寬限期也是，如若將寬限期拉越長，利息費用將越多。舉個簡單的例子，假如都一樣是貸款1,000萬元房貸，在利率相同的情況下(假設1.4%)，還款期限20年與30年就相差了78萬元的利息費用。
如果以寬限期來算，在30年還款期限的同樣條件下，寬限期3年與直接攤還本利的利息費用相差18萬元，所以不見得銀行提供給你的優惠房貸方案就是對借款人有利，銀行當然還是以資本者的角度去想辦法賺取借款人的利息費用為主。
微解封也將房市解封? 微解封有哪些規定?
如今面對疫情趨緩，在微解封這段時間，將開放室內50人、室外100人的集會活動，餐廳也紛紛開放內用，且也能進出較大型的公共場所，如半開放式的釣蝦場、釣魚場，博物館、植物園、國家公園都可以出入，也開放了最高只能50人的旅行團開始招團等，想當然的帶看房屋也能重新開始。
因此許多人開始重新賞屋，原本在疫情前打算買房的資金，將在這段時間陸續傾巢而出，不過在房市發燒的這段期間，雖然銀行手中熱錢多，提供不少優惠利率及房貸方案，但最終羊毛總出在羊身上，如果一頭熱的想買房，小心被房貸套牢了!所以買房之前還是要以自身的條件進行分析後，再理性的購屋才是重點，小心買房夢想變成房貸噩夢。
