微解封將迎來報復性購屋? 房價又要再次飆漲?

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隨著疫情爆發,全台經濟陷入低潮,各行各業被突如其來的第三級警戒給嚇壞了,雖然紓困方案及時出,卻沒有辦法照顧到任何人,但相較於觀光業、餐飲業,有個行業卻在疫情期間依舊容光煥發,那就是房地產。

雖說房市在疫情來臨期間瞬間帶看人數降至3成,不過根據央行最新公布的6月房貸餘額竟再次創下新高,連月來的新高數字讓人不禁想起,7月份上路的房地合一稅2.0,即便疫情無法讓民眾安心看屋,但賣家脫手潮,加上紓困經濟的低利政策及銀行手中熱錢過多等因素,各項房貸優惠是前所未有的,40年房貸、1.3%利率、9成核貸,讓不少人躍躍欲試,房市也因此從冷凍狀態,瞬間昇華。

不過雖然銀行提供了9成貸、40年房貸的方案,但是面對長時間的貸款,以及還款壓力,許多人可能認為划算,結果一頭熱就栽進去,卻可能寬限期過了,每月還款突然從1萬變成4、5萬的時候,你的薪水有跟著漲嗎?

月薪多少才適合背房貸?

我們舉個簡單的例子計算,假如一間1,200萬的房屋,9成申貸,以利率1.4%計算,給你2年寬限期,分30年還款,這樣在寬限期間的月繳金額是12,600元,如果你的薪水有4萬元,因為尚未超過薪資的1/3,因此不影響生活,也不會對還款造成影響,可一旦寬限期一過,月繳金額達到38,872元,你的薪資沒有10萬元,房貸根本繳不起,生活也會受到影響。

因此若想要買間千萬元的房屋,又要以低自備款的方式購買,除非你有10萬元以上的薪資,否則你將會變成房貸奴,生活品質都為了房子而消失。

房貸的還款期限越長越好? 40年還款期限真的有利嗎?

而且雖然銀行提供了越來越長時間的還款期限,但是一旦將還款期限拉長,你所要付出的利息費用就更高,這代表你將花費更多錢在這間房子上,包括寬限期也是,如若將寬限期拉越長,利息費用將越多。舉個簡單的例子,假如都一樣是貸款1,000萬元房貸,在利率相同的情況下(假設1.4%),還款期限20年與30年就相差了78萬元的利息費用。

如果以寬限期來算,在30年還款期限的同樣條件下,寬限期3年與直接攤還本利的利息費用相差18萬元,所以不見得銀行提供給你的優惠房貸方案就是對借款人有利,銀行當然還是以資本者的角度去想辦法賺取借款人的利息費用為主。

微解封也將房市解封? 微解封有哪些規定?

如今面對疫情趨緩,在微解封這段時間,將開放室內50人、室外100人的集會活動,餐廳也紛紛開放內用,且也能進出較大型的公共場所,如半開放式的釣蝦場、釣魚場,博物館、植物園、國家公園都可以出入,也開放了最高只能50人的旅行團開始招團等,想當然的帶看房屋也能重新開始。

因此許多人開始重新賞屋,原本在疫情前打算買房的資金,將在這段時間陸續傾巢而出,不過在房市發燒的這段期間,雖然銀行手中熱錢多,提供不少優惠利率及房貸方案,但最終羊毛總出在羊身上,如果一頭熱的想買房,小心被房貸套牢了!所以買房之前還是要以自身的條件進行分析後,再理性的購屋才是重點,小心買房夢想變成房貸噩夢。

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